这个房子，只要去看过，就绝对会喜欢上。

房子所在的地方，去过的人也会特别喜欢！我也是。

十湖易觅，一江难寻。区别于以往的“府南河景房”，或者是“人工湖景房”，改造后宽度为120米到200米的PLUS版锦江沿岸自然景观视野，打破了成都人过去对“江景房”的老旧观念。

锦江中央湾区段 实景图

开一次火一次，5月二批次开盘即售罄，创造7亿元的销售额。机智的购房者们将天府新区的那张房票留给了他。

这样的项目，让人不由自主地赞叹。

在说楼盘之前，我觉得该首先理一理这独一无二的地段价值。

2018年底，“一中心三城”被官宣，这一史诗级新规划，瞬间引发了刷屏式的关注和热议。这个占地43平方公里的土地，将是整个天府新区的核心地段，是顶级资源与总部集聚的地方。

其中，“一中心”指的就是“天府中心”，又称天府新区的“小心脏”，成都未来城市的中心区域。

天府新区“一中心三城” 图源：网络

据去年11月天府新区官方消息显示，天府中心已签约引进19个重大产业项目，其中就包括已经动工，建成后高达677米的超高层地标性建筑。天府中心还将打造都市级商圈，积极促进超级物种、京东7FRESH等品牌入驻，全力推动天府新区高品质生活圈打造。

生活质量有了保障，我们再来看看楼盘。天府中心板块相近的高品质新房，我看到了这些。

图源：网络

第一直觉，一个字，贵！

天府中心部分宗地成交情况

原因很简单，面粉不便宜。从天府中心这5块宗地的成交楼面地价来看，最低9415元/㎡，最高11325元/㎡，平均楼面地价也不低于9900元/㎡。部分地块还有配建人才公寓等的要求，实际地价应该会高于成交楼面地价。

同时做“产品配置加法”，修更好的房子，导致成本高。

但是，这个区域还是给我们留下了一个惊喜——建发中央湾区。

建发中央湾区一期二期的别墅产品已基本售罄，三期产品为一字排开的墅区瞰江大平层。

项目三期于去年底首开，同样成为区域里的热门产品。今年5月，项目推出高层产品，1、2、5号楼，为113㎡的3房和163㎡的4房，清水交付，价格10317-13417元/㎡。根据最新的数据，5月开盘，当月创下7亿元的销售额。

然而热度根本停不下来，6月即将推出3、4号楼。也是目前三期产品中的“绝对C位”。

建发中央湾区3、4号楼 景观效果图

在蜿蜒流淌的锦江畔，建筑沿江一字排开，这里毫无遮挡、视野开阔。3、4号楼拥有更加得天独厚的位置，在户户看江景的前提下，景色再升级。如果说中央湾区栋栋是“楼王”，那么新推的3、4号楼，无疑是值得珍藏的“景观王中王”。

无论是千年锦江的上游风光还是下游波涛，近180度的观景面，江景一览无余。真正的，出门感受城市繁华，回家尽享岁月静好。

建发中央湾区 实景图

建发中央湾区是目前天府新区鲜有的既临锦江、又临公园的项目，前有锦江，后有浅水湾国际体育公园，生态资源优势极其突出。不出意外，锦江+公园+绿道的组合，也是天府中心的楼盘中的独一份。

建发中央湾区 效果图

我想说，他的优越远不止于此。

一个项目的开发，从当初打桩的时候就注定结局，你是快周转还是做作品，项目有没有灵魂，能不能耐得住时间来看，这些都不是广告公司说的，也不是开发商自己说的，这一切都是时间来说的。

高新区用25年的时间发展到现在呈现的繁荣景象，天府新区从传闻到现在的模样，也就短短几年，未来可期。

1.位置

天府新区有三条黄金纵轴：剑南大道、天府大道、益州大道。武汉路作为区域内不可忽视的一条横轴，与怡心湖产城商务区、中央居住区、秦皇寺中央商务区相接。

隶属于天府新区的天府中心板块的建发中央湾区，同时也位于剑南大道和武汉路的交汇处，一个区域内不可忽视的黄金十字上。

建发中央湾区 区位图

并且，项目位于“千年锦江”的下游位置，在城市功能的定位上，由于住宅用地会比较集中，其居住属性会更加明显。

在左右视线所及的区域范围里，他将是绝版的房源。

2.配套

交通上，项目享有三横四纵双地铁立体网状交通，通过项目旁构成“黄金十字”的剑南大道和武汉路，已经可以贯穿整个城南的路网。

地铁5号线、6号线的换乘站回龙站在距离项目800米的位置。5号线预计今年年底开通，将链接秦皇寺、科学城、新都等区域。6号线则预计2020年运行。

建发中央湾区 全案总平图

教育医疗上，项目距离乐萌国际学校2.5公里，三四公里范围内，成都天府七中、龙江路小学、泡桐树小学等优秀教育资源聚集。医疗上，万达国际医院、华西天府新区分院、四川省二医院等，配套还算齐全。

除了与项目一江之隔的钓鱼嘴滨江商业区的打造，商业配套上，2号楼与3号楼之间，建发还将自行打造一个商业体。

相信缩小与锦江生态带之间的差别，只是时间问题。

3.产品

住宅的品质不在堆金堆银。建发中央湾区的三期项目共16栋，最低13层，最高48层，形态上错落有致，为天府中心贡献出一条美丽的天际线。

建发中央湾区 效果图

最好的地段、最好的景观，稀缺资源是高端住宅的灵魂——是否抵达舒适的极限，满足终极的需求，通过对生活的极致想象。

建发中央湾区163㎡的产品，可能是天府新区性价比最高的舒适四房。他具备着主流认可的价值点：有无敌的视野，也有讲究的格局。

建发中央湾区 163㎡户型图

首先，他是一个“优等生”，户型方正、可变独立双套房、餐客一体大横厅，得房率极高…几乎拥有一个优秀户型的所有特质。

其次，成都人都崇尚着阳光，这里一大一小的两个“L形”观景厅，既实现双面采光，又兼顾呈现更多的景观。小编现场参观过样板间，未来,163㎡户型的观景厅给人的震撼，基本可以说是千年锦江的“瞭望台”。

建发中央湾区 效果图

产品的户型均实现了南北通透，除了采光、视野，通风也可以达到最优化。

客厅近7米宽，面积约60㎡，其清水交付的性质，让业主在后期室内装修时自由度更高，可根据自己的需要进行一定程度的发挥。产品舒适属性、生活品质是难以比拟的。

建发中央湾区 163㎡样板间

当空间达到一定程度时，“精”就很容易被忽视。我们可以畅想一下，163㎡能给不同的家庭组合带来的可能性。

开放式餐厅扩大空间延展性，创作区满足功能与独处空间，可供二人共享自由时光。

开放式书房满足学习、办公需求，中式厨房加开放式厨房连接餐厅，休闲阳台配备品酒吧台，三口之家也能温馨浪漫。

晨曦阳光充裕，卫生间隔断门设计，在夜晚变身私密型套二，家有老人轻松化解深夜尴尬。

业主在买房的时候，是在买什么呢？是能给男主人多间茶室书房，能给女主人多一个衣帽间，能给孩子优质的教育资源，能让老人享受更好的小区景观……

在天府新区的核心板块，建发中央湾区的性价比和户型，有足够的能力打动市场。当真的到发现空间不够时，的确是一件非常懊恼的事情，毕竟曾经有200万买进天府中心163㎡江景房的选择在面前，却没有去珍惜。

最后，关于建发中央湾区，他还有一些特别的价值。

1.沿着锦江，我们会看到早期的新加坡豪宅凌江峰阁，看到朗基望今缘、望江名门、阿玛尼艺术公寓等；继续往下游走，河滨印象、华润翡翠城、东苑、长城半岛城邦、金融岛、大魔方、泰悦湾等等，个个都是一等一的豪宅或高端住区。

而当锦江流经「天府中心」，所能享受，却远非曾经所见。建发中央湾区的呈现，相信能够补充区域里的空缺。

建发中央湾区 实景图

2.建发中央湾区正位于“鱼嘴”的黄金一公里之上。而按照天府新区“临江最近地块建绿地，不修建筑”的土地控规规定，建发中央湾区，可谓是直接临江的绝版限量款。

3.建发中央湾区的项目配套，从10000㎡的儿童游乐区和无边泳池、恒温泳池，到斥巨资打造的东南亚风情会所、宴会厅等。多个维度，共同提升业主的生活品质。

建发中央湾区 项目配套实景图

4.从开始规划到现在，天府新区的基础设施建设尤为突出，外地人纷纷惊讶“双向十二车道”。相信在未来，交通上带来的便利，也能为区域带来更多的利好。

建发中央湾区 实景图

一个新区的崛起，从天然形成的湾区到产业合理规划和落地，再从高精尖人群汇聚到豪宅聚集。如果要选择成都的“陆家嘴”建在何处？看建发中央湾区，已经在这里走得又稳又准。