猝不及防，仁恒滨河湾取证了！

今日（10月22日），锦江区仁恒滨河湾11、13、14、15号楼取得预售证。

项目本批次共推出448套房源，建面约145-230㎡，售价约为21000元/㎡，精装交付。

精彩的十月，总是充斥着……猝！不！及！防！

“高新区XX项目取证了！”

“天府新区XX项目取证了！”

“锦江区XX楼盘取证了！”

……

emmmmm……我在哪？我要干什么？

昨日，天府新区两大“真香盘”川发天府上城和天投东鑫苑姗姗来迟取得预售证，广大房友顿时陷入纠结之中。文章戳→专治选择困难症！川发天府上城VS东鑫苑，到底该选哪一个？

而今天，两大顶级流量“万人摇”神盘再次双双取证！

仁恒滨河湾

华润置地悦玺

又双叒叕取！证！了！

文章之长，一篇放不下

今日份滨河湾和悦玺踩盘文，分别在头条和次条，大家记得都要看呀！

另外丸子在这里再跟大家透露一下：

青秀未遮山和华熙528也取证了！

青秀未遮山取证情况：高层：建面约160㎡，精装售价16603元/㎡，共102套叠拼：建面约210-251㎡，清水均价17950元/㎡，共88套

信息量太大，怕大家接收不过来

更多踩盘文敬请期待明天

本篇主要讲仁恒滨河湾，大家接着往下看~

项目效果图

01丨区域&配套

仁恒滨河湾项目锦江区二环路东四段外，东大街金融主轴，地处大名鼎鼎、豪宅云集的攀成钢板块核心。

在成都居住板块中，攀成钢绝对是一个王者级别的“高富帅”，不仅占据了地段、学区、交通、生态、商业等多方优势，还汇集了国际顶级的开发阵容。

其中，包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)。

从地理位置来看，仁恒滨河湾位于位于锦江区二环路东四段外，东大街金融主轴，被天誉、中粮鸿云、中洲中央城邦、成都ICC、沙河等包围着，远离主干道，居住舒适度较高。

再来看看项目周边配套情况。

看交通：

项目距离地铁2号线与在建8号线换乘站，东大路站直线距离600米，距离4号线万年场站直线距离约900米，且周边公交线路密集，包括东大路站47、230、313路等，距离项目约100-300米，出行十分便利。

此外，滨河湾临近主干道东大路、蜀都大道、二环高架等形成的立体交通网络，自驾出行也十分快捷方便。

看商业：

攀成钢板块的商业配套一直都是饱受诟病的，但从17年开始，整个区域内的商业建设明显加快速度，目前项目的生活配套主要依靠周边底商，基本可以满足业主的生活需求。

中粮鸿云悦街

区域内还规划有近200万方的商业配套，现正在修建当中，包括乐天广场、泰合国际财富中心裙楼和写字楼，以及前期规划最大的130万平方米的环球汇蔚然中心等。

此外，周边2公里范围内还有万象城、万达广场、苏宁、国美等成熟商圈。

看教育：

根据2019年最新的划片范围，项目正读的是盐道街小学通桂校区。

区域内还有文轩yoyo国际幼稚园、成都师范附小、石室小学、七中嘉祥中小学、育才中学、成都七中等优质教育资源。

盐道街小学

看医疗：

锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心等。

看生态：

塔子山公园就在滨河湾旁，仅300米左右。周边还有双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园等自然资源。

总得来说，仁恒滨河湾地处攀成钢板块核心，各项配套设施成熟，生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

02丨项目概况

仁恒滨河湾项目规划用地面积约12万㎡，建筑规模近40万平方米，容积率3.28，绿化率43.32%。

项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米的会所及配套设施，其中包括网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池等。

项目效果图

项目整体被一条市政道路划分为南北两个区，共分三期打造，呈“18”字样。其中，北区大围合式是一期和三期，南区楼栋呈现东西狭长型的是二期。

此次推出的是项目三期房源，为11、13、14、15号楼，共448套。

其中，11号楼为145㎡和165㎡，15号楼为185㎡，13号楼是230㎡，14号楼是210㎡，除11号楼为2T3户外，其他均为2T2户。

其中约180㎡五室两厅双卫户型2套；约187㎡五室两厅双卫户型2套；约145㎡三室两厅双卫户型50套；约165㎡四室两厅双卫户型104套；约230㎡四室两厅三卫58套、约205㎡四室两厅三卫户型116套；185㎡四室两厅双卫户型116套。

此次推出的13号楼是楼王，距离塔子山公园门口150米，楼王和一期最远端的楼间距为330米。

▲建面约234㎡ 楼王户型

目前滨河湾三期已经基本全部呈现，为准现房，预计将在今年年底交房，也就是说，买完之后再等一个多月就能入住新房了。

再说下本批次推出的产品情况，建面约145-230㎡，面积较大，精装交付，配备了中央空调、新风系统、地暖等高端配置。

以下为本批次部分户型图情况

（更多户型图请点击文末小卡片）

▲建面约145㎡ 3室2厅2卫

此户型为竖厅设计，保障了室内良好的通风和采光；三间卧室分立于客餐厅两侧，空间利用率较高，但导致了功能分区比较混乱，生活舒适度较低。

▲建面约165㎡ 4室2厅2卫

此户型功能分区明显，四间卧室紧密结合，生活休息互不干扰；客餐厅双阳台设计，视野景观好。

不过，冗长的过道设计，导致面积浪费较多；且另外两个卧室的室内净尺寸较小，空间感和舒适度较低。

综合来看，滨河湾本批次推出的为改善型产品，面积较大，功能性较强，但空间感和舒适度较低。

03丨价格分析

仁恒滨河湾本批次共推出448套房源，建面约145-230㎡，精装售价约21000元/㎡，这个价格绝对是超值的，为啥这没说呢？

首先，珠玉在前。2012年，仁恒滨河湾首次入市，当时的售价就已经达到了1.7万元/㎡。到2016年，限购前的取证价格达到2万元/㎡，

其次，极大的“剪刀差”。项目一期二期早已售罄，根据贝壳找房数据显示，仁恒滨河湾最新的二手成交价已接近3.6万元/㎡。以本批次推出的最小户型（145㎡）来计算，新房与二手房之间差价达到1.5万元/㎡。

最后，上批次火爆的报名人数。今年6月15日，仁恒滨河湾三期一批次取证，共推出207套房源，精装售价18913-21538元/㎡，摇号人数高达12340人次，综合中签率仅1.68%。

其中，棚改184人，中签率11.95%；刚需4489人，中签率3.08%；普通7658人，中签率0.61%。

04丨购买建议

1、仁恒滨河湾处于东二环城市中心地段，地理位置优越，交通、教育等、生态等配套齐全，且区域内品牌开发商云集，整体生活品质较高。

2、此次推售的13、14号楼正对塔子山公园，滨临沙河景观带，景观视野极佳。

3、本批次房源精装售价约21000元/㎡，与周边二手房存在1.5万元/㎡的较大剪刀差。不过，产品面积较大，单价虽然不高，但总价并不低，且物业费5元/平方·月，整体购房成本还是比较高的。