终于，把北大资源紫境府这个“磨人的小妖精”盼来了！北大资源紫境府今日已取得预售，一直等着的朋友们明天就可以登记了！

好，先说重点！

清水，均价在15000元/平方米左右！

回归正题，很早之前小编就听到传言说紫境府要取证。这不，早在九月初，小编就前往售楼部实地踩了盘。

但刚开始并不顺利，因为小编走到售楼部门口被保安拦下，“您好，请问有预约吗？没有的话起码提前一天预约才可进去”。没搞清状况的我只有改天再来……

（一）

小编在实地看到，项目位于新川路与中柏大道交汇处，该地块坐落在城南新川板块上。从目前来看，北大资源紫境府的交通较为不便，离地铁1号线四河站有2、3公里，若出行还是自驾最为快捷便利。从长远来说，项目门口正在建设的6、11号线，2020年初便可通车，到时的公共交通会有极大的改善。

而在项目商业配套上，小区外围底商就可以满足日常基本需求。若想前往大型商场，那可供选择的商业有环球中心、银泰百货、伊藤洋华堂……等等。

但，前提最好是有车。

就拿环球中心来说，距项目大约10公里，开车十几分钟的样子，还是比较快。但如果乘坐其他交通工具，那这个时间上就不太能确定了。

项目的教育资源方面……怎么说呢，大多要靠等。据销售人员介绍，新川板块规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园，共22所学校。具体是什么学校，还没有定论。而项目周围目前也没有幼儿园，成都高新区优培实验幼儿园，南新幼儿园等都在1.5公里外。

项目南北两侧分别有一所三级甲等医院，为该项目提供了医疗保障。该项目有一大亮点，紧邻865亩新川之心中央公园（公园西区已建成并开放，东区在建中）和运动公园（规划中），在生态环境这一块占有很大优势。

除开项目周边配套，其内部配套也可较好地为业主提供多种服务。销售人员介绍，“我们所在的售楼部是以后的俱乐部，楼上是书吧，楼下是下午茶区域，还有恒温游泳池和健身房等。”

（二）

整个项目占地123亩，共1400套房源，容积率2.8，项目为围合式布局，除高层外，还有少量叠拼，也为高层的视野提供了有利条件。说到这，不得不提及该项目一大优势，那就是楼间距宽，视野开阔，且有较大的中庭景观，让业主居住舒适度得到了提高。但项目被分成了三个小地块，绝大多数楼栋均临街。

此次预售范围为一号地块5、6、7、11栋及二号地块2、3、4、5、6、9栋，一共10栋楼，有662套房源入市。户型面积114-257㎡，为清水交付，价格13500-17200元/平方米，其中，116㎡均价14500元/平方米，141㎡均价16000元/平方米、182㎡（平层）均价15000元/平方米、182㎡（跃层）均价16500元/平方米、249㎡均价16000元/平方米。

详细信息如下：

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共662套，面积110587.38㎡，其中：

114㎡3室2厅2卫2套，116㎡3室2厅2卫157套

120㎡3室2厅2卫1套，141㎡4室2厅2卫155套

147㎡4室2厅2卫1套，153㎡3室3厅3卫2套

162㎡3室3厅3卫6套，173㎡4室3厅3卫4套

182㎡4室3厅3卫184套，184㎡4室3厅3卫44套

193㎡4室3厅3卫1套，220㎡4室3厅3卫1套

249㎡5室2厅3卫103套，257㎡ 5室2厅3卫1套

上述房源中提供133套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，318套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，211套用于普通家庭摇号。

部分房源表

开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司

地址：高新区新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）

预售范围：一号地块5、6、7、11栋及二号地块2、3、4、5、6、9栋

物业费：3.6元/平方米

均价：13500-17200元/平方米

购房登记时间：12月1日-12月3日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：12月2日-12月4日

资格复核时间：12月5日-12月8日

摇号时间：12月12日

选房时间：12月14日-12月16日

（三）

你们最喜欢的户型图来了！

小编温馨提示：好好研究一下，提前选择好最适合自己的户型并排个序，有助于摇上号后快速选房哦。

116㎡A1户型点评：

1. 三个卧室大小适中。

2. 临马路，开窗存在噪音问题，无中庭景观。

3. 客卫较小，没有进行干湿分离。

182㎡B户型点评：

1. 南北通透，超大景观阳台，四面宽正对中庭。

2. 动静分区明确，主卧私密性较好。

3. 小卧室及书房临街，次卧卫生间无窗。

249㎡E户型点评：

1. 该户型地处楼王位置，三梯两户，独立保姆电梯。

2. 超大景观阳台，三个界面正对中庭。

3. 动静分区明确，双主卧设计。

4. 过道过长，浪费面积过多，客卫无窗。

踩盘有感：

该项目优劣势明显，周边规划较好，但建设发展仍需时日。

项目内部居住品质较好，182㎡户型综合性价比较高。

据现场购房者反馈来看，最小的116㎡户型无论是从采光、视野等方面还是从内部户型角度，都不太理想。

（四）

好了，项目信息介绍完了，小编接下来要说说在售楼部发现的一个现象：

购房者都对项目坐落的新川板块十分感兴趣！

为什么这个盘受关注度这么高，想必这就是原因之一。

新川板块位于高新区南部园区，因由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。作为城南的门户，它将新加坡最优质的生态、宜居、教育及国际化街区生活理念复制了过来，规划打造一座集产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。交通方面，四纵三横的城南立体交通网络为新川连通外界提供了基础条件，另有地铁1号线、地铁6号线贯穿板块。

嗯，从规划上看，该板块确实是一个宜居的区域，但是未来是否可以发展起来，并且能发展成什么样，谁都不知道。

此外，在新川板块上，除了有北大资源在此布局外，还有融创、万科、华润、中铁、龙湖等开发商相继入驻。其中，万科璟南堂和中建天府公馆将于近期开盘。

万科璟南堂地处中和大道与安和路的交汇处，南侧有地铁六号线，通车后交通相对便利。项目总占地约127亩，容积率2.0，纯住宅，没有底商，均为十多层的洋楼（人才公寓除外），为成品住宅，含装修价格预计在18000元/㎡，有105㎡、125㎡和143㎡三种户型。

中建天府公馆位于梓州大道与观东二街的交汇处，距离项目600米有一个在建的六号线，交通便利程度和万科璟南堂差不多。项目总占地约342亩，为住宅兼商业用地，户型面积112-175㎡，2梯4户，所有户型客厅主卧都面向中庭，清水交付，价格预计在12000元/㎡。

从居住品质上看，北大资源紫境府和万科璟南堂舒适度更高；但从价格上看，中建天府公馆就相对占有优势了。购房者们可以根据自身实际情况来选择，俗话说，鱼和熊掌不可兼得……

文/戴安娜 王奕然