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城南这个改善“网红盘”终于来了,清水交付!

终于,把北大资源紫境府这个“磨人的小妖精”盼来了!北大资源紫境府今日已取得预售,一直等着的朋友们明天就可以登记了!

好,先说重点!

清水,均价在15000元/平方米左右!

回归正题,很早之前小编就听到传言说紫境府要取证。这不,早在九月初,小编就前往售楼部实地踩了盘。

但刚开始并不顺利,因为小编走到售楼部门口被保安拦下,“您好,请问有预约吗?没有的话起码提前一天预约才可进去”。没搞清状况的我只有改天再来……

(一)

小编在实地看到,项目位于新川路与中柏大道交汇处,该地块坐落在城南新川板块上。从目前来看,北大资源紫境府的交通较为不便,离地铁1号线四河站有2、3公里,若出行还是自驾最为快捷便利。从长远来说,项目门口正在建设的6、11号线,2020年初便可通车,到时的公共交通会有极大的改善。

而在项目商业配套上,小区外围底商就可以满足日常基本需求。若想前往大型商场,那可供选择的商业有环球中心、银泰百货、伊藤洋华堂……等等。

但,前提最好是有车。

就拿环球中心来说,距项目大约10公里,开车十几分钟的样子,还是比较快。但如果乘坐其他交通工具,那这个时间上就不太能确定了。

项目的教育资源方面……怎么说呢,大多要靠等。据销售人员介绍,新川板块规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园,共22所学校。具体是什么学校,还没有定论。而项目周围目前也没有幼儿园,成都高新区优培实验幼儿园,南新幼儿园等都在1.5公里外。

项目南北两侧分别有一所三级甲等医院,为该项目提供了医疗保障。该项目有一大亮点,紧邻865亩新川之心中央公园(公园西区已建成并开放,东区在建中)和运动公园(规划中),在生态环境这一块占有很大优势。

除开项目周边配套,其内部配套也可较好地为业主提供多种服务。销售人员介绍,“我们所在的售楼部是以后的俱乐部,楼上是书吧,楼下是下午茶区域,还有恒温游泳池和健身房等。”

(二)

整个项目占地123亩,共1400套房源,容积率2.8,项目为围合式布局,除高层外,还有少量叠拼,也为高层的视野提供了有利条件。说到这,不得不提及该项目一大优势,那就是楼间距宽,视野开阔,且有较大的中庭景观,让业主居住舒适度得到了提高。但项目被分成了三个小地块,绝大多数楼栋均临街。

此次预售范围为一号地块5、6、7、11栋及二号地块2、3、4、5、6、9栋,一共10栋楼,有662套房源入市。户型面积114-257㎡,为清水交付,价格13500-17200元/平方米,其中,116㎡均价14500元/平方米,141㎡均价16000元/平方米、182㎡(平层)均价15000元/平方米、182㎡(跃层)均价16500元/平方米、249㎡均价16000元/平方米。

详细信息如下:

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共662套,面积110587.38㎡,其中:

114㎡3室2厅2卫2套,116㎡3室2厅2卫157套

120㎡3室2厅2卫1套,141㎡4室2厅2卫155套

147㎡4室2厅2卫1套,153㎡3室3厅3卫2套

162㎡3室3厅3卫6套,173㎡4室3厅3卫4套

182㎡4室3厅3卫184套,184㎡4室3厅3卫44套

193㎡4室3厅3卫1套,220㎡4室3厅3卫1套

249㎡5室2厅3卫103套,257㎡ 5室2厅3卫1套

上述房源中提供133套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,318套用于刚需家庭优先摇号、优先选房,211套用于普通家庭摇号。

部分房源表

开发商:成都亿创航瑞房地产开发有限公司

地址:高新区新川路与中柏大道交汇处(新川之心公园旁)

预售范围:一号地块5、6、7、11栋及二号地块2、3、4、5、6、9栋

物业费:3.6元/平方米

均价:13500-17200元/平方米

购房登记时间:12月1日-12月3日(每天9:00-18:00)

资格核验时间:12月2日-12月4日

资格复核时间:12月5日-12月8日

摇号时间:12月12日

选房时间:12月14日-12月16日

(三)

你们最喜欢的户型图来了!

小编温馨提示:好好研究一下,提前选择好最适合自己的户型并排个序,有助于摇上号后快速选房哦。

116㎡A1户型点评:

1. 三个卧室大小适中。

2. 临马路,开窗存在噪音问题,无中庭景观。

3. 客卫较小,没有进行干湿分离。

182㎡B户型点评:

1. 南北通透,超大景观阳台,四面宽正对中庭。

2. 动静分区明确,主卧私密性较好。

3. 小卧室及书房临街,次卧卫生间无窗。

249㎡E户型点评:

1. 该户型地处楼王位置,三梯两户,独立保姆电梯。

2. 超大景观阳台,三个界面正对中庭。

3. 动静分区明确,双主卧设计。

4. 过道过长,浪费面积过多,客卫无窗。

踩盘有感:

该项目优劣势明显,周边规划较好,但建设发展仍需时日。

项目内部居住品质较好,182㎡户型综合性价比较高。

据现场购房者反馈来看,最小的116㎡户型无论是从采光、视野等方面还是从内部户型角度,都不太理想。

(四)

好了,项目信息介绍完了,小编接下来要说说在售楼部发现的一个现象:

购房者都对项目坐落的新川板块十分感兴趣!

为什么这个盘受关注度这么高,想必这就是原因之一。

新川板块位于高新区南部园区,因由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。作为城南的门户,它将新加坡最优质的生态、宜居、教育及国际化街区生活理念复制了过来,规划打造一座集产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。交通方面,四纵三横的城南立体交通网络为新川连通外界提供了基础条件,另有地铁1号线、地铁6号线贯穿板块。

嗯,从规划上看,该板块确实是一个宜居的区域,但是未来是否可以发展起来,并且能发展成什么样,谁都不知道。

此外,在新川板块上,除了有北大资源在此布局外,还有融创、万科、华润、中铁、龙湖等开发商相继入驻。其中,万科璟南堂和中建天府公馆将于近期开盘。

万科璟南堂地处中和大道与安和路的交汇处,南侧有地铁六号线,通车后交通相对便利。项目总占地约127亩,容积率2.0,纯住宅,没有底商,均为十多层的洋楼(人才公寓除外),为成品住宅,含装修价格预计在18000元/㎡,有105㎡、125㎡和143㎡三种户型。

中建天府公馆位于梓州大道与观东二街的交汇处,距离项目600米有一个在建的六号线,交通便利程度和万科璟南堂差不多。项目总占地约342亩,为住宅兼商业用地,户型面积112-175㎡,2梯4户,所有户型客厅主卧都面向中庭,清水交付,价格预计在12000元/㎡。

从居住品质上看,北大资源紫境府和万科璟南堂舒适度更高;但从价格上看,中建天府公馆就相对占有优势了。购房者们可以根据自身实际情况来选择,俗话说,鱼和熊掌不可兼得……

文/戴安娜 王奕然