作者：周文龙

位于新加坡乌节路的乌节三翠林。（档案照片）

新加坡豪宅市场再出现大手笔交易趋势，继今年5月有中国买家一口气买下20个豪宅单位之后，近日又出现成批出售交易。

分析师认为，豪宅买家一般不受房贷利率上扬或印花税率影响，只要新加坡继续吸引这批富裕买家，高档私宅价格今年可能会上扬5％至6％，楼市也仍会出现大手笔交易。

据《联合早报》了解，位于乌节路的乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）几天前出现成批出售交易，来自中国的一名买家一次过买了四个单位，每平方英尺介于3600元至3700元（新元，下同，17830至18325元人民币），总交易额约6000万元（近3亿元人民币）。

这项交易由博纳产业（Propnex）促成，该集团高级总监符策铭接受本报访问时说，这名买家上星期五下单向发展商杨忠礼集团（YTL Group）买了乌节三翠林的四个单位，它们都属于较大户型的单位，其中三个单位的价格约1200万元，另一个单位为2000多万元，总交易额约6000万元。

他说：“这个项目已建好，买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位，基本上一切装修布置已做好，他买房后就能直接搬进去住。”

由于这项交易刚完成，记者上新加坡市区重建局的网站查询时，系统并未反映这项交易。另外，买房的富豪可能是以全额现金支付房款，不涉及银行房贷，无须申请买卖禁令（caveat），交易就不会记录在市建局网站上。

新加坡楼市近来有数宗豪宅交易引起人们的关注，包括今年5月一名中国买家一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位。今年6月，被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华，以2229万元买下乌节一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位，尺价高达5800元。

乌节三翠林由杨忠礼集团开发，并由意大利建筑与设计大师奇特里奥（Antonio Citterio）设计。这个项目属永久地契，共有77个单位，于2017年完工，但至今仍有至少10个单位未售出。

根据市建局资料，这个项目最近在5月和4月各有一个单位售出，价格分别为810万元和675万元，尺价为3582元至3625元。

买家称支付高额印花税是外国买家“入门票”

面对新加坡政府去年12月推出的降温措施，以及近期房贷利率攀升等不利因素，高档私宅价格逆势上扬，数据显示代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅，价格在第二季上升1.9％，较去年同期涨了4％。

符策铭表示，对许多外国富豪买家来说，新加坡具备经济稳健、法制健全，以及社会环境安定等优势，是置业的理想地点。

他说：“虽然新加坡买房印花税率高，这些富豪买家依然会从长远考量，认为新加坡买房更具保值与增值作用。有外国买家还跟我说，支付高印花税是政府要的‘入门票’，如果现在不付，这‘门票’下来还会起价。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，这类大手笔豪宅交易虽不常见，却不让人感到意外。他说：“自从冠病疫情稳定后，市场逐渐恢复信心，许多外国富豪又开始到新加坡买房。这些人大体上不受房贷利率上扬或印花税率影响，他们更重视的是他们手上的钱要放在哪里才会安稳。”

房地产分析师王伽胜说，近期市场上有一些“降温措施可能推出”的传闻，虽然富豪财务情况良好，一般不会因市场传闻而做出情绪化的购房行为，但有些买家或许会担心“夜长梦多”，看到心仪的房子就毫不犹豫地买了。

他也指出，外国富裕买家往往看中第9区至11区的大户型单位，这些单位较难求，价格往往更高。

“因此，只要新加坡继续吸引这群富裕买家，高档私宅价格估计会继续上扬，今年升幅可能介于5％至6％，楼市也仍然会出现这类大手笔交易。”