我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，现在为什么很多城市都推广租赁试点呢？底层逻辑是什么？
回答：你想想为什么要推广租赁试点？
还不是因为“房住不炒”，让房子回归居住属性。
但结果往往和初衷不一样。如果大规模去搞租赁市场了，鼓励人们去租房子住了，那以后就会天然的形成2个阶级，一是有房的有产阶级，一是无房的无产阶级。
大家想成为哪一种，不用说也知道。加油吧，亲们，没上车的赶紧上车。
提问：你好柬埔寨金边或者泰国曼谷的房子适合投资吗？目前国内好多人去周边东南亚国家置业，听说很多地方租金收益率能达到8%10%
回答：金边房价2-4万块，这个价很贵的。
曼谷是泰国一切的中心。政治，经济，人文旅游。除了海岛旅游。
曼谷的市内公寓比较贵，租客很多，都是曼谷工作的白领。而曼谷郊区的房价就会变得很便宜，但如果住曼谷郊区，就要承受每日进城车龙的痛苦。
可投资市内公寓。目前不愁租。但投资曼谷公寓，也代表了看好泰国经济，把公寓获利把泰国经济发展绑在一起。这一点上投资者要注意。
到外国投资房产，确有资金安全问题，一个朋友在普吉购置了四处房产，有一处因为房产商手续不全的问题，至今不能拿到房。也没有办法。
目前泰国有不同国家的房产商。建议购买时选我们国内的房产商。这样安全一些，购房手续也会方便很多。
提问：你好，请问一下金地自在城这个楼盘怎么样呢？是否值得入手？就是首付钱有点不够，想问这个楼盘地段和售后怎么样，看网上风评有点不好，好像还没做完的样子，很纠结
回答：商住是坑，别买
提问：我是外地人，在武汉上班社保已交10年了。我老婆是武汉人，09年用老婆名字在金银湖恋湖家园5期买了一套90平两居室。现在有两个孩子，大的8岁小的1岁。手上有100万，现在想一个大三室。看了国博新城和宏图里。房姐帮忙看看哪个合适？帮忙推荐一下东西湖和四新有哪些楼盘可以入手？最好有学校的楼盘。金银湖的房子一直对外出租，我想把金银湖的房子卖了合适吗？谢谢！
回答：1.恋湖家园5期房龄已经满10年了，贷款也还的差不多了，适合自住，但是位置一般，未来涨幅会跑输大盘，建议出掉。
2.国博新城和宏图里，这2个盘都很适合投资，特别是宏图里，3条地铁线交汇，未来好租好售。
3.建议买2套，一套带学区自住，一套投资。
提问：美丽的房姐，你好！手里子弹150个，还有张深圳sfsd的房票可投资，看中了一套平湖佳兆业茗萃园的二手房，85平320w，但学位已被占用。值得入手么？还是有更合适的推荐？
回答：平湖这个区位很是一般。
第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。
第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。
第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。
子弹150，深圳回报率最大的板块见知识星球内部分享。
提问：房姐女神，武汉二七桥附近一套接近300万的房子，想抵押贷130万出来全款购买金地自在城三期靠近金地广场的35平商铺，是否有投资价值，这个商铺房地产公司包租6年，每年返6%，也就是每个月房租8000多，亲爱的房姐，这个我这个想法可以吗？这个投资有没有价值！
回答：怎么理解返租？
商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。
正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑
提问：房姐，我在新加坡工作，老家武汉已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回武汉让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有武汉好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。
提问：美丽的房姐，您好，想请你帮我分析一下背景：我大学毕业两年26岁北京工作（工资15K，回汉后工资会降）家在襄樊，没有女友，2~3年后计划回武汉。目前家里和我的积蓄+再借一点最多40子弹，条件不太好。请您帮分析一下：1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买2、有没有必要一定在武汉买房，能不能在襄樊买房；3、如果买的话我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置4、根据目前经济、工作状况，如果在武汉买房，美丽智慧的房姐，能不能够推荐适合我的楼盘;5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房姐提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低
回答：1.买武汉，现在买，别买襄樊。
2.逢笋入，保证确定收益，武汉投资回报率最大的楼盘见内部分享。
3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回武汉。如果是我，能留北京，一定会留下来。你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。
有几个小建议给你：
1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，先把武汉的房子买了。
提问：房姐你好！请问买了2手房，已经过户，入住，房东户口长期不迁走,有没有后续麻烦问题呢？（不考虑上学名额问题)
回答：1.一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用，不上学的话留着影响不大。
2.可以强制迁出，需要去派出所提出申请，一周后原户主依然不迁出，派出所会让他们变成代管户。祖国支持买房的人！
提问：房姐好，今天实地看了天纵半岛，有101平的顶楼单价12859和110平的3楼12750，总价一样，如何选？
回答：顶楼，现在的制作工艺漏水隔热没问题。
提问：美丽智慧的房姐你好，小白提问，夫妻二人省内五线小城市上班，2013年商贷加公积贷在武汉买了一套房，全家户口落到武汉。当时商贷利率打75折，所以不想提前还贷开发房票，老人年纪大了也无房票，孩子还小。手上子弹50，想问：，1、如果在武汉买房，是找人代持还是买二手房，二改一；如果我表弟在外地，有房无贷，申请武汉落户，可以找他代持吗？对他有无影响，什么时候才可过户给我？他这种落户到武汉，但无武汉社保，可以买常青恒大的房子吗？买到机会大吗？2、重庆有朋友，感觉重庆价低，发展空间大。如果我去重庆买房，网上说三无人员买房有房产税。我该如何操作，如何选择呢？望赐教！
回答：1.把自己的房票用完再找代持，所以有些2改1。
2.重庆做公司股东，占股1%，可以避税。
提问：姐，我在琼海有1套房，乌鲁木齐有2套房，现在是否合适出手，置换到珠海？
回答：你好，房产投资思路需要推翻重来。投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。琼海和乌鲁木齐都可以出手了，长持没有价值。在谈谈广州适合投资的城市:第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城东莞临深圳，有华为大厂支撑珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。
提问：你好，目前还没有武汉户口，查链家，入户后也只有全款购房资格两套，请问这种情况如何上车武汉？有什么办法弄到房票？谢谢
回答：你现在名下已经有一套外地的房了吗？
提问：房姐您好武汉的古画社区说是要拆迁，现在可以入吗？单价多少入合适，自助和投资的优缺点分别是什么？求指导
回答：1.如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
2.小区太老自住不舒服
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