其实无论是投资还是自住，马来西亚都是购买房地产的绝佳之地。新加坡的房地产市场对外国投资者有较高的准入门槛，但马来西亚的房地产市场对外国投资非常开放。

无论您打算在马来西亚购买房地产进行投资还是自己居住，都可以找到许多充分的入手理由。因此，以下信息，以帮助有兴趣在马来西亚购买房地产的外国投资者。

1.选择一个战略位置

选择马来西亚的热门地区，例如吉隆坡，新山或槟城。观察您要购买的区域中的人口是否呈上升趋势。人口越多，您从房地产投资中获得更高回报的机会就越大。人口多了，也将有更多的活动来支持人口，包括购物中心，饭店和超级市场。

除此之外，请选择交通和通讯基础设施方便的位置。吉隆坡-新加坡高铁（HSR）的计划已正式开始，预计将于2026年12月31日开始运营。

2.如何在马来西亚找到物业？

通过代理。房地产经纪人的费用在房地产购买价格的百分之二到三之间收取。费用可以由卖方支付，也可以在买卖双方之间支付，具体取决于您与每个卖方达成的协议。对于初次购买者，可能会建议找专业代理商在本地市场内提供建议和反馈。但是，这项服务需要付费，所以请确保您了解自己的支出能得到什么收益，因为套餐和价格各不相同。

为避免欺诈和诈骗，您可能需要寻找在马来西亚房地产经纪人协会注册的房地产经纪人。选择拥有此资格证的经纪人可以确保您不会陷入任何骗子的陷阱。

3.购买房产还是公寓？

如果您是首次购房者，则建议购买房产，而不是购买公寓或共管公寓。虽然房产的价格通常比高层公寓的价格高，但是由于每个房产都有单独的所有权，它可以立即出售。另一方面，公寓或共管公寓的地层产权总是被推迟，这可能会危及您贷款。当你购买物业时，准备好个人产权可以加快你的房屋货款审批程序，而无需等待。

4.选择未开发或已落成的物业？

购买开发中的项目意味着您在收到钥匙后获得了全新的房产。开发人员经常给免费赠品，例如免费印花税，免费律师费，回扣等。免费印花税和律师费相结合，基本上降低了交易成本。再加上低首付计划，初期的前期成本可能会很低。这是购买房产最便宜的选择之一。

转售的房产并不总是破旧的。事实上，你应该可以找到一些新完成的房产。这样做的好处是，在你决定购买之前，你可以先看看实际的单位，包括合理的布局、家具的质量、你的邻居、小区的居民、附近的设施等等。交易完成后，您就可以立即将单位出租，并从该物业获得收入。

5. 信誉良好的开发商

寻找具有良好记录的开发商，他们致力于按时且高质量地交付开发成果。在寻找房屋时，尤其是如果这是新房并且是首次购房者，开发商的销售记录和信誉非常重要。错误地决定从信誉较差的开发商那里购买房屋可能会造成可怕的后果。

6.最低购买价

希望在马来西亚拥有房地产的外国买家有最低购买价。在吉隆坡、沙捞越、沙巴和柔佛州等大多数州，豪宅的价格至少要达到100万马币(160到170万人民币之间)。在雪兰莪，这个数字为200万马币（320到330万人民币之间），如果您在岛上购买房产，槟城也是如此。如果您在槟城大陆购买房地产，最低价格为100万马币。

但是，MM2H计划允许外国人居住在马来西亚，并在某些州以较低的价格在马来西亚购买房地产。例如，在沙巴，吉兰丹和马六甲，外国MM2H参与者仅需在房地产上花费至少50万马币（合82万多人民币），而不是其他外国人必须支付的最低费用。Perak和砂捞越的金额更低，分别为35万马币（合57万多人民币）和30万马币（合49万多人民币）。

7.根据您的财务状况选择物业

买房屋是一个重大决定，并且是一个人一生中将要购买的最昂贵的物品之一。那些凭感情来购买的人过后发现自己在购买了如此巨额的产业后负债累累。通常在这样的情况下——买方也已支付了不可退还的押金。为避免此类不必要的麻烦，建议买家在决定购买房产之前先从银行获得贷款上的批准。

由于购房是一项巨大的财务决策，因此买方必须考虑所有方面，包括额外的责任和财务。找出您能负担得起的每月还款金额，然后根据你所能承受的价格范围选择合适的房产和位置。

8.在马来西亚或新加坡贷款？

马来西亚房地产的MYR贷款可从马来西亚的银行获得。马来西亚住房贷款的利率通常是基准利率（BR）以下的一个百分比。例如，如果当前的BR利率为4.0％，那么“ BR + 0.5％”贷款的利率将为4.45％。

新加坡的银行目前仅为马来西亚的房地产提供新币贷款。新加坡银行在3M SIBOR之上收取2.5％至3.0％的保证金，假设3M SIBOR为1.1％，则有效利率在3.6％至4.1％之间。

新加坡银行以新元贷款通常为该物业提供70％至80％的资金，而马来西亚银行则为外国人提供高达85％的贷款，为当地人提供高达90％的贷款，以房价10%的价格支付首付款，让人更容易承受。

除了居住国之外，另一个可能的考虑因素可能是两国之间的货币汇率。在目前的情况下，如果投资者认为马币兑新元汇率将继续走弱，那么从长远来看，他们的投资成本可能会更低，因为同样数量的新元会转化为更高的马币。因此，以最高产量储备的形式借款可能更有意义。

9.聘请独立的抵押贷款顾问

寻找一个与所有银行都有过合作的优秀抵押贷款顾问，比较所有银行房地产贷款产品，以确保您可以获得最佳的住房贷款优惠。在申请房屋贷款之前，请确保您拥有干净的财务记录以防止打回。

考虑所有事情

在购买房屋时，您要聆听每个人都与您分享的不同经验。向专家寻求专业意见，如值得信赖和可靠的物业代理和其他业主。在没有先做自己的研究之前，不要根据市场传言和未经证实的趋势做出购房决定。

购买房产时，研究非常重要。当我们谈论购买房地产时，首先浮现在脑海中的总是首付。除了首付之外，还有其他入境费用，例如律师费，印花税，估价费和房地产经纪人费用，这些费用同样重要，但通常被忽略。

在外国房地产投资者眼中的马来西亚热门地区之一依斯干达柔佛州(Iskandar Johor)，对该地区住房供应过剩和可持续性的担忧依然存在。然而，该地区还是吸引着投资者、本土求职者和来自全世界的学生。有几个备受瞩目的住宅项目，包括碧桂园的Danga湾和富力的公主湾。

除了那些纯粹为了投资而购买的人，马来西亚绝对是一个值得考虑在黄金时期定居下来的目的地。毕竟，它在《国际十大退休之所》（International Living编制的退休指数）中排名第六。

考虑到所有这些因素，投资者应该能够做出明智的决定。然而，这并不是说这就是最终的解决方案。房地产市场不断波动。对于投资者而言，密切关注当前的市场状况，并继续进行必要的调整，以确保获得最大的投资收益。

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