新山市（马来文：Johor Bahru-“柔佛峇鲁”，简称：JB）是马来西亚的柔佛州的首府。可能很多朋友不了解马来西亚的行政区域划分，马来西亚将全境划分为13个州，包括在马来西亚半岛的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼，以及马来西亚沙砂的沙巴、砂拉越。此外，有三个联邦直辖区（Wilayah Persekutuan）：首都吉隆坡、纳闽和布城。

从这张马来西亚地形图可以看出，西马来西亚（马来西亚半岛）地势北高南低，沿海为平原， 中部为山地，半岛西侧的马六甲海峡，是世界上航运量最大、通航历史最久的海峡之一。东马来西亚由砂拉越州和沙巴州组成，地势从内地往沿海逐渐降低，北边即为我国领土最南端的曾母暗沙。砂拉越内地为森林覆盖的丘陵和山地，北部沿海为广阔平原。沙巴地区西部沿海为平原，内地多森林覆盖的山地。

东马来西亚多山地，而马来西亚半岛（西马来西亚）地势则较为平缓，因此人口也多集中于半岛的平原地区。马来西亚人口最多的五大城市全部集中于马来半岛，它们分别是吉隆坡（首都，马来西亚最大城市）、新山市（柔佛首府）、怡保市（霹雳州首府）、莎亚南（雪兰莪州首府）、八打灵再（雪兰莪州城市，作为吉隆坡的卫星城而发展）。

1. 名副其实的“新加坡对岸”

新山市就是位于马来西亚半岛最南端柔佛州的首府，新山是马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市。马来西亚第二大城市，同时也是一座对马来西亚非常重要的工业，运输与商业城市。

新山市与大马邻国新加坡隔柔佛海峡（柔佛海峡为新加坡与马来西亚柔佛州之间的水道，东连南中国海，西通马六甲海峡。）相望，两地由一长堤连接，名为新柔长堤，又称柔佛陆桥，桥的对岸即为新加坡的兀兰新镇。因此，新山也是名副其实的“新加坡对岸”。

新山与伊斯干达特区

新山因与新加坡天然阻隔了一个不到千米的柔佛海峡，而得到大家关注，新山之于新加坡的重要程度就像之前的深圳之于香港。

新加坡的经济规模及实力是大家有目共睹的，2017年甚至超越香港，成为全球竞争力排行第5的国际都市。而新山和新加坡的联系那么的紧密，新山的土地面积、人口数量等发展潜力巨大，完全可以作为新加坡发展的延伸，就像之前的香港和深圳一样。

经济发达的新加坡，苦于国土面积有限，承载不了更多的人口和发展空间。2006年，新加坡联合近邻马来西亚，在距离新加坡最近的新山，共同打造出了依斯干达特区。在全球经济一体化与新马经济稳定发展的背景下，依斯干达经济特区已成为多国企业踊跃布局的区域。特区规划包括中央商务区、行政人文区、工业发展区、贸易港口区、交通枢纽高新区五个发展区，2016-2020年的生产总值增速预计将达7.5%。而在伊斯干达经济特区开始规划后，新山市的人口更是从140万增加到了近200万，且预计在2025年将会增加至300万，特区未来发展不容小觑，而新山作为枢纽，作用与地位则更加明显。

新山的交通

新山有几条主要的高速公路，有著名的巴西古当高速公路、连接马来半岛的南北大道快速公路（地不佬高速公路），和敦阿都拉萨高速公路。在巴西古当高速公路的西部，它又在振林山诰道和马来西亚-新加坡第二通道和新加坡的大士 （Tuas） 产业地区连接在一起。同时，坐落在城市的新柔长堤与新加坡的兀兰新镇连接在一起。新山城市内还有连接城市的圆环之路。

规划中的新柔捷运计划，新柔地铁将新加坡兀兰北站与新山的武吉查卡站（BukitChagar）连接起来。在2024年竣工时，会成为穿越柔佛海峡的通勤者首选的交通方式，双城生活将在5分钟实现。目前新柔捷运已开工，正在快速成型当中，预计新柔捷运系统将在2024年完成。马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出，预计捷运建成之后，将有近30万持新加坡永久居民及工作准证的大马公民将移居新山，这意味着新山产业价格将呈加速翻倍增长。

搭乘新柔捷运的乘客，在始发站可直接前往新马两国联设的关税、移民及检疫设施办理通关手续，抵达终站后可直接出站，不需要分开办理出境和入境，方便至极！

新山市经济发展

新山有三个主要的海港：巴西古当港口、丹绒伯勒巴斯港口及柔佛港口 。每年有16万来自新加坡的旅客，旅游业占了新山经济60%的收入。

新山是马来西亚一座非常重要的工业，运输与商业城市。大型企业包括电子，石油化工厂、造船厂等。马来西亚在柔佛州成立的伊斯干达特区，吸引外资来开发建设新山新区以及重工业区、港口、还有轻工业区和物流区。

按计划依斯干达特区将投入 1000 多亿美元打造国际级经济发展平台。2017年的2531亿马币投资中，特区共获得的外来投资达954.7亿马币。中国再次成为特区首要投资者，带来的投资金额达303.9亿马币。华为、阿里巴巴、微软等名企入驻，将在 2025 年前，为依斯干达创造 817,500 个就业机会。其次为新加坡，投资金额累积达211.5亿马币。预计 2025年GDP 将达 900多亿美元。新山在发展上目前的定位完全就是新加坡的延伸和马来西亚的新经济中心。

由于新马两国经济发展有差异，马来西亚消费水平比新加坡低，不少新加坡人利用假日到新山购物，这在一定程度上刺激了新山的经济发展。

古有下南洋 今有新移民

早年，中国人下南洋来到马来西亚搏命挣生活。福州人的老乡，亚洲糖王、马国首富、香格里拉酒店之父郭鹤年家族的庞大商业帝国就是从新加坡到新山开始发展的。

如今，中国的很多企业入驻马来西亚新山，办工厂，建房子，经商。顺应马来西亚”第二家园政策”，在马来西亚发展。而且，新山四季如夏，雨水充足，温暖湿润的气候，植物生长茂盛，城市就在林木花草之中。

新山的环境非常宜居，自然就有很多优质的房产项目在此落地。大名鼎鼎的碧桂园·森林城市自是不用多介绍，一流的景观设计、立体城市规划理念（地下两层为道路、立交和停车空间，地上覆盖大量绿植）、世界著名建筑事务所SASAKI担纲建筑设计、园区周边医院、学校、商场等一应俱全，工作生活方便。

除了碧桂园·森林城市，新山还有一个优质楼盘项目：富力·公主湾。富力·公主湾地处新马关口，由国内著名开发商富力地产倾力打造。与新加坡仅一桥之隔，跨国地铁一站抵达新加坡。0公摊送车位，项目涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、滨海花园长廊、时尚商业街、奢华空中会所、精装公寓等六大业态。

占地面积116英亩（约47万平方米），户型多样，由单间到4房，共计14种户型。富力公主湾已与百年名校宽柔中学达成合作，且配套1.8公里滨海花园式长廊、渔人码头式商业街以及多家优质医疗机构，项目周边商业、交通、教育、医疗配套完善。

新山的环境好、经济发展前景好、商业楼盘项目品质高，再加上新山物价较低生活方便，这些因素吸引了越来越多中国人移居此地，同时大马政府也希望多吸引外资、促进旅游、发展经济，特别出台了第二家园计划。马来西亚政府第二家园计划，准入门槛低；一人申请，全家获签。可无限次自由出入马来西亚且不限时间。保留中国国籍，还可以同时享受两国福利。