今天，在滨河新城举办的年度区域发展论坛上，展示了全面的商业体系规划。
其中有区域级的核心——荷湖商业商务中心、特色商业水街、还有多达12个的“邻里中心”规划。“邻里中心”四个字非常抢眼。
那么“邻里中心”到底是什么呢？
1来源和借鉴
邻里中心又称街坊中心，是源于新加坡的新型社区服务概念。它不同于传统的商场、超市、商业街这些形式，是一种新型的商业业态，集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。是集合了多种生活服务设施的综合性市场。
我国的邻里中心概念，最早是由苏州工业园区首次引进的。作为中国和新加坡联合打造的园区，苏州工业园区在很多方面都是非常成功和先进的。
从1998年苏州也是全国第一家邻里中心运营到现在，已经20余载，慢慢摸索出一套适合国情的运营模式，也成为苏州人生活中不可缺少的一部分。
这些年邻里中心在全国很多大城市都纳入了规划，尤其是在新区建设中扮演着重要角色。
那么具体它是什么样子，又是怎样运作的呢？
以苏州工业园区新城花园住宅区里的第一个“邻里中心”为例：它的主体是一座4层1.8万方的现代建筑。一楼有银行、邮局、书店、超市、中外快餐和各式电器；二楼是各类品牌专卖店；三楼是社区的文化娱乐活动中心，电影院、阅览室、旱冰场、保龄球馆、游乐场、音乐茶座和书画廊一应俱全；四楼是拥有9个专科的医疗中心。紧挨着的是一座附楼：菜市场和大酒店。楼后是大片芳草地、网球场和塑胶跑道的小学操场；再过去便是小学和幼儿园。免费大巴士迎来送往一批批园区居民。
大型的邻里中心非常全面
菜市场是最常见的配套
总之，柴米油盐酱醋茶，你想得到的商品和服务在邻里中心都能找到。
有你每天都要去的邻里生鲜菜场，早餐 “胡辣汤”、大饼油条生煎包这里也能满足你；在邻里便民服务中心里的缝纫铺、修理铺等搞定生活琐事；接种疫苗、家庭健康来社区卫生站；邻里社交、政务咨询，民众联络所是个好场所；图书馆还能让你精神满满。 2规划原理简介
配置标准：按2万人组团配置一个邻里中心的标准规划，一般周边有5、6个住宅小区，辐射直径为0.5公里（主商圈）-1公里（次商圈）。
建筑形态：与社区分离的独立建筑；
与居民区距离：周边住宅小区居民一般步行10-15分钟就能到达邻里中心；
总体定位：集基本服务、商业服务以及公益服务等多种服务功能于一体的新型社区商业；
业态配比：基本业态-购物、休闲娱乐、餐饮、社区服务；服务业为主导（80%），其中40%-50%为餐饮业；
从儿童到青年到老年，都有相对的配套规划
邻里中心受政府规划调控，是政府调控下的商业行为，其运营有既定模式。
开发模式：以自持为主，销售少量商铺，甚至不销售。
招商政策：主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。
运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。
必备业种：邻里中心的12项必备业种为生鲜店、超市、餐饮店、药店、文化用品店、美容美发店、洗衣店、维修点、银行、邮政、卫生所、社区活动中心。
邻里中心为老百姓的生活服务的必备业种配置，是深受居民消费者欢迎的举措，给老百姓带来最大的实惠与方便，拉近了商业经营者与居民之间的距离，因而具有很强的生命力。
这种社区商业集中式的布局，也改变了以往传统型分散底商环境杂乱与噪声，改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围，受到所在社区居民的认同。
3邻里中心在郑州
郑州最早规划邻里中心的区域，是航空港。共规划了23个便民服务中心，遍布南北，计划总建筑面积为110万平方米，计划总投资55亿元。由兴港投资以市场化的方式建设运营。
没错，又是兴港投资，每当说到航空港就绕不开的狠角色。港区的规划从各方面说都是不落伍的。
港区的邻里中心颜值很高
如果一个外来的新鲜事物 不进行本土化的改造，可能容易水土不服。
例如航空港在安置区建设的邻里中心，就要考虑当地居民需求，比如戏台，比如红白喜事场所的需求。适当的做出本土化的改进，才能更好吸引周边居民。
滨河新城很多楼盘都不设底商，住宅和商业分离，加上政企统一规划，还是很适合邻里中心这种业态的，但也要结合区域人群和特点去做接地气的规划。
整个滨河区域不大，邻里中心也要规模适当，否则就容易冲击到商业综合体的运营。
重点加强医疗卫生和教育方面的规划，这也是每一个新区的短板。
还希望多一些市井气息，否则不聚人气，就失去了意义。
配套方便齐全，才能作为一个独立的区域存在而不必往返三环主城。
另外完全可以把政府服务型部门开在邻里中心，比如派出所、工商所、社区卫生中心、社区办事处、政务服务中心等等… …既方便了居民日常生活工作，又能聚集人气。
总之，邻里中心既是一个“购物休闲中心”，又是一个“服务中心”。像一个社区的大会所，扮演区域的基础商业角色。
想象一下：以后去邻里中心给孩子打疫苗，然后在图书馆里等待休息。接孩子放学回来，需要什么直接过马路就到，有书店、文具店、培训班。一楼有超市，有菜场，有电器维修点、药店，面包房，眼镜店等等。好比一个开在家门口的小型社区集中商业，餐饮齐全，还有跆拳道，幼教等多种生活配套。晚上吃饱饭，拉着老婆孩子出门走着就能逛一圈，这种体验不是开车几公里外去一些大型商超能给的。
各种人群各种业态都可融入邻里中心
总的来说，邻里中心是一种全新的社区商业模式，它比便民服务中心更全面，定位上也低于社区型集中商业体，效果值得期待。
邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，也改善了人居环境和城市面貌。这个模式，也非常值得在新区建设中推广。
当然，在郑州能否适应，还需要时间检验。
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