不少人海外购房是为了移民、求学、自住，也有人是为了置产投资，“海外置业”已成为近年最热门的财富管理热门词汇。海外投资购房有着巨大的优势，而地理位置相邻、经济相对稳定的东南亚，更成为大家的热门选择之一。

除前几年备受大家追捧的新加坡房地产，在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】，分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。相比其他东南亚国家，在马来西亚房地产投资方面具备的优势值得深入分析。对比马来西亚房产投资优势如下：

01

大马VS新加坡

大马购房税费更低

新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民类投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳高达18％的印花税。相比之下，而在马来西亚购买房产，过户时所缴纳的各种政府税费总计只要3％左右。与新加坡的高昂房产税费相比，马来西亚房地产的优势显而易见。

02

大马VS泰国

大马购房100％个人产权

按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%。”外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。而且，外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。而这种“合伙”的形式存在一定风险。马来西亚就不一样，近年来马来西亚政府对外实施开放政策，降低海外人士在马来西亚置产的门槛，且房屋产权100%归业主所有，风险较低。

03

大马VS印尼

大马房产永久产权

再来看印尼的房地产，印尼首都的公寓出租率基本达到10％，甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。众所周知，马来西亚房产期限普遍上分成永久地契产权和有限产权（通常是99年租赁权）。永久地契产权不仅是获得房屋使用权，还可拥有房子及周围土地的所有权。永久地契产业十分吃香，持有永久地契产权的屋主，拥有永久性的房产利益。倘若政府想要回收产业，不仅要补偿房产价值，还需要向你购买地皮。

04

大马VS菲律宾

大马无高额房产增值税

最后分析菲律宾的房地产市场，当地的购房政策与马来西亚大同小异，但菲律宾的房产每年需付12%的房产增值税。而且马来西亚设立了第二家园计划，仅需存入大马银行100万元林吉特，第二年即可取用50万林吉特，此后保留50万林吉特在账户即可。取出的钱可用于购车、购房、子女教育或医疗服务。一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行（只需出2500林吉特的处理费即可）。而其他国家门槛就要高很多。

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大马购房其他优势

对海外购房投资者来说，投资回报率当然是最关心的问题。从外国投资者视角来看，近几年马来西亚的房地产价格，平均以3%-5%增长，租金回报率在4.2%至6%之间，相当有吸引力。而吉隆坡市中心整体租金回报率可高达6-8%，越靠近城市核心地段，租金越高，回报率也越高，以core residence@TRX为例，交付后出租对象主要以旅居当地的欧美人士与金融、投行的专业精英为多。

外国人在马来西亚买房可以办理房屋贷款，但根据身份的不同，所能贷的额度不一样。如果是外国公民身份，贷款额度最多为房贷总额的70%；如果已获得马来西亚第二家园身份的外国人，则可获得高达85%的贷款。

马来西亚的房屋发展法令（Housing Development Act, 简称HDA）制度严谨，能保障买房者的权益。另外，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

此外，大马华人占人口比例约1/4，华语通用，中马两国文化背景相似；拥有沿袭英国及欧美体系的优质教育；医疗保健已经发展成为亚洲卓越的医疗中心；低成本的第二家园计划，国际通行方便；投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚洲利润中心，生活费用低廉、社会、政治稳定，有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。