起底杭州万象城

起底杭州万象城

作者:大江

“一座城,改变一座城”。

从深圳万象城到深圳湾万象城,从罗湖到南山,华润在深圳城市发展中留下了浓墨重彩的一笔,而深圳万象城,也早已成为了深圳发展的一张名片。

起底杭州万象城

深圳万象城

万象城与深圳的故事,还得追溯到2004年。

2004年12月,肩负着吴向东期待的深圳万象城,终于开业了!

近300个品牌,三分之一的首进品牌,LV、GUCCI等一众大牌相继签约进驻,万象城一炮而红,开业一年就开始盈利,一跃成为了深圳的标杆商业项目,至今也是深圳商业的老大哥。

彼时青岛、大连、武汉、成都、沈阳等多个城市的领导在考察完深圳万象城后,还热情的邀请华润去开发下一个“万象城”。

但华润哪儿都没去,把第二座万象城定在了杭州,定在了杭州的未来CBD钱江新城。

2005年8月29日,华润以11.002亿的价格,拿下了钱江新城E地块。

拿到地的华润也没急着开发,而是先给自己找了个“底子厚”的香港伙伴新鸿基,“你4我6”的搞起了合作,成立了华润新鸿基房地产(杭州)有限公司(以下简称“华润新鸿基”),共同来打造这第二座万象城。

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华润新鸿基介绍 来源:企查查

华润和新鸿基的强强联合,也使得杭州万象城还未开业就备受关注,甚至还有网友在论坛上立了一个“如果钱江新城能成为第二个武林商圈,那万象城就成功了”的flag,以表达对杭州万象城的期许。

起底杭州万象城

来源:房天下

而搭上了钱江新城发展快车的杭州万象城,也确实没让人失望。

十多年后,杭州商圈林立,钱江新城却是唯一一个能与武林商圈并列的CBD,而万象城也挤进了2019年杭州单体商场业绩前五,与杭州大厦、银泰这些本土霸主大打擂台,在杭州激烈的商业市场中争得一席之地。

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杭州万象城

值得一提的是,杭州第二座万象城城北万象城也已官宣,设计方案已经正式公布。

开业十年,杭州万象城为什么能够成功?

杭州万象城

一部钱江新城商业发展史

杭州万象城的发展,也是深深刻入了钱江新城发展史里,为钱江新城商业发展留下了重要一笔。

20年前的钱江新城还只是大片的农田、滩涂、零散的养殖场以及村庄。

然而2000年这一年,钱江新城迎来了命运转折,被杭州市政府“城市东扩、旅游西进”的战略砸中了,钱江新城也被划定为杭州未来的市中心。

2001年7月1日,杭州大剧院在钱塘江边开工了,正式标志着杭州城市发展由“西湖时代”迈入了“钱塘江时代”。

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钱江新城 来源:网络搜索

尽管杭州发展进入了“钱塘江时代”,但彼时尚在开发中的钱江新城对于杭州人来说,位置还是过于偏僻了,交通也不方便,远不及市中心武林商圈热闹。

而华润偏偏选中了这个处于发展中的未来CBD,也在杭州这个零售物业仍处于传统状态的城市,正式落下了真正意义上的第一座购物中心。

有深圳万象城成功在前,华润在拿地方面也大胆了很多,没有选择杭州当时唯一的市中心武林商圈,而是选择了能容下万象城大体量的钱江新城,也对万象城“一座城,改变一座城”的未来,充满了信心。

而万象城的出现,也改变了杭州原本以武林商圈为主的商业结构,成为了杭州第二大商圈发展的起点。

2007年凯德置地拿下了钱江新城中心商业地块,全国第四座来福士广场也与万象城做起了邻居。

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杭州来福士广场

同年,高德置地也低调入杭,拿下了钱江新城市民中心正对面的一块商业用地,开始了在杭州的布局,向万象城和来福士发起了挑战。

随着万象城、来福士广场以及高德置地广场相继落户,钱江新城正式形成了综合体“三足鼎立”时代。

至今从万象城6楼的空中花园远眺,依然能看到不远处的来福士广场,还有相隔不远的高德置地广场,牢牢占据着钱江新城商圈的中心位置,而钱江新城商圈,也由此向外辐射。

开业火爆、首店云集

百货撤场、陷入漫长调整

杭州万象城的成功,除了华润把握住了杭州城市发展的脉络,搭上了新中心发展的快车,也离不开华润、新鸿基在招商以及商业运营方面过硬的实力。

引入尚泰百货、百老汇等首进品牌

LV、Dior开设旗舰店

2010年4月22日,商业体量24万㎡,地下3层、地上6层的杭州万象城一期,正式开业了。

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杭州万象城开业 来源:联商网

杭州万象城的开业,带来了许多首进杭州的品牌,包括全国首家尚泰百货、真冰场ICERINK冰纷万象、OLE高端超市、香港五星级电影院“百老汇”、大食代美食广场、NOVO新概念、PAGE ONE新加坡特色书店以及台湾风味小吃鼎泰丰等。

LV、FENDI、DIOR、CARTIER等奢侈品牌也在杭州万象城开出了旗舰店。

甚至当时还有业内人士评价道,“万象城购物中心规模之宏大,种类之丰富,体验之趣味,已远超普通购物场所的功能。”

开业不到4个月,杭州万象城周末高峰时期人流量可达四五万人次,店铺门口排队现象更是随处可见。

而当时华润新鸿基助理总经理陈进还曾表示,杭州万象城开业后每个月的营业额都以50%的速度飞速增长,更有商户销售额月入百万。

尚泰百货撤离

长达6年改造期

然而遗憾的是,百货业态却在慢慢步入衰落期,而作为主力店的尚泰百货,最终没能抵挡住这股衰败趋势。

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尚泰百货 来源:网络搜索

2014年12月1日,开业4年的尚泰百货最终还是与杭州万象城分道扬镳,撤出了商场,给万象城留下了2万多㎡的空置面积。

主力店撤离的杭州万象城也一度被媒体看衰,杭州万象城也开始了长达多年的品牌调整之旅。

尚泰百货撤离后,万象城也给出了相应的对策,将其所属区域分割成了不同面积的商铺,相继引进了服饰品牌Lanvin、LV旗下的珠宝腕表品牌Chaumet、阿迪达斯、YDG、斯凯奇、FOSS PLUS、曼卡龙、中国黄金、Artmade艺之造、古名珠宝等50多个品牌,然而效果并不好,始终难掩冷清。

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2016年尚泰百货原址已入驻品牌统计表 来源:搜铺网

当时甚至还有猜测是因为二期开业分散了万象城精力,使得原尚泰百货区域没有得到很好的规划。

2018年下半年,杭州万象城终于拿出了新的调整方案,准备开设新区,并于2019年4月对万象城开启了全方位的改造,包含尚泰百货原址在内,横跨5层楼,改造面积多达3万㎡。

600多天后,新区改造终于完成了,70家品牌汇集新区,还有不少首店品牌,曾经调整过的品牌也是换了一轮,大江在新区逛来逛去,也看不出原来的痕迹。

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新区品牌

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开业十年现场实探

品牌阵容强大

从2010年到2020年,10年时间,钱江新城已经成为了比肩武林商圈的新市中心,曾经开业时还受限于交通的杭州万象城,如今也有2号线和4号线双地铁与B1层、B2层相连。

起底杭州万象城

杭州万象城其实一点也不像一个已经开业了10年的商场,这确实是大江9月中旬逛过万象城的真实感受。

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大中庭,透明采光顶自然采光,采光灯倒映在了干净的地面上,一眼望过去就是LV、FENDI、Cartier、Dior这几个高奢品牌。

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一楼也都是些能镇场子的国际一线大牌,包括LV,GIVENCHY、MaxMara、FENDI、阿玛尼、蒂芙尼、Prada、卡地亚、Dior、葆蝶家等。

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1点多的时候,LV已经排起了小队。

负一楼汇集了吸引人气的大牌美妆,CHANEL、SK-II、YSL、兰蔻、雅诗兰黛、海蓝之谜、祖马龙、GIVENCHY、悦诗风吟等品牌都非常亮眼。

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还有百老汇影城、缤纷万象溜冰场等体验业态,食悦天美食广场、茶米茶、港丽等餐饮品牌也坐满了人。

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刚落成的新区仍然有“施工中”的提示牌,但也能明显看到与其他区域的不同。

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整体以灰白色调为主,bulingbuling的,但并不刺眼,在一楼还能看到不少围挡以及展览区域,即将进驻的品牌也以名表为主,包括欧米茄、HUBLOT宇舶、PANERAI沛纳海、积家、IWC、劳力士、salvajove feviagaiuo等品牌。

与一期隔街相望的万象城二期,品牌并不多,有点像街区式的,和写字楼连在了一起,但品牌也很不错,包括苹果旗舰店,%ARABICA 咖啡、奈雪、Tim Hortous咖啡、蓝蛙、essENTIALS新元素·意拾光等。

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杭州万象城二期

2019年业绩45亿

新区开业能否注入活力?

从2004年第一座万象城开业至今,万象城如今也在全国范围内遍地开花,但杭州万象城依然还是华润万象城里最具有代表性的标杆项目之一。

根据2019年杭州单体商场业绩排行榜显示,杭州万象城以45亿的销售额仅次于土著杭州大厦和银泰,排在了第五。

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来源:联商网

不同于杭州大厦一路走来越来越高端,有种普通人进去就会产生自己消费不起的高冷气质,杭州万象城则表现出了高端商场“亲和力”的一面,有品牌层级,也越来越年轻化。

但杭州商业环境毕竟今昔不同,港企纷纷加码,越来越多的商业项目进驻开业,加剧着商业市场的竞争激烈程度,而今杭州万象城新区也已开业,品牌调整的效果如何,能否让业绩更上一层楼,还有待验证。

参考资料:

1、《杭州第一CBD——钱江新城15年发展大事记》 2015.12.15 来源:凤凰房产综合

2、《杭州万象城购物中心盛装启幕 王国平出席开业仪式》2010.4.23 作者:夏海微 来源:杭州日报

3、《揭开杭州万象城火爆之四大谜团》2010.08.18 来源:联商网

4、《元气大伤!尚泰出走后遗症?杭州万象城天生一副好牌被打烂?》 2016.08.12 来源:联商网

5、《尚泰百货离场6年后 杭州万象城600天改造迎新生》 2020.06.18 来源:联商网

2020年,杭州万象城的业绩会继续增长吗?

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