乐居买房讯 （编辑biu）近期，江北多个商业体传来新进展，激起千层浪花。

砂之船奥特莱斯选址江北、乔波冰雪世界传来实质性进展、桥北乐都汇变身华润万象汇…..一系列好消息炸开了锅，不少人直呼，江北商业终于要翻身了。

随着多个大型商业体落地，无疑是给江北商业市场注入一剂剂强心针，仅靠弘阳广场撑场面的时代即将成为过去！

总投资28亿元，江北砂之船来了！

就在7月31日，南京中介结构交易平台发布了“砂之船（江北新区）奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件。也就说，砂之船要进江北了！

根据公示内容显示，该项目建设单位为南京研创开发建设有限公司，因此砂之船项目选址随之曝光，即于2018年10月，被南京软件园科技发展有限公司以底价3.4亿元由拿下的研创园G09地块，性质为纯商业。

近日，我对该地块进行了一番实探。该地块东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路，一路之隔即是已经售罄入住的保利西江月项目。

从内部来看，地块出让后还未进行平整，部分区域内杂草丛生，且树木长得比较茂盛。

另外，靠近地块内侧的部分区域较为平整，且铺有绿色防尘网。

值得一提的是，在地块内部还有一座龙王庙，目前暂未迁走。

根据江北新区官方微信显示，砂之船项目总投资28亿元，开工时间为2019年8月13日，竣工时间为2021年8月13日。至于具体的施工时间，目前还未得到确切回复，但是砂之船项目落户江北已基本敲定。

资料显示，砂之船集团是中国服务业500强，拥有亚洲首个新加坡交易所上市奥特莱斯房地产投资信托，国际性大型连锁奥莱运营商。此次进驻江北，或将为片区带来商业体系升级。

随着砂之船选址曝光，对于仅一路之隔的保利西江月业主先沸腾起来了。

从整个核心区板块二手房市场来看，但此次商业利好的加持，最高兴的俨然是业主，就在砂之船落地江的消息传出后，该小区的业主就自发推广了一篇自媒体推文。

从目前来看，该小区在安居客上挂牌均价为30673/㎡，中介表示，目前来说房价影响还不大，但是也有部分业主心态发生转变，欲要调挂牌价，但是幅度不大，毕竟核心区新房市场房源也多，近期的二手房市场相对来说降温了不少。

截图来源于安居客

乔波冰雪世界成功复活

此外，备受南京人关注的乔波冰雪世界也传来了实质性进展，这次，它真的要来了！

7月25日，南京规划局官网显示，由南京启迪智能科技城投资建设有限公司承建的启迪国际冰雪科技城项目在申报建筑条件许可，8月2日下午便已办结。

截图来源：南京市规划和自然资源局

事实上，早在今年上半年，乔波冰雪世界复活的迹象就已显露。6月10日，江北新区官网挂出一则规划调整公示，对于长江隧道口10号线珠江东地块的用地性质进行调整。根据公示的规划信息内容，乔波冰雪世界赫然在列，官方标注为“已批未建”。

截图来源：南京市规划和自然资源局

资料显示，乔波冰雪世界位于江北核心区10号线临江地铁站旁，项目处于总部大道以北，西至丰子河路、北至镇南河路，紧邻长江隧道出口。

地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，是集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

据此前规划，项目分为A、B两个地块，其中A地块为科研用地及商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店、酒店式公寓；B地块为居住用地，建设科技住宅。

地块位置示意图

在今年6月份，乐居君曾前往乔波冰雪世界的现场实探，项目周边围挡已出，内部平整完毕，但暂无动工迹象。

乐居航拍图

说起该地块的身世，也是坎坷不断。早在2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订了合作协议，但是直到2011年，国土局才挂出这幅地块，最终被乔波冰雪世界以总价10.2亿拿下，即启迪浦口NO.2011G15地块。

由于地块位于江北核心区，紧邻长江隧道出口，位置非常优越。加上地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，是一座大型地标综合体。因此从拿地之初，乔波冰雪世界便一直是江北热度无二的焦点。

但是拿地后，该项目却迟迟未传来进展，甚至陷入“退地风波”。号称是南京首家室内滑雪滑冰场的乔波冰雪世界，如今是真的来了。对于具体的施工时间，江北新区规划与国土局表示：“乔波冰雪世界项目确定会建，但内部还在调整，具体开工时间未定。”

但总得来说，有进展就代表有希望，何时能开业就是时间的问题了。

桥北商业爆发！乐都汇变身华润万象汇

近日有媒体爆料，华润接手原桥北乐都汇地块，将由华润置地商服事业部负责，预计今年9月开工，2020年12月开业，这也表示，让桥北人民苦等5年的乐都汇终于变身逆袭。

此外，江北新区官方微信也进行了官宣。桥北华润万象汇，位于江区浦珠北路与桥荫路交汇处，临近长江大桥北桥头堡，建筑规模10万平米，地上5层，地下2层。该项目在2019南京江北新区”两城一中心“（深圳）恳谈会上成功签约，预计在2019年9月开工，2020年12月开业。

（桥北华润万象汇建设规模和周期）

乐都汇购物中心所处地块最早为金宝家具城，从现场来看，该项目还在空置阶段。商业体量方面，原桥北乐都汇购物中心总建面在10万方左右。

乐都汇实景图

资料显示，桥北乐都汇购物中心99452平米，其中地上建筑面积：56094平米；地下建筑面积：43358平米。规划地下分为两层，主要是设备室和停车场；地上一至五层，主要是商品卖场，五楼设有餐饮和电影院。建筑密度57.9%，容积率2.76，绿地率19.6%。

事实上，华润接手乐都汇早就有迹可循。2017年，有网友询问南京桥北乐都汇购物中心建成已久但是迟迟未开业的问题，江北新区泰山街道办核实称，目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。

桥北聚集了多个商业体，以弘阳广场为首，还有华侨广场、明发外滩中心、京新广场以及在建的金象王府井等众多商业环伺，可想而知，未来华润万象汇开业后，将会分流客群，客源竞争压力也进一步加剧。

结语

从目前来看，江北大体量商业仅有桥北弘阳广场，商业停工、施工缓慢等，江北商业体系亟待提升。此次多个利好消息传来，无疑是给江北人民吃下了颗定心丸。可想而知，随着乔波冰雪世界、砂之船、华润万象汇、万达等重磅商业落地，未来江北商业空白将会被逐渐填满。

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文章来源:乐居买房