曾经的产业区迎来华丽蜕变精装单价3万
将成为刚需上车的优质选择

位于杭州东部的下沙，早在21世纪初就按下了楼市开发的启动键。东部沿江和中部开发区，成为了率先开拓的两个板块。

不过，此后由于发展方向不同，沿江成为了下沙住宅开发的主战场，而开发区则产业集聚，住宅供应稀少，逐渐被金沙湖、大学城北等“后起之秀”超越，以至于在新房市场渐无声息。

自从2008年浙欧置业拿下荣寓项目地块后，接下来的12年，下沙开发区单元再没有宅地出让。而随着荣寓在2014年清盘，这个板块也进入了长达7年的新房断供期。

直到今年5月，板块僵局才被打破。在今年第一次“双集中”供地中，开发区单元一口气推出3宗纯宅地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米，分别被融创和万科拿下。

更重要的是，一直以“产业集聚区”示人的开发区单元，正在进行“腾笼换鸟”的升级蜕变。2019年起，这里成为了钱塘区实施城市有机更新的重点区块，一批低效企业陆续搬迁，未来几年将实现全面整体转型。

而今年3月横空出世的钱塘科学城，更是为下沙开发区单元插上了腾飞的翅膀。

根据规划，钱塘科学城主要依托下沙片区，形成“一核引领、两区联动、全域覆盖”的格局。即以环大学城区域为核心，涵盖下沙高教园区、大创小镇、医药港小镇、综合保税区，推动创新成果转化区、城市综合功能区打造，辐射带动新区全域产业高质量发展。

到2035年，钱塘科学城将基本建成高度国际化的综合性科学中心重要承载区、产城人文深度融合的都市型城区。开发区单元，正是钱塘科学城的重要组成部分。

时隔13年再次推地万科融创强势入驻

下沙开发区单元，是杭州经济技术开发区最早启动区块，北侧为下沙高教园区，东侧为新加坡科技园及出口加工区。按照最新的单元规划，东至绕城公路，南至12号大街，西至1号大街，北至2号大街。

开发区单元虽然早在2003年就开始了房地产开发，但是直到2020年，总共也才出让了6宗涉宅地块，并且在2014年就进入了新房断供局面。因此，相较于新房、次新房聚集的沿江、金沙湖、大学城北等板块，开发区单元的名字，几乎被杭州购房者遗忘。

今年5月7日的土拍大战，让下沙开发区单元再一次回到杭州楼市舞台。

当天，这个板块一次性推出3宗相邻涉宅用地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米。最终，融创独自拿下2宗，万科入手1宗，尽管不像其他热门区域的地块那样拼到自持，但3宗地块溢价率都超过了20%，竞争也非常激烈。

融创拿下的杭钱塘储出（2021）4号地块，在所有地块中位于东北角，东至3号大街，南至规划南苑路，西至规划景园路，北至4号大街。出让面积38434平方米，可建面积107615平方米，楼面价21069元/平方米，需配建10%公租房。

融创另一宗杭钱塘储出（2021）5号地块，在4号地块的南面，东至3号大街绿化，南至6号大街绿化，西至规划景园路，北至规划南苑路。出让面积52122平方米，可建面积135517平方米，体量最大，楼面价20962元/平方米，配建10%公租房和12班幼儿园。

万科拿下的杭钱塘储出（2021）3号地块，位于西北角，东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。出让面积47976平方米，可建面积141173平方米，楼面价20721元/平方米，配建10%公租房和9班幼儿园。