基于最近几年商业、旅游、文化大发展过程中，全国各地的所谓文旅商业如雨后春笋般地出现。但众多项目的发展过程中，往往做出了四不像的物业。不是商业，不是旅游，也不是文化。鉴于对上述现状的关注，结合近几年我们所服务的项目情况，就此的尝试理解，浅谈一下，在做类似的项目时，应该重点要关注的要素。

一 定义

初始定义：不仅是文化、旅游、休闲于一体的商业，更是集购物、餐饮、娱乐、体验等多种元素叠加的特定商业。

核心内涵：文是基础、旅为载体、商以获利

那么事实真的如上述所讲的吗？

我想结合最近这些年所服务过的项目进行相应解读，以此抛砖引玉，与各业者共勉。

二 文旅商业的底层逻辑方法论

文旅商业的发展，最早可追溯至香港瑞安的上海新天地。彼时的国内商业市场，分类仍以百货、超市、购物中心、商业街为核心；旅游市场还是以传统景点为核心，辅以景点的基础配套，包括餐饮、景区零售等；而文化的体现，只能说是各讲各的故事，有以自然景观为主，有以人文化历史为主；当时，尚无所谓文旅商业这个概念的产生，更无更多的业者专项从这个维度上去研究文化旅游与商业结合起来的必然性。

当上海新天地在全国甚至全球的纬度成为地标时，全国各个所谓的文旅商业如雨后春笋般地起来了。

依当时的发展情形，就几个代表性项目进行详细案例研究，我们发现有以下几个特点：

1 项目发展定位的核心

上海新天地：香港瑞安地产

图片来源于网络，侵权联络删除

新旧融合：上海新天地以“传统与现代结合”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑，保留住上海人温馨的历史记忆。

分区分期开发：北里、南里分区分期开发，因地制宜打造传统与现代的不同特色主题

成都宽窄巷子：成都文旅集团

图片来源于网络，侵权联络删除

宽窄巷子是成都三个历史文化保护区（大慈寺、文殊院、宽窄巷子）中，老成都街巷保存最完整的一个。其独特的街巷空间，安静闲适的居住环境‘素净雅致的街巷景观，清新恬静的居住氛围；丰富多变的庭院空间，灵活巧妙的处理手法；淡雅朴素的建筑造型，类型丰富的近代住宅建筑；使其独特的老成都民居式的井巷文化和建筑风貌享誉中外，是成都现存最大、最鲜活的城市历史教科书。

成都市政府对宽窄巷子历史文化片区始终坚持“修旧如旧、保护为主”的原则，坚持“原址原貌、落架重修”的方式，尽力保护老成都原真建筑风貌+城市更新+商业

新加坡克拉码头：

图片来源于网络，侵权联络删除

图片来源于网络，侵权联络删除

一个国家发展的历史印迹：

早期移民是新加坡从落后的小渔村到现代化海港的转变过程中功不可没的一分子。新加坡河曾是新加坡贸易的主要动脉，河岸两旁保留着不少建国前就存在的商店和仓库。大大小小的码头见证了新加坡从无到有，从弱到强的发展历史过程。克拉码头座落在美丽的新加坡河畔，Capitaland结合美丽的河景配合复古的建筑开发了克拉码头项目。

传统建筑文化遗存：克拉码头区域遗存的复古建筑大多都具有中西合璧的色彩和深刻的历史印迹。

2 实现的功能

上海新天地：

图片来源于网络，侵权联络删除

功能升级：实现传统居住功能向现代商业功能的转变，同时保证项目逐渐形成商气与经济效益的平衡。

充分运用项目的上海老石库门的场景，以与众不同的地产开发逻辑，做商业；

成都宽窄巷子：

图片来源于网络，侵权联络删除

以历史作为整个项目的核心，以历史文化串联做为整个项目的基础出发点，做旅游+商业;

商业开发

通过合理的商业规划，将传统居住区的功能进行转换，实现向商业的过渡，使文化保护和商业开发并举，形成可持续发展的良性循环。

新加坡克拉码头：

图片来源于网络，侵权联络删除

功能实现：实现传统仓储功能向现代商业功能的转变，同时保证项目逐渐形成商气与经济效益的平衡。

充分运用项目的旧有场景，以与众不同的商业开发逻辑，做出了一个国家的城市记忆；

*都看完了就顺便点个赞呗，感谢关注互动，下期再见！

*本内容仅代表作者本人观点，不代表作者所在或所服务任何第三方的意见，该第三方不对此内容承担任何责任。