公寓成为都市人一种潮流居住的时候，你是否发现“公寓人居”也在升级？

仁恒梦公园，就是一种聚潮流时尚，缔造大运新人居的项目。让城市精英，享精致公寓生活。

“国际大运”，“大运中轴”，“百万综合体大盘”，“18万平大运新商圈”，“新加坡精品公寓”，“酒店式私属会所”，“灵动大空间”，“极致收纳空间”，“全屋臻装家电配置”，“共享缤纷生活”，“年轻人专属的国际化社区”，这些特征名词赋予了仁恒梦公园闪亮的公寓形象。

仁恒梦公园位于深圳大运中心，项目地块总建面高达115万平，融合总部办公、商业、居住等多种功能于一体。仁恒梦公园塑造成为深圳“东部中心”封面作品，开启龙岗商务新格局。首批产品以小面积户型为主，稀缺层高，灵动空间设计，品质精装，配备全屋收纳系统.。

仁恒梦公园（又称：仁恒梦公寓），第一批的房源于今年8月14日推出预售，含有2747套商务公寓和111套商业，可见有足够数量公寓产品。从具体来看，仁恒梦公园商务公寓总价区间在85-263万/套，主打户型建面约25-68㎡，单价区间在3.3-3.9万/㎡，均价3.6万/㎡；商业总价区间在159-4229万/套，户型建面约17-667㎡，单价区间在4.6-12.9万/㎡，均价8.0万/㎡。

仁恒梦公园是仁恒置地“公园系”产品中唯一一个公寓产品，公寓购买起来压力不大，80来万可买入一套。

仁恒梦公园，精致多动能区设置，让城市“梦一代”生活自由无拘无束。舒适清爽，潮流生活，满载惊喜！

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1)交通：

仁恒梦公园紧靠盐龙大道的南面，紧邻在建的16号线地铁回龙埔站，基本是360米左右的距离；规划中的14号东部快线畅达全城，四横三纵立体城市交通网络通达各地，其中，四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道；三纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路。

仁恒梦公园附近公交站主要是中南人防加油站，爱地花园，基本是400米左右距离。

2)商业：

仁恒梦公园规划自带18万㎡商业。汇聚shopping mall和特色商业街，以国际潮牌、休闲娱乐为首的多种商业业态，还配套了2000平服务式品质会所，规划有泳池、咖啡馆、健身室、乐器房等多功能社区空间。满足区域一站式购物需求，将打造成国际大运新商圈。

仁恒梦公园周边有很多比较大名气的楼盘，基本是同享它们的商业配套。如万科翰邻城，依山郡，爱地花园，君悦龙庭，麓园。紧邻天虹商场、世贸中心、万科广场shopping mall等商业。

休闲方面，凤岗南门山森林公园就在北面，300米内；愉景社区公园、回龙铺社区公园，600米左右；远一点的有回龙铺公园、证券山公园、大运自然公园、龙城公园、龙潭公园、龙凤山庄影视度假村、大运体育馆、公众高尔夫球场、三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城）等。还有规划中的龙岗儿童公园。

3)医院：

仁恒梦公园周边的医院有深圳市龙岗区人民医院，500米左右距离，另外周边还有远一点的医院，龙岗区妇幼保健院、深圳龙城医院、龙岗中医院、龙岗中心医院。

4)教育：

仁恒梦公园周边的学校有依山郡小学、龙岗机关幼儿园，均在170米以内距离；深圳中学龙岗初级中学、深中科学思维研究院附属第一幼儿园，500米左右；远一点的有龙岗高级中学、兰著学校、平安里学校、龙岗实验学校、云彩幼儿园、回龙铺幼儿园、深圳技师学院，基本是1000米之外。基本周边学校资源不少。

根据爆料，仁恒梦公园这种公寓可以落户，深户可把户口迁到这套房子上，非深户不可以，但公寓不能申请读书。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率4.14，绿化率30%，停车位配比约为1:1.6。车位705个，车位相对不太充足。

仁恒梦公园首期公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，在一贯国际化产品设计标准上，打造为年轻人专属的国际化社区，自带2000㎡会所，并提供大量公共共享空间与功能型景观。

从配套、功能使用、生活设置上，仁恒梦公园的公寓有比较好的宜居性。

3、户型 ★★★★☆

仁恒梦公园本次推出含商务公寓和商业户型，本测评重点分析商务公寓的户型。

仁恒梦公园商务公寓产品建面段分别为28㎡、38㎡、68㎡，灵动空间设计，带装修交付。商务公寓分布在1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼和6号楼。户型的特色，3.6m层高，双层架构，通透空间，极致收纳，极大提高户型赠送面积，同时保证人居舒适度和达成性价比与舒适度的平衡。

仁恒梦公园1号楼户型，26层高，分一层19户设置（没有04和14户型），使用率为67.54%。01、02、03、05、19、20、21户型为建面28平方，06、15、18户型为建面68平方，07、08、09、10、11、12、13、16、17户型为建面38平方。仁恒梦公园主流户型就是28平方的建面户型。

具体来看，仁恒梦公园3号楼、4号楼户型是一层设置18户（没有04和14户型），比1号楼和2号楼楼栋少1户的设置。5号楼和6号楼是一层设置20户（没有04和14户型），多出2户的设置。这些楼栋户型设置基本比较一致，不同的楼层和户数设置则有小些区别，一般是23-26层高。根据了解，仁恒梦公园只有建面68㎡的户型带阳台。

仁恒梦公园商业户型是分布在7号楼为主，同时分布1-6号楼的底商等，户型建面约17-667㎡。

具体户型图及分布如下：（目前开发商没有公布相关户型图，特根据看盘整理户型特征。）

一、28㎡ 1房1厅户型

配备独立开放式厨房、独立卧室、独立洗手间，“五脏俱全”。厨房、楼梯都设置了储物柜，二楼卧室还特意增加定制衣柜。

二、38㎡ 1+1房户型

L型厨房设计，客厅开间4米6，进深3米，基本达到了100平住宅客厅尺寸。储物空间可放置2-3人物品，入门处多了玄关收纳，使用方便。高层可看龙岗地标—深港国际中心，视野宽阔，溢价更高。

三、68㎡ 2+2房户型

这种户型三面采光，南北通透，带阳台；U型厨房，卫生间公卫与淋浴分离，餐厅客厅分离设计。

4、性价比 ★★★★☆

在龙岗这个“东部”中心，仁恒梦公园有独特优势特征。单从自身配套来看，仁恒梦公园量身定制了罕有的高级标配。2000平服务式品质会所，规划有游泳池、咖啡馆、健身室、乐器房等多功能社区空间，配置公共会客厅、公共洗衣房、储物仓、24小时跑道等公共社交场，领衔大都市年轻人最爱的共享缤纷生活，这些都是“奇高”的性价比。加上公寓的单价是3字头，更是有吸引力。

仁恒梦公园户型也比较独特，3.6米层高，约建面28-68平新加坡风格精品公寓，小户型产品享受大型综合体优质配套。

仁恒梦公园周边居住环境也非常成熟，二手房挂盘价相对高，在4.6-5.2万一平左右，对比之下公寓的价格上也有优势。

从商圈、配套、户型、环境、价格几个要素来看，仁恒梦公园性价比已经足够闪亮。

二、区域点评

仁恒梦公园位于龙岗回龙埔片区，所地处的“国际大运圈”，是一个即将爆发和蝶变的商圈。汇集了上层的产业群，如天安数码城、启迪协信科技园、益田硅谷等一批极具国际大运特色的高新技术产业重点项目，都已经逐步成型。预计未来大运片区内产业体量将达到400万㎡，引入产业人群1000万，国际化商务氛围愈发浓厚。

单从这点来看，仁恒梦公园区域优势十分明显。同时，仁恒梦公园毗邻大运新城核心增长极，668米高度的摩天地标——深港国际中心，不但是深圳的新地标，同时也是整个粤港澳大湾区9+2城市最高规划的建筑之一。在未来，整个大运中心将打造成国际化人群聚集地、城市财富集中地。

伴随建设中的快速地铁14、16号线等，及周边环境优美的一山五公园，大运片区有机会复制“后海”片区崛起模式。

仁恒梦公园将是坐拥国际商圈、产业商圈、财富商圈、人群商圈，这种“四圈”模式优势，开启品质人居。

三、编辑点评

精品公寓，首发力作，悠享人居。

“公寓”是仁恒梦公园第一批的特色产品，跟上大运新城的蝶变升级，不仅仅是大运商圈的价值，还有就是本身产品设计魅力。

仁恒梦公园是百万方都市综合体大城中唯一的11万方公寓产品，以豪宅产品著名的仁恒置地匠心开创。“善待土地，用心造好房”，这些理念彰显开发商对仁恒梦公园房子的用心。公寓产品的仁恒梦公园，将成为国际大运金领、白领群体的首选之地。在龙岗，仁恒置地还将持续推出仁恒公园世纪、仁恒世纪大厦、仁恒沙井黄埔项目，满足各类需求。

仁恒梦公园蝶形建筑的设计，保证每套单位采光、通风，整个社区贴近自然，贴近人居。同时，配备酒店式私属会所、园林配套，提供现代人居生活模式。

仁恒梦公园，雕刻时光，国际人居。“藏于艺术，表于生活”，值得购买。