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楼市冰火两重天!欧美崩跌之际,新加坡成交量飙升

近几个月,全球利率上升和对经济放缓的担忧,令全球范围内房地产市场的热度快速驶向冰点。

但新加坡楼市依旧火热,加息浇不灭买家的热情,经济放缓也阻挡不了他们的购房步伐。

新加坡市区重建局(URA)周一的数据显示,7月份,私人新住宅的购买量增至834套,与6月份售出的488套相比,增长了71%,成交量跃升至今年来的次高水平。

新加坡的低税率和相对安全,以及超级富豪获得永久居住权的快捷通道,都巩固了这个城市国家国际金融中心的地位,其房地产行业也因此受到了广泛追捧。

上月初,URA对二季度房价的快速估计显示,新加坡私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%,较今年一季度0.7%的增长大幅上升。

与此同时,新加坡的租房成本也在飙升。第一太平戴维斯(Savills Plc)对全球30个城市的调查显示,今年上半年,新加坡的房租飙升了8.5%,涨幅与纽约并列全球第一。

与新加坡形成反差,世界各地的“泡沫市场”已开始动摇

目前,美国房价降温形势已超越金融危机,加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%,澳大利亚房价7月环比下降1.4%,韩国首尔房价创两年来最大跌幅。

据英国房地产网站Rightmove,在经历二十年的稳步飙升后,英国房价正在以两年多来最快的速度下跌,更高的利率和对通胀危机的担忧开始给房地产市场带来压力。

欧洲的写字楼市场也正面临金融危机以来最严峻的形势。

美国银行的一项分析显示,由于基准利率不断上升,欧洲写字楼业主的偿债成本已自2007年以来首次超过了租金收入。

而这对于这些业主来说还只是冰山一角,更大的挑战是,由于债券投资者越来越担心房地产企业的信用可靠性,他们的融资成本被推高。

美银数据显示,过去12个月,在英国上市的房地产企业的信贷利差增加了一倍,欧洲房企的信贷利差则增加了近两倍。

在2008年金融危机中,能否进行再融资,对于房企来说是至关重要的。

当买家们不得不为他们用于购买大楼的债务进行再融资时,这一挑战可能会加剧。

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