开年了，春暖花开

有人，就不安分了

哥说的就是白沙洲

白沙洲，命运比较多舛，也相当倔强

装了这么多年伊拉克叙利亚，哥没想到有生之年，居然还能看到他变新加坡

是的，接下来3年，如果武汉还有哪个地方能做从外至内的颠覆。除了宇宙中心，一定就是光谷异父异母的亲兄弟……白沙洲

价格可能会偏离价值，但也一定有人会扭过来。当板块出现异动，反应最快的，永远是开发商，有人要把旗下最猛的产品序列，放到白沙洲。

有多猛？

一出手就是武昌豪宅TOP榜头二把交椅

这真是武汉楼市一道送命题啊

——开发商把顶级产品搬到白沙洲，需要分几步？

好，那现在哥问你一个问题，高端或者说超前的产品放到白沙洲，有没有先例？成功过吗？

答案是，有。

十年前就有，卖得很嗨，买得也很嗨。

想想看，十年前的白沙洲，有多么一言难尽？

当时徐东、南湖都有房子卖，可一家开发商偏偏扎进白沙洲。不止卖得比南湖贵，而且还全系精装……你说超前，还有比这更超前的产品吗？

十年前，比板块竞品贵1/3的价格销售，开发商立了威。如今二手房价格，依然比周边同期房源，贵1/3不止，业主们更感慨自己当初英明。

至于他为什么成功？

这不是重点。

哥想说的是，这个案例很明白告诉我们——开发商不是傻子，我们没有市场聪明。

看起来同一板块新房价格存在差价，你以为买便宜的，就等于白捡几十万？这种差价在二手房市场，也一样存在。

嗯，哥可以给你找出无数案例，证明这个规律。

铁机路的融侨城和橡树湾，后湖的晋合金桥世家和其他，光谷的万科红郡和其他，等等。

但哥也能找出无数案例证明，有的新房比同板块贵，那就真的是【智商税】。

这就很凌乱了。

到底应该买板块品质（价格）最高的，还是买所谓性价比最高的？这看起来很玄学啊。

现在哥说一条判断标准——

如果一个板块处于上升期，各种规划利好启动兑现，区域能级明显提升，那么请注意，这往往意味着区域人口将【腾笼换鸟】。

纯粹的首置客户，被高净值人口取代。而新的、支付能力更高的客户，他们对板块的品质需求，远远高于之前群体。

这部分客户越来越多，对品质追求成为常态，就会让差价一直存在甚至放大。

比如光谷，以前号称刚需四大金刚。

当小米，华为，腾讯……不断导入高收入码农+高管，存5年钱就能全款，还刚个毛啊。

但反过来说，如果一个板块没有更新迭代，永远只是单纯的价格溢出+地缘人口……消费者不变的话，产品口味也不会变。

白沙洲，处于上升期吗？

哥举个例子，上海的。

当地有个项目，叫大宁金茂府。

他在闸北区一个下只角地段。

类似于古田（哥没有看不起古田的意思，纯粹是对比容易理解）。这项目一开始就卖7万，大概比竞品贵一倍不止，看起来横竖都是个死啊。

哥不否认项目本身做得很棒，但你更不能否认，在开盘前，上海突然取消限购，更猛的是，闸北并入静安区……这什么意思呢，大概相当于古田被二七滨江托管了。项目瞬间就坐上了火箭，再也没有落地。

白沙洲，现在正处于城市格局重塑的临界点。

武汉被长江/汉江，再加上一堆湖泊分割，交通联络并不够紧密。所以我们一直不太关注环线，反而更看重板块。

这显然效率不够。

所以武汉花大价钱修了10条以上过江通道+跃江地铁，把三镇牢牢攥在一起。