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白沙洲,这是“伊拉克”要转型“新加坡”啊

开年了,春暖花开

有人,就不安分了

哥说的就是白沙洲

白沙洲,命运比较多舛,也相当倔强

装了这么多年伊拉克叙利亚,哥没想到有生之年,居然还能看到他变新加坡

是的,接下来3年,如果武汉还有哪个地方能做从外至内的颠覆。除了宇宙中心,一定就是光谷异父异母的亲兄弟……白沙洲

价格可能会偏离价值,但也一定有人会扭过来。当板块出现异动,反应最快的,永远是开发商,有人要把旗下最猛的产品序列,放到白沙洲。

有多猛?

一出手就是武昌豪宅TOP榜头二把交椅

这真是武汉楼市一道送命题啊

——开发商把顶级产品搬到白沙洲,需要分几步?

好,那现在哥问你一个问题,高端或者说超前的产品放到白沙洲,有没有先例?成功过吗?

答案是,有。

十年前就有,卖得很嗨,买得也很嗨。

想想看,十年前的白沙洲,有多么一言难尽?

当时徐东、南湖都有房子卖,可一家开发商偏偏扎进白沙洲。不止卖得比南湖贵,而且还全系精装……你说超前,还有比这更超前的产品吗?

十年前,比板块竞品贵1/3的价格销售,开发商立了威。如今二手房价格,依然比周边同期房源,贵1/3不止,业主们更感慨自己当初英明。

至于他为什么成功?

这不是重点。

哥想说的是,这个案例很明白告诉我们——开发商不是傻子,我们没有市场聪明。

看起来同一板块新房价格存在差价,你以为买便宜的,就等于白捡几十万?这种差价在二手房市场,也一样存在。

嗯,哥可以给你找出无数案例,证明这个规律。

铁机路的融侨城和橡树湾,后湖的晋合金桥世家和其他,光谷的万科红郡和其他,等等。

但哥也能找出无数案例证明,有的新房比同板块贵,那就真的是【智商税】。

这就很凌乱了。

到底应该买板块品质(价格)最高的,还是买所谓性价比最高的?这看起来很玄学啊。

现在哥说一条判断标准——

如果一个板块处于上升期,各种规划利好启动兑现,区域能级明显提升,那么请注意,这往往意味着区域人口将【腾笼换鸟】。

纯粹的首置客户,被高净值人口取代。而新的、支付能力更高的客户,他们对板块的品质需求,远远高于之前群体。

这部分客户越来越多,对品质追求成为常态,就会让差价一直存在甚至放大。

比如光谷,以前号称刚需四大金刚。

当小米,华为,腾讯……不断导入高收入码农+高管,存5年钱就能全款,还刚个毛啊。

但反过来说,如果一个板块没有更新迭代,永远只是单纯的价格溢出+地缘人口……消费者不变的话,产品口味也不会变。

白沙洲,处于上升期吗?

哥举个例子,上海的。

当地有个项目,叫大宁金茂府。

他在闸北区一个下只角地段。

类似于古田(哥没有看不起古田的意思,纯粹是对比容易理解)。这项目一开始就卖7万,大概比竞品贵一倍不止,看起来横竖都是个死啊。

哥不否认项目本身做得很棒,但你更不能否认,在开盘前,上海突然取消限购,更猛的是,闸北并入静安区……这什么意思呢,大概相当于古田被二七滨江托管了。项目瞬间就坐上了火箭,再也没有落地。

白沙洲,现在正处于城市格局重塑的临界点。

武汉被长江/汉江,再加上一堆湖泊分割,交通联络并不够紧密。所以我们一直不太关注环线,反而更看重板块。

这显然效率不够。

所以武汉花大价钱修了10条以上过江通道+跃江地铁,把三镇牢牢攥在一起。