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果断收藏!统一后,台湾省如何买房?

兜了一大圈,老巫婆还是来了,并没有猜测中擦枪走火。

但,这件事不会这么算了,因为子弹还要再飞一会。

一大早,意难平的我去超市买了盒统一方便面,吃完就敲下这篇文章。

废话少说,这份干货满满的台湾买房攻略记得点赞收藏,说不定很快就能用到。

首先思考一个问题:台湾省,是否值得投资?

要回答这个问题,我们需要打破固有的偏见。

一直以来,台湾在我们的印象早已不是“亚洲四小龙”时的辉煌,而是经济发展上的落后。

前些年的涪陵榨菜和卤蛋事件,更是加深了对岛上人民“井底之蛙”的刻板印象。

那么,曾经的宝岛台湾,真的如想象中那么拉胯吗?

非也!凡事还是要对比来看。

实际上,如果我们将台湾省的整体经济和人口数据拉出来遛一遛,就会发现:

表现并不差,甚至还是中国经济的领先区域。

口说无凭,看图:

从图中可以看出,台湾的GDP表现非常出色,甚至超过上海、深圳和重庆。

我明白,肯定会有人说,拿一个省和单独的城市对比,当然不公平。

那么,在同一级别省份中,台湾的表现如何呢?

根据今年上半年的最新经济数据,台湾的GDP仅次于四川,超过福建,排在全国第7位。

要知道,台湾省地形非常独特,岛上有2/3的范围都是丘陵和山地,只有西部的平原地带才是人口和产业的聚集区。

如果从可使用土地面积上来看,台湾并不占优势。

但是台湾的经济聚集度却非常高,如何用有限的土地,创造更高的经济活力,台湾显然很懂。

其实,台湾省的人均GDP早在2020年就达到了2.84万美元。

要知道,即使是大陆人均GDP最高的城市上海,只是在2021年人均GDP才达到2.85万美元。

而在2021年,台湾人均GDP再次上升,达到3.29万美元,目前内地还没有一个省市人均GDP超过3万美元。

一对比就会发现,茶余饭后冷嘲热讽的湾湾,居然这么强,真是失敬失敬呀!

那么,台湾到底凭什么有如此的经济成就?

相信不少人都还以为台湾是一个以农业和旅游业为主要产业的岛,但事实并不是如此。

其实,从1960年台湾推行出口导向型工业化战略开始,经济实力就像搭上了火箭,蹭蹭涨!

彼时的台湾,利用西方发达国家向外转移劳动密集型产业的机会,吸引了大量外资和技术,迅速进入经济上升渠道。

如今的台湾兄弟们早已不是灰头土脸的农民形象了,而是在玩转高科技行业的精英了。

当下,台湾的制造业和高新技术产业发达,在半导体、IT、通讯、电子精密制造等领域全球领先,这其中为代表的就是HTC、富士康、宏碁、华硕、台积电等明星企业。

台湾知名企业

不得不承认,台湾的高科技产业发展确实值得好好吹一波牛逼。

以半导体产业为例,早在2017年,以晶圆为代表的台湾半导体产业链总产值就达到810亿美元,仅次于美国和韩国,全球排名第三。

而这其中,晶圆代工领域的市占率最高,全球排名第一,占7成以上,年产值达397亿美元。

这样的产业基础,让湾湾的经济实力,一直都没有掉队。

2021年,新加坡GDP增长7.2%,位居“亚洲四小龙”之首,紧随其后的就是台湾,排名第二。

可以说,宝岛还是那个宝岛,不仅牛掰而且低调。

确定了台湾省的价值之后,就需要考虑,应该买哪里?

唉!真想实地为大家考察一番呀!

按理说大胡子团队都是先实地考察再出文,奈何目前条件尚不允许。

不过,我相信这样的机会很快就会来临。

可以先点击名片关注,等到两岸统一,我们将第一时间登岛,为大家带来宝岛宝岛最新鲜的楼市动态,敬请期待。

那么,现在就结合一些公开的资料,给大家盘一盘这些城市的具体情况吧,不详尽之处还望大家谅解和补充。

首先,对于台湾来说,台湾省大致可以分为三个经济圈,分别为台北、台中和台南三大经济圈。

三足鼎立之势非常明显,并且都各自拥有台北基隆港,台中港,台南高雄港三大港口。

概括来看,三大经济圈各有优劣:

台北经济圈,知名度最大,实力也最强,缺陷也很明显,腹地小,从投资角度来看,房价最高,上车难度最大;

台南区域,背靠南部经济中心高雄,但高雄界面老旧,以低端制造业起价,未来潜力可能不足,而且是深绿大本营,文化和心理距离更远。

相比而言,台中和大陆的地缘接近优势更为明显。

位于台湾省最大的盆地,可开发面积为400平方公里,且台中港正对大陆泉州,未来互动肯定会非常频繁。

目前来说,由于建成最晚,发展状况不如台南和台北,但城市界面更新,房价最低,今年的均价只有2.4万/㎡,从投资角度来看,潜力也更大。

而上面说到的几大城市也基本按照经济圈聚集分布。

根据城市分布,也能基本判断三大经济圈中最强的还是台北,毕竟台北市和新北、桃园以及新竹等知名城市都分布于此。

相比孤零零的台中,以及台南经济圈的台南市和高雄来说,台北的城市群优势更加明显。

直观表现就是,房屋价值更高,房价也真的非常美丽,最贵的豪宅也分布在此。

那么,细化到城市来看,哪些区域更有潜力呢?

其实,无论在哪,买房投资的基本逻辑是没有变化的:经济+人口+产业。

经济总量代表目前的发展情况,人口说明了购买需求,产业则预示未来房价的潜力。

就像我们一直以来强调的那样,当下买房首选一线和强二线。

那么,照葫芦画瓢,在台湾买房肯定也是要选择核心城市。

所以,首先全面放弃西部丘陵和山地区域。

前面也已经说了,台湾的主要产业和人口,都集中在西部平原地带,6大核心城市也大致分布于此。

图源:武汉凯叔

再结合人口数据来看,人口排名和经济数据也完全吻合。

图源:武汉凯叔

当然,除了上面新北、台北、桃园、台中、高雄和台南6大城市,新竹也不可忽视。

作为半导体巨头台积电的大本营,新竹的高新技术产业足够发达,房价表现也不错。

毕竟,高科技产业薪资高,有需求有实力,房价不涨都不行呀!

所以,综合来看,台湾投资买房,选择新北、台北、桃园、台中、高雄、台南和新竹这几个城市,大概率不会出错。

而且根据目前公开的房价数据来看,2021年以上7个城市的房价,均出现了全面上涨。

图源:武汉凯叔

其中新竹的新房均价已经达到2.3万/㎡,个别高品质项目甚至突破了3.8万/㎡。

最夸张的还要算台北,2021年二手房均价持续上涨7%,达到6.3万/㎡,而新房均价更是达到7.6万/㎡。

果然没让人失望,台北的房价就和它的知名度一样高。

7.6万/㎡的均价,早已属于高端玩家的范畴,放眼整个台湾,买家都是top级别的存在。

有这个实力的买家,在这里核心板块买房居住只是一个方面,更多是身份象征和典藏的意义,具有传承意义的项目,让很多名流显贵趋之若鹜。

比如,明星王某宏的豪宅“仁爱吾疆”,均价16w+/㎡,就位于台北市大安区。

不得不说,大哥就是大哥,这样的水平,甚至已经比肩北上深了。

当然,除了台北,上面这些城市都是台湾买房的不错选择。

相信很多人已经跃跃欲试了,只不过,我们都在等一个可以入局的机会!

相信这样的重要时机,很快就会来临。

之后实地考察考察,希望各位看到我的发稿IP地址显示台湾时,不用感到太意外,给我爆炸点赞就好。

最后,顺便思考一下:买台湾,大陆的公积金可以用吗?