地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

交易信息

• 展望2022年国内投资市场；

• 锦和资管携手新加坡GIC完成对上海徐汇公寓项目收购；

• 融创出售昆明项目股权；

• 谷歌买下伦敦写字楼；

• 花旗银行出售东南亚资产予大华银行；

行业资讯

• 国家发改委：个别高杠杆房地产企业境外违约事件属于市场自我调节；

• 央行：近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态；

财务与融资

• 浦发银行发行首单房地产项目并购债券；

• 鲁商生活服务再次递交在港递交招股书；

• 超20家上市公司计提恒大减值。

2022-01-20

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交易信息

2021国内商办大宗交易市场回顾

展望2022年国内投资市场

2021年中国大宗投资市场完成交易总额达人民币3,645亿元，同比上升28%。预计2022年，首先，短时间内国内房企仍将持续暴雷，2022年将成为资产收并购大年。其次，2022年中国投资市场或将迎来外资资金注入的高潮。第三，产业物流、数据中心等新兴资产交易继续强劲增长，外资资本独大局面或将改变，内资企业争相入局。第四，办公物业成交占比将继续稳居第一，零售物业的收购趋向具有丰富运营经验的资本，租赁型住宅物业资产受资本青睐。（来源：投资与地产）

锦和资管携手新加坡GIC：

完成对上海徐汇公寓项目收购

2022年1月，锦和资管携手新加坡GIC再下一城，正式完成了对位于上海徐汇区百色路218号的公寓项目的收购。

锦和资管作为资产管理人，委托旗下base佰舍服务式公寓品牌进行自主运营，项目正式更名为base-WEST BUND佰舍-西岸。项目集服务式公寓、零售、餐饮、健身等城市生活配套设施于一体，是锦和资管于2022年收购的首个项目，也是与GIC团队在公寓平台的第四度合作，年内将陆续有所斩获。（来源：投资与地产）

融创：

出售昆明项目股权予华发

融创已将昆明融创文旅城二期40％股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。此外，近期融创还将武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权，分别转让给了国企首创及武汉城建。其中，一江源项目为融创于2019年以70亿元拿下的武汉硚口区地王项目。（来源：财联社）

谷歌：

买下伦敦写字楼Central Saint Giles

1月14日，据金融时报报道，谷歌斥资10亿美元（约7.3亿英镑，63.6亿人民币）收购位于英国伦敦西区的大型写字楼Central Saint Giles。此次交易将成为伦敦西区有史以来金额最大的房产投资，卖家为英国保险公司Legal&General和日本三菱地所Mitsubishi Estate。Central Saint Giles占地433,000平方英尺（约40万平米），也是谷歌在英国的办公场所之一。（来源：观点网）

花旗银行：

出售东南亚资产予大华银行

1月14日，花旗同意以约49亿新加坡元(合36亿美元)的价格将其在印尼、马来西亚、泰国和越南的消费者银行业务出售给大华银行。这笔36亿美元的交易包括花旗在印尼、马来西亚、泰国和越南四个国家的零售银行和信用卡业务，但不包括其机构发行业务。花旗试图出售其在亚洲和欧洲13个不同国家的零售银行业务，转而专注于建设其蓬勃发展的财富管理部门。（来源：投资与地产）

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行业资讯

国家发改委：

个别高杠杆房地产企业境外违约事件属于市场自我调节

1月18日，在国家发展改革委举行的例行发布会上，国家发展改革委政策研究室主任金贤东表示，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。（来源：人民网）

央行：

近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

1月18日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在国新办发布会上表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。（来源：中国新闻网）

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财务与融资

浦发银行：

发行首单房地产项目并购债券

1月17日，浦发银行在银行间债券市场发布公告，计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券（22浦发银行02），债券规模为50亿元，期限为3年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。该笔债券为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。（来源：投资与地产）

鲁商生活服务：

再次递交在港递交招股书

1月18日，鲁商生活服务股份有限公司在港交所递交招股书。该公司曾于2021年7月2日向港交所主板递表。

最新招股书显示，截至2021年10月31日，鲁商生活服务已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超过22.8百万平方米，覆盖中国的12个城市，以及在管81个物业，在管总建筑面积约积1950万平方米。（来源：北京商报）

超20家上市公司计提恒大减值

1月14日，文科园林和深圳控股先后发布2021年业绩快报。其中，文科园林预计2021年亏损13亿元-18亿元；深圳控股则计提恒大地产股权减值60亿港元。文科园林称，之所以业绩出现变动，主要是对恒大集团应收项目计提减值准备，文科园林持有恒大集团的应收票据、应收账款共计18.79亿元。

自恒大“爆雷”以来，先后有包括广田集团、全筑股份、嘉寓股份、世联行、金螳螂、宝鹰股份、索菲亚、文科园林、深圳控股等在内的超20家上市公司发布过相关计提公告，计提金额在数亿到几十亿元不等。（来源：每日经济新闻）