近日，财政部发布招标公告，《中新广州知识城高质量建设国家知识中心实施方案》课题研究（项目编号：GZCQC2202FG03028）招标，知识城的下一个十年正式拉开序幕。
广州中新知识城是继苏州工业园、天津生态城后，中国与新加坡合作的第三个项目。从2010年奠基，知识城已经走过第一个十年，经过十年的发展，现在已然成为一座颇具规模的产城融合大城，不少产业与人口落地，最直观的表现就是房价从8000元/㎡涨到了最高30000元/㎡，涨幅不比市区弱。今天我们就来探一探知识城的门户楼盘——星汇城。
项目基础信息
【总占地】约25.5万㎡
【总建面】约70万㎡
【总户数】约4700户
【容积率】2.1
【绿化率】35%
【在售产品】88-122㎡全南向三四房
【在售价格】2.6~2.8w
01 千亿知识城
星汇城位于知识城南区门户，是国家重点发展平台。如果说科学城是黄埔的1.0版本产城融合，那么知识城是2.0版本，有了前者成功的经验，知识城的建设速度更快。并且吸引来了新加坡一同合作，板块上升到了国际双边合作、国家层面，所以你能看到招投标都是在财政部招的。目前知识城已经引入1800家高新企业，产值达到3000亿，预计提供就业人口50万。
知识城
02 交通便捷
项目位于镇龙TOD枢纽上盖，目前共三轨交汇，14号线沟通知识城内部，21号线快速抵达市区，新白广城际则可以快速沟通湾区各大城市。门口即是广汕快速路，广河高速与花莞高速距离只需10分钟车程。交通便捷是星汇城最大的优势，住在这就代表你可以快速到达广州很多地方，更关键的是地铁站距离小区只有16m，妥妥的地铁上盖，出入不用承受日晒雨淋。
03 项目总建面70万㎡，配套齐全
项目总建面70万㎡，所有配套都能在家门口解决
教育
教育齐全，星汇城自身配建了幼儿园与小学，目前引进了公立广外知识城实验小学，实现家门口就能上到六年级，周边拥有玉岩实验学校和华附知识城校区，未来初中、高中也有保障，教育无忧。
商业
商业齐全，配套约8000㎡商业街，目前已引进麦当劳、华润、喜士多、图书馆等品牌商家，未来还将有五星级酒店补充。通过21号线也能快速到达萝岗万达、天河商圈等潮流地带。
医疗
医疗齐全，驾车15min可达萝岗红十字会医院、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心、知识城南方医院、皇家丽肿瘤医院，荟聚高端医疗机构。
04 户型鉴赏
星汇城的户型就是很常规的越秀户型，在户型如此内卷的年代下，你不能说这个户型有多优秀，达到行业优秀水平还是可以的。星汇城的户型非常丰富，88-122㎡三到四房都有，都能做到全南向，这边就不做过多介绍了，先看下图，详细可以去现场看板房。
户型图
户型图
05 知识城的守门人
作为知识城的门户节点，星汇城是可以享受到整个知识城的发展利好的，自身更是凭借优秀的交通条件，把市区的通勤客也吸引过来了。
但是离增城太近是一个缺点，毕竟增城的楼价并不高，2km外的增城楼盘才卖2w/㎡，这对星汇城的投资价值来说是拖累，相较于知识城核心区的楼盘，星汇城更多是市区通勤客的菜，后面就很容易造成知识城的产业员工不想买，市区的通勤客坐多一个地铁站价格便宜很多的困境。所以如果你是纯投资买家，我并不建议你买入星汇城。
如果你是单纯的想安居乐业在黄埔，那么星汇城确实很完美了，商业、教育、交通都很齐全，未来小区的人气不会低，而能聚人气是郊区盘能否住的舒适的关键。地铁+学校，刚需的最重要需求星汇城都能满足，或许是我们太挑剔，都是高房价的受害者，想躺平是不可能的，选一个配套齐全点的楼盘躺，是对自己最大的温柔。
对星汇城感兴趣或有疑问的，或想咨询其它楼盘的可关注公众号联系我们，我们下期继续探遍广州新盘！
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