编者按：

青砖、回廊、雕花……老道外的中华巴洛克建筑群不仅是哈尔滨的一道特色风景，在全国也是鲜见的。这些并不全是出于建筑师之手，而是很多出自冰城工匠之技的沿街建筑，向世人展现了冰城人的聪明与智慧。有人说，如果把道里区的中央大街比作镶金的西洋项链，老道外更像是融入了中国文化的金镶玉。

这里不但流淌着老道外文化，承载着这座城市历史的记忆，更彰显出这座城市开放、包容、创新与融合的特质。

为了让老道外重新焕发时代光彩，重现老道外昔日繁荣，作为运营方的哈尔滨市住房建设集团，与全国知名商业地产规划运营管理集团——阿尔达商置资本集团股份有限公司，进行深入洽谈合作，并于10月14日正式签约。在签约仪式上，各方专家和与会代表对老道外·中华巴洛克表达出由衷的热情与期望。

郭增利：

重梳中华巴洛克

打造城市发展服务商

中国城市商业网点建设管理联合会副会长、亚洲购物中心协会副主席、中购联购物中心发展委员会主任。

历任中国商业部、国内贸易部、国家国内贸易局等中央部委处长等职务；2002年起担任中国购物中心产业资讯中心(Mall China)主任，2007年和2012年当选亚洲购物中心协会轮值主席，他是中国内地最早专注于购物中心和商业房地产研究的专业人士之一，具有17年的从业经历，推出了诸多商业房地产理论与专业文著，主持编撰《中国购物中心年度发展报告》，2006年和2009年分别编写完成《购物中心研究与实践》《购物中心探索与发展》等书，并倡导“以专业化推动产业化”。

“任何事物都有其自身发展逻辑，服务社会、服务城市是商业地产天然基因，需要从商业地产角度出发。作为拥有深厚历史文化底蕴的中华巴洛克项目，要以满足人民追求美好生活需求为出发点，重新梳理出其社会服务、资产价值创造、资产增值之间关系。”郭增利表示。

随着时代的进步和发展，过去生活方式强调生存，接下来是对品质、品牌要求越来越高，到了新时代，需要满足人民日益增长的美好生活需要，生活方式对品位诉求、对品格诉求会更加重要。从生活方式的演变来看，人们的消费行为，过去关注的是衣食住行，随之大量企业都诞生在衣、食、住、行里面，诞生了很多巨人；而随着品位、品质的提升，人们希望有更加丰富多彩选择。从这个意义逻辑来看，商业地产也经历了很多的变化，第一步就是满足基本生活。

要更好地满足人们追求美好生活的愿望，就需要实现更加丰富的选择和更加精准的个性化服务。人们会发现越来越多内容、空间呈现与健康、生命质量、美好诉求结合在一起了，所以商业地产与生俱来就是与化解社会基本矛盾有密切联系。

作为中华巴洛克项目，在满足美好生活需要阶段能不能实现商业地产内容重构、空间经营和社会化进行连接，就是其是否能够成功转型的关键因素。这种连接体现在内容方面，除了零售、服务，还应更多地融入文化、旅游等元素，同时，将空间经营思维场景转化为更强大社交和每个人兴趣、爱好相结合，这样才能够打动消费者的内心世界，从而通过内容经营和空间细化对流量导入、激活、转化和细分。

未来我们会看到，大量经由商品经营升级而成的社会服务内容将可能成为购物中心新的亮点和新的吸引力，并且替代商品服务，成为社会发展和生活方式的连接纽带。原有的商业表现形式也会发生巨大变化。例如，图书馆、美术馆、运动中心等众多社会化设施，都会以城市社会功能提供者的角色成为购物中心的崭新内容。原有的娱乐休闲业种也将从简单消费功能，转变为更能和生活质量与生命质量相关联的健康运动等新型服务方式。文化创意将越来越深地植入购物中心，让每一个消费者和社会公众更能强化内心的感受，强化个人的记忆。

因此，希望未来的中华巴洛克项目能够出现更多新的表现形式，服务设施更加注重舒适、现场更加有趣、场景更加贴近自然生态等等。所有这些内容和空间上的重构，都将帮助中华巴洛克与城市和消费者之间建立起更有黏性的全生活连接。

姜新国：

真诚期待“六大特色名筑”的

中华巴洛克成为世界双遗

中国商业地产理论主要奠基人之一、著名商业地产专家、阿尔达商置资本创始人之一。从业20多年，2001年起，在清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、交通大学、厦门大学、中山大学、武汉大学及华中科技大学、哈尔滨工业大学等名校讲授商业地产。主持、参与了2010上海世博会“世博轴”、上海南站地下商业空间、青浦奧特莱斯等100多个项目的策划、规划、营销、招商、开发和运营，在业界得到广泛的尊重。著有中国第一部商业地产专著《商铺投资》以及《商铺韬略》《商业地产开发经营和管理》《招商定输赢》《商业地产运营管理》等诸多商业地产经典著作。2012年发起“商业地产超级董事会”社群。

“中华巴洛克完全可以和北京皇宫建筑、山西文化建筑、上海民国建筑、皖南徽派建筑、广东岭南建筑成为中国‘六大特色名筑’，我一直有个真诚的期待：衷心希望‘中华巴洛克’成为世界双遗，成为哈尔滨珍贵的文化资源中的瑰宝。”在14日举行的中华巴洛克·城市奥莱主题公园——哈尔滨首席漫生活综合体”合作签约仪式上，姜新国如是说。

由于地利的优越，哈尔滨曾经与上海、北京、广州、深圳、厦门、杭州、青岛、大连等国内众多城市一样，吸引各地的优秀人才向这里集聚，形成了移民城市的核心竞争力，并创造了移民城市精彩纷呈的人文财富，这些财富物质外化就是这种城市的历史风貌：北京有胡同特色建筑，广州有沙面南洋风貌建筑，青岛有八大关欧式建筑，而上海有石库门建筑，由于拆的太多，现在又在花重金恢复，如新天地、永平里、建业里，但是，无论从规模还是风貌特征上都远远比不上我们老道外的“中华巴洛克”。

中华巴洛克是中国最有特色、最具规模的城市风貌建筑群。“20多年前，我第一次见到‘中华巴洛克’，我被这样完整的街区和规模、个性化如此鲜明所震撼，它优化西式建筑风貌和国人的实际使用功能形成了完美结合，唯一性、独特性、稀缺性、昭示性、人文性完美融合，经过修缮，它完美地承载了老哈尔滨的城市生活、生产、人文、审美、空间美学和意象，也展现了老哈尔滨对外往来，国际交流的场景，也承载了老哈尔滨人的历史情境。”姜新国表示，在风貌的别致性上，“中华巴洛克”完全可以和北京皇宫建筑、山西文化建筑、上海民国建筑、皖南徽派建筑、广东岭南建筑成为中国“六大特色名筑”，“我一直有个真诚的期待：衷心希望‘中华巴洛克’成为世界双遗，成为哈尔滨珍贵的文化资源中的瑰宝。”

同时，要通过使用，使名筑生命延续。在当今的市场背景下，“新商业载体”是其良好生存方式。“威尼斯宪章”第三部分“保护”，第二条指出：对历史古迹的合理使用有利于古迹的保护。中国文物古迹保护准则(2015版)文物保护的成果真正惠及地方，惠及民众，可以产生良好的社会效益和经济效益。

目前，国内在风貌建筑用于商业和服务方面有着很多的成功案例，包括上海新天地、北京的前海后海、广东的岭南天地、成都的宽窄巷子、重庆的沙坪坝等等，这些项目的成功，给“中华巴洛克”提供了很好的示范作用。在新的市场条件下，“中华巴洛克”完全可以承担“新商业载体”的使命。

史宇：

建“中华巴洛克”式

全国典范婚礼堂

2004年至今，担任中国社会工作联合会婚庆行业委员会副总干事，负责全国婚庆行业国家标准制定工作，负责全国婚庆行业委员会培训教育工作，是国家标准化管理委员会全国婚庆婚介标准技术委员会委员。

中华巴洛克历史文化街区“外洋内中”，这种建筑风格有品位，且据我了解在国内少有，甚至几乎没有。在这里建设一座时尚、漂亮、一站式的婚礼服务殿堂，将会相当震撼。

随着客户的要求越来越高，现在每次婚礼的场景布置越来越复杂，再次的装、卸、拆、撤也产生了极大的困难、矛盾与费用。因此，婚礼堂应运而生。今天与“中华巴洛克”签约的康宁唯诺，就打造了武汉园博园城市级婚礼中心、南通壹城钻石殿堂城市级婚礼中心等项目，他们都是在原有建筑基础上，打造成为适应时代要求的一站式、多样化的婚礼堂。利用灯光、舞美、3D技术等，随时可以创造出新人喜爱的各种形式的婚礼现场。

在婚礼堂，有专业礼仪团队、餐饮团队、入堂等服务客户，既省略了每次婚礼现场的装、拆、卸，人员大范围流动等环节，又能为客户节省不必要的开支，让他们省心。

我认为，婚礼堂的理念是中国婚礼服务业的发展方向，也是婚礼服务业未来的希望。试想，如果在有深厚历史文化底蕴的中华巴洛克历史文化街区打造出一站式的婚礼堂，可以任意挑选自己喜爱的场景，有专业的服务团队，有可口的美食，还可以顺便逛逛有特色的院落、商业步行街，还有偌大的停车场，是多么的有吸引力！

我相信，依托中华巴洛克历史文化街区的天然优势，在这里打造的婚礼服务殿堂，将成为全国婚礼堂的典范。

许建忠：

打造与中央大街

比肩的老道外新商圈

阿尔达商置资本集团股份有限公司执行总裁，具有26年零售、商业地产全程运营管理经验。历任新加坡政府投资的武汉长江广场常务副总经理、沈阳兴隆大家庭常务副总经理、兆丰国际(香港)投资置业有限公司总经理、万达集团万达百货武汉区域总经理。熟悉商业地产全链运营管理工作，擅长商业地产前期策划、业态组合、品牌落位，商业地产全过程筹备工作。

进入本世纪第二个10年，零售市场进入了“线上＋线下”“商品＋服务”以及“消费＋体验”的新时代，以销售商品为主，功能单一，“千店一面”的百货业态开始逐步显示它的弊端，经营每况愈下……而奥特莱斯如同一匹黑马进入到人们的视野之中。数据显示，2014年，全国前十购物中心营业收入同比微增0.5%；而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增21.3%。2016年，国内新增奥特莱斯数量32家，新增商业面积近300万平方米，为历年之首。2017年，国内奥特莱斯的开业势头也同样迅猛，据奥特莱斯商学院数据统计，将会有21个奥莱项目相继入市，新建项目16个。目前，21个项目中，遵义自由港·奥特莱斯(一期)以及北国优客城市广场均已开业。

“中华巴洛克”是不可复制和模仿的，从商业的角度来说，商业类别、结构很多，但作为唯一的项目是不多的。哈尔滨有“东方小巴黎”之称。中华巴洛克历史文化街区是历史文化与现代商业文明的完美融合，它是休闲的、欢乐的、浪漫的……在中华巴洛克·城市奥莱主题公园，我们可以放慢脚步，享受人生。中华巴洛克·城市奥莱主题公园将被打造成集名品、潮牌、美食、休闲、娱乐、时尚婚庆于一体的新城市生活全时消费中心。

通过中华巴洛克历史文化街区的不断繁荣，还将以点带面推动街区周边环境改造，进一步促进老道外的商业繁荣，使老区重新焕发青春光彩，带动老道外向城市新区看齐，努力将其打造成为与中央大街、秋林商圈比肩的哈尔滨老道外新商圈，并与沿江风景线相互呼应，形成哈尔滨市又一条旅游黄金线。