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楼市又被康桥暴击了一把。
上次是中原老城的玖玺园，这次则是龙子湖北的香麓湾。
香麓湾一次开了162套，结果成交了141套。对于均价20000的纯改善住宅来讲，这非常不易。
香麓湾的热销，无疑是在寒冬里，给市场加了一把温暖的火。
很多人不知道，这是一个被康桥内部员工疯抢的楼盘。
一个楼盘能做到被内部员工抢购，一般会有几种原因：员工亲自参与项目营造，知根知底，知道项目品质的实际水平；在对品质非常了解的情况下，被价格给吸引了。
换句话说，员工觉得性价比很高，很诱惑。
但是，对于香麓湾来说，最重要的并不是这些，下面这些才是。
1、众所周知的是，香麓湾是新加坡设计师事务所SCDA全球第67座设计产品，也是美庐湾的升级版。
这个67的代表了什么呢？它代表的是一种在中原，甚至在整个中国，都极少见的的设计理念。
对于一座建筑来说，什么最重要？是设计，因为设计才是建筑的灵魂。从柯布西耶到安藤忠雄，再到王澍，每一位设计师都有着自己独特的设计语言。
对于立足于新加坡的SCDA而言，它的生长路径，从来都在都市、现代化和摩登。
香麓湾的设计语言，正是包含北龙湖在内的，整个北龙湖、龙子湖片区内都是独一无二的存在。
是的，你没有看错，北龙湖什么都不缺，只缺设计。毋庸置疑的是，从设计角度来讲，香麓湾会比北龙湖99%的豪宅更具高级感。
2、这种高级感最终的因果，会全部反射在次新房和二手房的价格上。
在未来，香麓湾一定是大片区内、北龙湖外，所有次新房的价格灯塔。香麓湾的设计思想在整个大片区内，等同于是降维打击，高了不只是一个段位。这一点毋庸置疑。
3、就在所有人都在预测香麓湾的价格会25000起的时候。香麓湾首开，做出了一部分的价格让步。
独树一帜的品质+极具性价比的新房价格+次新房的灯塔作用；三维一体，一起促成了香麓湾的热销。
而以上这一切，全部建立在香麓湾自身所具备的设计感和品质的基石之上。
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二手房价格是灯塔发出的光，而品质才是光所依赖的那个厚实的基石。
在上面我们一直说SCDA的建筑思想，那么这种思想到底是什么？
我们举个例子来说。
比如说，因为新加坡的花园城市属性，这让SCDA在做设计时非常注重住宅设计和周身环境的互动关系。
几年前在新加坡考察的时候，我专门去看过一个SCDA设计的住宅Cluny Park Residences。
这是一个坐落于新加坡植物园的街道对面的住宅单位，周身有着郁郁葱葱的热带景观。
于是，为了将室内空间和室外植物园景观融合，SCDA专门为此设计了全景玻璃。
但这些大面积的透窗玻璃会使建筑显得非常冰冷而突兀，并且从心理上减弱了居住的私密性和安全感。
设计师的做法是将推拉门和窗的位置后退，将立面的构件和造型推出来，这样就达到了宜人的尺度和感受。
你会发现，SCDA在做这个住宅设计的时候，它的设计着眼点并不是住宅园区本身，而是植物园。
也就是说，为了新加坡植物园的景观和郁郁葱葱的森林，SCDA设计出了这个观景住宅。
所以，在我第一眼看到香麓湾的设计图的时候，我一眼想到的就是我在新加坡看过的这个住宅。
因为不管是从设计思想，还是从设计语言上，Cluny Park Residences和香麓湾，几乎异曲同工。
我们先来看一张图。
意向图
这不是Cluny Park Residences，这是香麓湾的阳台。窗外的景色也不是新加坡植物园，而是占地600亩的贾鲁河湿地公园。
但是，尽管地是两地，景是两景；但是它们之间所具有的精神内核却完全相同。
现在你可以知道，香麓湾是为贾鲁河，为贾鲁河湿地公园而生；就像Cluny Park Residences为新加坡植物园而生。
那么，对于香麓湾，SCDA又是怎么做的呢？
SCDA创造性地为香麓湾做了三层空间，从而使得整个项目做到了完美的闭合。我们分开来讲。
我们都知道，香麓湾的生态环境非常好，就在贾鲁河湿地公园边上，并且与湿地公园之间无任何遮挡。
所以围绕着这个核心，SCDA对香麓湾进行了自然资源和建筑功能的融合设计。
为了做到自然资源的最大化利用，SCDA设计了大幅玻璃幕墙，来做室内空间和室外湖景资源的融合。
意向图
这就使得室内和室外在空间上的屏障几乎消失不见，从而使得室外空间在视觉感官上得到了延伸，将自然景观一直延展到了室内。
仔细看玻璃幕上的挑檐，在结合上面我们所说的Cluny Park Residences住宅案例，你会发现两者内核其实是一样的。
通过将立面的构件和造型推出来，这样既可以保证玻璃幕墙的透视感，是内外完美融合，从而又避免了大幕玻璃带来的冰冷和不安全感。
在整体感觉上，这个幕墙造型是这样的。
意向图
香麓湾层高约3.15米，整体巨型呈环幕落地，使得香麓湾做到了270度的贾鲁河景观。
毋庸置疑的是，这是继美庐湾的L型巨幕之后，香麓湾带给中原建筑史的另一个创举。
那么，这个立面设计和室内空间又有什么关系呢？
你会发现，在户型的空间配置上，很以前你见过的所有户型都不一样。这并非我们常见的四叶草，或者是动区就在入户门内的设计。
而是一反常规，将所有的静区和动区，对调置换。SCDA将这个设计称为追光之旅。
从打开入户门的那一刻起，你看到的并不是常见户型中的庸常客厅，而是一个巨大的玄关，如同红楼梦中大观园里的入园屏障，避免了视角的一览无余；只有等你走到了餐椅的位置，从巨幕窗外透过来的光开始逐渐展开，那种明亮吸引着你往前走；而等你都到阳台，豁然开朗的水面和湿地公园，会让你产生极度的震撼。
意向图
这是一个情感上逐渐强烈的过程，犹如一层一层的惊喜在你眼前次第展开，最终被窗外所征服。
所以，从自然景观，过渡到室内空间功能，再延伸到建筑设计，SCDA设计了一个完整的逻辑。
以外部资源来推动户型，用户型来推动建筑整体设计，从而形成一个完美的空间分层和建筑闭环。
这一反我们日常所见的以建筑的轮廓造型为主，室内空间后期填塞的庸常设计。
而这样用心和创新的设计，不仅是在中原，就是在中国楼市也并不多见。
香麓湾的意义在于，这是郑州住宅历史上，完全按照国际豪宅理念和营造方式，建造的住宅社区。
它的核心就在于，融合外部的空间资源和内部的户型内涵，通过内部空间和建筑设计的完美结合，来创造生活之美。
这种前卫的营造理念，在整个中原都是独一无二的。
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接下来我们要说的，是香麓湾的景观。
香麓湾的景观设计，是最近两年我所看过的最让人惊喜的一个。
举个例子，比如说园区覆土。
国内的住宅，园区覆土一般都是1.5米左右，甚至是被称为豪宅集中营的北龙湖，最厚的覆土也不会超过两米。
香麓湾的覆土做到了多少呢？约3米。
这样的覆土，让香麓湾在景观设计中具备了很强的优势。
在种植后乔木会继续生长，非常接近自然生长状态。因为这些优势，香麓湾用鹅掌楸、银杏、乌桕、青桐四大树种，在自己的园区内，做了四个风景林区。
意向图
在银杏林中，香麓湾设计了六座云桥，作为景观平台和园区动线平台。
这六座云桥串联了5大主题游乐场地：攀爬之桥乐园、水境之桥乐园、迷宫之桥乐园、 滑梯之桥乐园、瀑布之桥乐园、秋千之桥乐园。
以上这些构成了香麓湾的景观特色之一，香麓湾可能是中原地区，园区云桥最多的住宅小区之一。
除此之外，香麓湾最具特色的，是利用覆土的落差，所做的立体景观设计。
香麓湾将主入口区周边10/12/20/22/25五栋楼做成了架空层，并将5栋架空层及其围合区域，整体打造成架空泛会所+庭院式会客园林，形成近1万平米入口区户外社交会客空间。
利用一楼架空层做的社区会所，被打造成了五大功能空间，涵盖了喝茶、读书、会客、游乐、健身、party厨房等几乎所有的社区使用需求。
意向图
并且，通过3米左右覆土形成的地形落差，将10/12/20/22四栋楼的架空层通过地形下沉、外部地形抬高，做成了约5米层高的泛会所，加大了高差变化，形成了立体的景观空间效果和舒适的空间尺度。
5大泛会所根据主题不同，分别设计了相对应的景观主题：
健身花园周边设计了大量的跌水、瀑布等动水景观；
亲子花园以色彩鲜艳的园林花卉为主景、丰富儿童的视听、嗅觉等感官体验；
聚会花园提供了更多的社交可能，采用镜面水景加阳光休闲草坪及户外沙发，为人们提供休闲的活动交谈空间…………
一直以来，园区景观都是康桥的核心竞争力之一，而这一次，香麓湾的景观设计和营造和康桥以往的所有小区都不同。
这是康桥自身的突破，也是对中原住宅景观营造所带来的变革。
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一个事实是，香麓湾正在成为一个网红盘。
网红盘就是让你一看就记住了，但是他们所做的事，却需要你深入了解了才能感觉到。
但是，费这么大力气，做了一个项目，并不是为了好看的。必须落到实际中，就是将来二手房的价格。
没办法，谁让中国住宅天生就有金融属性。
香麓湾的优势在于，它恰好处在中国人对美好生活的追求，与现实巨大落差的关键点上。
所以，它的设计思想所带来的崭新理念，正是这个时代所汲汲以求的。
毋庸置疑的是，它的追随者将越来越多！
PS：在首开热销之后，香麓湾将在近期加推，喜欢的人这次一定不要错过！
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