房企的日子有多难？相信不用站长多说，常看我们文章的粉丝都心里有数。

前天，又有一个血淋淋的例子曝光，给房企流年不利的记录上添了一个“惨”字——曾经的全国百强房企，最近被债权人申请破产了。

7月5日，重庆市第五中级人民法院发布消息称，重庆市协信远创（下称“协信远创”）实业有限公司被申请破产，申请人是北京易禾水星投资有限公司。随后，协信远创的工作人员向媒体证实了这个消息，称公司“正在努力维护正常经营秩序”。

而网友们在这条新闻下面提得最多的问题是——

我买的期房怎么办？

01 从香饽饽到万人嫌

作为渝系房企，协信远创曾与龙湖、金科并称“渝派地产三强”，如今却被债权人申请破产，着实让人唏嘘。

事实上，早在2020年初，协信远创就一度传出过资金链断裂、或将卖身续命的消息，当时金科、融创、阳光城等房企都被传出将接盘协信远创的消息。不过，有业内人士爆料，这几家房企在协信远创内部调研之后，接盘一事都不了了之了。

最后真正充当白衣骑士的是新加坡城市发展集团（CDL）。2020年4月，新加坡城市发展集团以43.9亿元的价格收购了协信远创51%的股权，顺势成为协信的最大股东。

不过，双方的蜜月期并没持续多久，今年3月彼此就开始了互相甩锅。新加坡城市发展集团2020年的净亏损达到19.17亿新元（约92.93亿人民币），这与其收购协信远创关系甚大。新加坡城市发展集团也直言协信远创是自己最失败的一笔投资，并扬言要卖出手中股份。

而协信远创则表示，新加坡城市发展集团在入主之后决策拖延，导致各项管理工作无法实施，严重影响了融资、处置资产等改善公司经营和现金流行为的及时实施。

和大股东之间的重重矛盾，也影响到了协信远创的资金流。据媒体披露，2021年以来，协信远创已经被执行十余次，旗下多家公司的股权也因此被冻结，其冻结股权数额已经超过8.5亿元。

此番被债权人申请破产后，协信远创坐不住了，对媒体表示“公司正在努力维护正常经营秩序”。至于大股东新加坡城市发展集团是否会出手搭救协信，就是个未知数了。

从新加坡城市发展集团的内部情况来看，要想让其继续注资，可谓困难重重。

新加坡城市发展集团收购协信远创的主导者，是其首席执行长郭益智。为了收购协信远创，新加坡城市发展集团内部出现了不小的分歧，甚至导致家族内部决裂，以郭益智的堂叔郭令柏为首的3名董事会成员相继离职。

如今协信远创的棘手程度远超想象，令本就承受家族压力的郭益智进退两难。他在此前的公司盈利发布会上明确表示：“如今新加坡城市发展集团已经受够了，不会再注入资金，直到协信远创恢复资金流健康为止。”

从香饽饽到众人嫌，协信远创所经历的，其实也是中国房地产行业所经历的。房地产行业在过去的二十多年里野蛮生长，很多开发商都习惯了高周转模式，拿地之后就融资，融资之后又拿地，一环套一环。

这种模式就跟多米诺骨牌一样，不能倒，一旦倒了，整个资金链就断了——很多房企放在账面上的债务可能不多，但表外有很多账是没有算进来的，大多都是拆了东墙补西墙，一旦资金链断了，账就该并到一块算了。

房地产行业跟金融业早就密不可分，银保监会主席郭树清在其发表的署名文章中提到，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金也进入了房地产行业。

郭树清表示，房地产是现阶段我国金融风险最大的“灰犀牛”。

2020年8月，住建部、央行为限制开发商融资，约谈12家房企，出台三道红线，给房企制定了融资规定。在三道红线的监管下，很多房企不得不夹起尾巴做人，一边加速销售回款，一边通过出售资产、股权融资、分拆物业上市等方式，达到降杠杆、降负债的目的。

高层正在管控资金进一步流向房地产市场。而融资受到严格管控，这对阔气惯了的房企来说其实是很可怕的。毕竟，他们原先摊的大饼，是没办法迅速收回的……

02 资金链这就断了

日子不好过的房企何止一个协信远创？别的不说，就说如今风口浪尖上的蓝光吧。6月21日，一位来自宁波的业主在当地的问政平台“宁波民生e点通”咨询——

杭州湾蓝光雍锦湾基本停工了，怕不能按时交付怎么办？

该业主表示，自己在2019年3月30日签署了购房买卖合同，按照合同约定，房子应该在2021年9月30日交付。如今距离交付只剩3个月，工地却停工了，绿化、管线、道路、精装修、车库、门窗等工程都未完成，有些甚至根本还没开始施工。

此情此景，让他对房屋是否能按时交付充满了疑问。

同样存在疑问的，还有南宁蓝光雍锦澜湾的业主。按照购房合同，他们的房子应该在2021年12月30日交付。有媒体在今年4月实地探访时发现，项目建设进度缓慢，工地人数稀少，预计在2021年交房的一期1-14栋住宅部分尚未封顶。

有些人看到这里可能觉得，距离交房还有好几个月，不必着急。但业主们的焦虑也是有原因的，因为南宁蓝光雍锦澜湾的建筑工地已经停工长达8个月了。而且该工地还因农民工讨薪一度引发网络热议。

建筑工地暴露的诸多问题，让业主对自己是否能如期收房充满了担忧。

作为这两个项目的开发商，蓝光发展现在危机四伏——7月1日，蓝光发展的实控人、前董事长杨铿在与四川证监局官员、蓝光债券承销商代表的会议上，承认母公司没有足够的流动性来偿付本月到期的债务，且无法及时从子公司调用资金。

说得难听点儿，就是蓝光的资金链断了……

从2020年开始，蓝光就走上了抛售资产回血的道路。2020年6月，蓝光及蓝迪共享拟以9亿元的交易对价将合计持有的迪康药业100%股权转让给汉商集团和汉商大健康，而迪康药业，是2015年蓝光用来借壳上市的壳公司。

2021年3月，蓝光拟以49.64亿元的价格，转让旗下物业蓝光嘉宝服务65.04%股权予碧桂园服务。

在卖业务的同时，蓝光也在卖项目。5月27日，万科收购了蓝光发展无锡和骏53.16%的股权，获得了江阴蓝光雍锦园和蓝光中央名邸、常州牡丹蓝晶耀和蓝光黑钻4个项目，交易对价预计在30亿至50亿。

即使如此，蓝光的资金危机也没有得到缓解，内部变动频频，明星高管陆续离职，董事长兼创始人杨铿也在2021年6月离职，董事会改选杨铿之子杨武正为董事长。

据内部人士爆料，蓝光正在考虑申请破产重组，寻求地方政府保护，但最终结果如何，目前仍未可知。

03 结语

房企的没落，也可以从房地产利润大幅下降看出端倪。

在房地产的黄金年代，行业的高利润可谓人尽皆知。2005年，广州市委主办的《共鸣》杂志曾评选年度十大暴利行业，房地产行业连续3年居于十大暴利行业之首。

中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会曾发布一份报告，我国私营企业行业利润差距大，房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比平均水平高5倍。

那个时候，很多港资地产开发商跑到内地市场来，光拿地，不开发，一囤囤个十几年。这些年港资地产企业又开始频繁卖地，大把大把地套现。

而房地产行业的入冬，其实是在2016年大涨结束之后。伴随着中国城镇化建设高峰进入尾声，房企也开始逐渐面临“供过于求”的问题。此后，调控变成常态化，一二线城市不断加码楼市，也让房企的去化变得困难。

现如今很多爆雷的知名房企，都是之前不考虑实际情况摊大饼的，反正钱都是银行的，用起来自然也是阔气得很。如今银行把钱收回去了，这些房企就只能夹起尾巴做人，低调行事，徐徐图之。

身后藏着一堆烂账不可怕，可怕的是烂账兜不住的那天。

就现在这些房企的体量，即便想卖身保命，冤大头也不好找。

在协信远创破产新闻下提问自家房子该怎么办的人，有人给他回了一句——

等个接盘侠吧！