1、

香港最大包租公

吴宗权，这个44岁的男人，是香港最大的“包租公”。

他在香港拥有房产15645套，一年啥也不做，保守估计收租150亿港币。

吴宗权的房子是哪里来的呢？是从他父亲吴光正手里继承来的。而吴光正的这么多资产又是哪来的呢？是从他的岳父包玉刚手里继承来的。

1986年，一代船王包玉刚自知身体每况愈下，宣布退休颐养天年，他将四个女儿和四个女婿喊来，立下了一份遗嘱。

包玉刚一生只有四个女儿，为了能够让自己创下的这份产业发扬光大下去，他不得不做出一个缜密的托付计划。

他将自己的资产划分为四份。

大女儿和大女婿获得他的环球航运生意。

二女儿和二女婿（吴光正），获得地产生意。

三女儿和三女婿获得他的贸易生意。

四女儿和四女婿获得他的金融投资生意。

此外，为保证女儿的利益，他将资产的控制权给了女儿，女婿分到的是生意的经营权。

吴光正分到的地产生意，包括会德丰地产和九龙仓地产，这是包玉刚在商业生涯的后期，察觉到地产业兴起后，通过收购得来的产业。

其中会德丰是一家有着百年历史的公司，由英国人创建，与怡和、太古、和黄并称为“英资四大行”，旗下拥有8家上市公司。而九龙仓的资产包括九龙尖沙咀、新界及港岛上的大部分码头、仓库，以及酒店、大厦、有轨电车和天星小轮。可以说，谁拥有九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运及过海轮渡。

当年为了收购九龙仓，包玉刚还主导了一场轰动香江的“九龙仓争夺战”。

包玉刚

在真正成为会德丰和九龙仓地产的继承人之前，吴光正就早早被岳父安排到这两家公司做事了，并且从1986年开始担任九龙仓董事会主席。

可见包玉刚早早就规划好了后续的接班，而吴光正也并非等闲之辈，正是在他的帮助下，包玉刚才能顺利完成“弃船登陆”的转型，将海上的业务拓展到了陆地的生意。

包玉刚对这位二女婿的器重，不是没有原因的。可以说，在他的四位女婿之中，吴光正算是最能把他的生意发扬光大的。

包玉刚的大女婿是奥地利人，中文名字苏海文。接手了岳父的航运业务之后，成为了新船王，如今财富总值达到了355亿元。但比起吴光正的资产，还差了很多。

三女婿是日本人渡伸一郎，接过了岳父的贸易生意后，带着妻子包陪丽回到日本生活。

四女婿叫郑维健，原本是一名医学博士，也是名门之后。后来与包玉刚的四女包陪慧离婚，把大部分的精力转到了自己家族的事业上，虽然也很成功，但毕竟不是包玉刚留下的生意。

2022年，胡润财富研究院发布了全球地产富豪排名，其中吴光正家族以1150亿元的资产在全球地产富豪中排名第四，更为惊人的是，在几乎所有地产富豪的资产都在这两年缩水的情况下，吴光正家族可谓一枝独秀，2021年全年财富增长高达38%。

这样的“逆流而上”，究竟是什么原因，吴光正又是如何将岳父留下的生意发扬光大的呢？

2、

女婿的巅峰

上个世纪70年代末，包玉刚的航运生意如日中天，旗下环球航运集团以1377万载重吨，成为名副其实的“世界船王”。

但是站在巅峰，包玉刚看到的，却是危机。

70年代的两场“石油危机”，让包玉刚预感到石油的航运将严重供过于求，而此时香港岸上的生意正在欣欣向荣。于是他决定“弃船登陆”，第一战，就是收购九龙仓。

吴光正作为包玉刚的女婿，也正是在这场“九龙仓争夺战”中被岳父推到了台前。

1973年，27岁的吴光正与包玉刚的二女儿包陪容结婚，1975年在包玉刚的环球航运当董事，帮助岳父打理生意。1978年，包玉刚决定收购九龙仓，吴光正作为得力助手在其中上下奔走。

这场持续了两年时间的收购战，最终在汇丰银行的斡旋下，由李嘉诚主动退出收购，而以包玉刚获胜告终。此后，李嘉诚顺利傍上了汇丰银行这条大腿，和包玉刚一样，几乎拥有无限贷款权。

李嘉诚这招以退为进，成就了包玉刚“弃船登陆”的第一步。

包玉刚拿下九龙仓之后，将吴光正安排到其中的管理层，几年后又成为九龙仓董事会主席，在他的运作下，九龙仓从一个传统的码头仓库，和零星的地产物业，发展成为一个巨型商业地产集团。

相信绝大多数去香港旅游的游客们，都去过海港城购物，那里有着香港最大的奢侈品购物中心。而海港城就是吴光正的得意之作。

1987年，吴光正将九龙仓旗下的海洋中心、海运大厦、马哥孛罗香港酒店商场和港威商场所有广东道沿路物业，整合成为一个超大的购物中心，统称为“海港城”。

在巅峰时期，海港城占到了全港零售销售额的7.1%，“路易威登”及“香奈儿”于海港城的店铺销售表现是其全球店铺之冠。每到节假日，海港城门店外长长的队伍，就是香港繁荣最好的见证。2019年，海港城全年营业额为160.43亿港元，位居香港购物中心之首。

除了将岳父交给他的九龙仓集团经营得有声有色，吴光正还将另一个岳父给他的公司——会德丰集团带上了一个新高度。

1985年，包玉刚在与新加坡富商邱德拔的争夺中，拿下了100多年历史的会德丰集团，其后也交与吴光正打理。

吴光正掌舵后的会德丰，积极拓展香港本地地产业务，还将投资范围扩展到了大陆地区。经营数十年后，从一个1990年还只有10几亿年利润的公司，成长为今天年赚百亿的地产巨头。会德丰还大量购买囤积香港土地，截至2020年，会德丰拥有的香港土地储备达到了750万呎，巅峰时期的净资产达到了2680亿港元。

吴光正包陪容伉俪（右二）

这样的成绩，没有辜负当年包玉刚把最看重的资产交给了他。作为包家的女婿，吴光正也算是“光耀门楣，不辱使命”了。

2014年，68岁的吴光正宣布退休，将家族的重担交到了儿子吴宗权的肩上。

3、

收租之王

吴光正共有两女一子。当他年过花甲，即将古稀之年的时候，他也仿效了当年岳父的做法，将资产分给儿女。

不过吴光正的“分家”相比起岳父来，要显得“偏心”很多。

当时吴光正手里几家上市公司的市值加在一起大概是3000多亿港币，他只给了小女儿吴宗恩市值8亿的一家公司，而把剩下的公司都给了儿子吴宗权。这也是为啥吴宗权年纪轻轻就是香港“收租之王”的原因。

至于大女儿吴宗明分到了什么，吴光正并没有透露。吴宗明目前在美国定居，完全不过问家族的生意。

尽管小女儿吴宗恩只分到了一家市值8亿的公司，但她却靠着自己的努力，把这家公司做到了市值百亿，公司的名字就是连卡佛，曾经是香港最早的百货公司，后来被会德丰集团收购，又被吴光正分给了小女儿，如今号称“中国网红第一股”。这就是另一个“励志”的故事了。

“连卡佛”老板吴宗恩

显然，儿子吴宗权是这场分家中的最大赢家，吴光正也是从小就对儿子寄予厚望。

1978年出生的吴宗权，毕业于美国普林斯顿大学，专攻金融专业。在继承家业之前，他曾在瑞典联合银行任职，担任房地产企业分析师一职。对口的专业和在房地产企业的锻炼与积累让吴宗权可以很好地处理家族的房地产企业。

最近几年，吴宗权也没有辜负父亲的厚望，家族的生意蒸蒸日上，这背后或许还少不了吴光正的运筹帷幄，毕竟李嘉诚90多岁了还在操心，吴光正才70多岁，有精力帮助儿子一起巩固这三代创下的基业。

看完这位“女婿巅峰”吴光正的故事，你是不是觉得这是一个“逆袭”的典范呢？一个小伙子，只靠着娶了富豪的女儿就飞黄腾达，还把家族产业传承给了儿子，完美的人生赢家。但其实，吴光正的例子并不具有代表性，他能够娶到包玉刚的女儿，是因为他的家庭也足够优秀。

吴光正的父亲，是民国时期著名的建筑学家吴绍麟，当年在上海也是风流名士，还是杜月笙的门人。包玉刚家族也是在上海开过银行的，这两家的渊源由来已久。所以，这是一桩门当户对的婚姻，普通人就不要做这种美梦了。