南都讯 记者蒋臻 实习生胡菲菲 4月6日，胡润研究院在上海发布了《2022胡润全球房地产企业家榜》，本次榜单上榜门槛为175亿元人民币，总财富达4.2万亿元。上榜的全球前100名房地产企业家中，有52位均来自中国，前十名中有8位是中国企业家。其中，长江实业的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。

李嘉诚成全球房地产首富

榜单显示，前十名的门槛为700亿元，其中8位来自中国，分别位列前五（两位并列第五）和第九、第十名。英国和美国各有1位进入榜单前十。

来自长江实业的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，财富比去年减少3%。长江实业集团2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月，长江实业出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

恒基兆业的李兆基则以1700亿元的财富位列第二，财富比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。

碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年减少21%。2021年，房地产行业深陷资金困境，尽管碧桂园不可避免地受到了影响，但其在业绩和财务方面的表现均居行业前列，全年实现合同销售金额约5580亿元。2021年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比为2.1。

上榜企业家三成来自粤港澳大湾区

从居住地来看，本次上榜的100位房地产企业家共来自16个国家。其中，52人来自中国，17人来自美国，8人来自英国，6人来自印度，瑞典和新加坡各有3人上榜，澳大利亚2人上榜，奥地利、法国、菲律宾、加拿大、捷克、日本、西班牙、以色列和越南各有1人上榜。

从城市来看，粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成。其中，香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位上榜企业家居住于此，包括前十名中的4位；深圳排名第二，有11位；纽约排名第三，有9位；伦敦排名第四，有8位；北京排名第五，有5位。排名前十的城市中，有7个城市来自中国，还包括广州、上海、台北和重庆。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。”

他还表示：“中国的城镇化率已经超过60%，百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。”

36位上榜企业家财富减少

过去一年中，上榜企业家财富平均增长5%，其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。榜单显示，相比去年，共57位上榜企业家的财富有所增长，36位上榜企业家的财富有所下降，其余7位的财富维持不变。

其中，财富增长最快的是会德丰的吴光正家族，财富增长了300亿元，较去年增加了38%；其次是美国Public Storage的Tamara Gustavson家族，财富增长了200亿元。

而在财富较去年有所下降的36位上榜企业家中，有24位是中国企业家，占三分之二。其中，财富下降最多的是恒大的许家印，减少了1500亿元。