文/标准排名分析员 董馨

年报延发、债务违约

3月31日，世茂集团控股有限公司（简称：世茂集团）发布公告称，由于最新一波新冠肺炎疫情导致公司位于上海的总部办公大楼被防疫封控及参与准备程序的公司部分员工正处于防疫隔离期，且解除防控措施的时间不能确定，因此公司延迟刊发2021年度未经审核全年业绩。

此外，据1月14日世茂集团发布《截至2021年12月31日止全年未经审核营运数据》的公告显示，截至2021年12月31日，公司累计合约销售总额约为2691.1亿元，公司累计合约销售总面积为15286329平方米，平均销售价格为每平方米17605元。

从财务安全情况来看，2021年上半年，世茂集团剔除预收账款的资产负债率为68%；净负债率为50.9%；现金短债比为1.19，“三道红线”指标处绿档。

另据世茂集团7月3日发布的业务最新消息称,由公司发行并在新加坡证券交易所有限公司上市的本金总额为1000000000美元的2022年到期4.75%优先票据，已于2022年7月3日到期，本金以及应计未付利息总计1023750000美元已到期应付，于本公告日期，公司尚未支付有关款项。

公告称，由于自2021年下半年以来中国房地产行业环境发生较大变化，叠加过去数月疫情带来的影响，公司的合约销售额明显下降，且预计短期内在中国房地产行业稳定下来之前该趋势将会持续。

截至2022年5月31日，公司合约销售额约为342.6亿元，较2021年同期的1217.9亿元下降约72%。公司已采取多项措施以减轻不利市况的影响并提升公司的流动性，其中包括就现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款以及出售若干资产。尽管公司持续努力增强其流动性状况，但受限于债务再融资市场的不确定性以及整体具挑战性的经营及资金状况，公司的信贷评级出现负面变化，出现境外债务本金未付情况。

环境信息数据披露待完善

从温室气体及空气污染物排放量情况来看，2021年，世茂集团直接温室气体排放量为2170.65吨二氧化碳当量，公司间接温室气体排放量为102416.59吨二氧化碳当量，公司碳排放密度为每平方米0.082873吨二氧化碳当量。2021年，公司氮氧化物排放量为7.58吨，公司硫氧化物排放量为0.01吨，公司颗粒物排放量为0.72吨。

从资源使用情况来看，2021年，世茂集团耗电总量为144050640千瓦时，经标准排名测算，公司用电碳排放为113079.75吨。

年内，公司汽油消耗量为8878.24兆瓦时。公司能源使用密度为每平方米0.123747兆瓦时。

2021年，世茂集团总用水量为1947590.92立方米，经标准排名测算，公司耗水碳排放量为2142350.01千克。年内，公司水资源使用密度为每平方米1.575949吨。

废弃物方面，从有害废弃物排放情况来看，2021年，世茂集团有害废弃物总量为2.53吨，公司有害废弃物密度为每平方米0.000023吨。从无害废弃物排放情况来看，2021年，世茂集团无害废弃物总量为474.58吨，公司无害废弃物密度为每平方米0.004271吨。

绿色建筑方面，对新建和改造项目，世茂集团依据《绿色建筑评价标准》、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》、《公共建筑节能设计标准》、《民用建筑节水设计标准》、《既有建筑绿色改造评价标准》等国家颁布的相关规范，并结合各地区政府绿色建筑设计要求和标准，在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量等层面积极探索、步履不停。世茂在满足当地建设规范底线的前提下，按照各项目定位进行绿色建筑的设计，努力为社区提供更多节能环保、低碳高效，与自然和谐共生的建筑。

2021年，世茂集团绿色建筑累计总面积为7897.42万平方米，同比增长22.18%。年内，公司共有LEED金级建筑7座，LEED银级建筑2座，中国绿色建筑三星6座，中国绿色建筑二星97座，中国绿色建筑一星320座，中国绿色建筑基本级23座。

健康建筑方面，世茂高度重视建筑与人的健康关联，对于建筑物内的空气质量和其他健康维度保持高度重视和严格把关，公司多处写字楼物业已通过WELL健康建筑认证。

WELL认证探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系，重塑建筑标准，全方位解决居住健康问题。其中，WELL标准的新风系统，严格把关室内挥发有机物的数量，将PM2.5控制在每立方米15微克，是国家环保部标准的2.3倍以上，确保高质量新风，为健康保驾护航。公司通过五大生命体协同系统、四大智慧动力，并围绕“新风系统、室内环境打造、室内环境健康标准、能源控制系统、能耗监测系统、节水系统、雨水回收系统、新能源停车系统”等生态办公系统，重树“绿色+健康+智慧”新高度。

此外，《世茂“4C”健康宅体系1.0》从安全无忧，节能便利，舒适康养，社区服务4大理念，最终推演出世茂健康社区，以陪伴用户为出发点，整理出16种技术类型，147条实施措施，从点滴处凸显对世茂用户的关爱。世茂健康体系中高端可以直接匹配WELL、中国健康认证等国内外体系认证。

能源消耗方面，公司严格遵守《中华人民共和国节约能源法》的要求，在《世茂集团环保及生物多样性保护政策》中，公司承诺会通过合理的工位及工时安排、及时关闭空闲耗电设备等措施在日常运营中进行能源合理配置并减少能源消耗，同时通过设计节能目标、采用节能设施、建立智慧能耗管理提升能源使用效率。

水资源利用方面，公司严格遵守《中华人民共和国水法》的要求，注重各运营环节的节约用水及水资源回收再利用。公司通过应用多种节水技术，例如中水回用系统、雨水回收系统、节水灌溉系统、自动水龙头及自动冲水便盆等，并鼓励员工和租户节约用水，致力于减少水资源的耗用并提升利用效率。

废弃物管理方面，公司严格遵守《中华人民共和国节约能源法》的要求，对资源使用进行合理配置，减少施工建设过程中所产生的资源消耗，以提升资源使用效率。公司在《世茂集团环保与生物多样性政策》中声明，对办公与业务开展过程中产生的废弃物进行严格的鉴定、分类、监测、控制和处理；对废纸、废纸板、废金属、塑胶泡沫材料等可回收废弃物尽可能地进行处理再利用。

在项目施工建设过程中，世茂实施绿色施工智能化管理，制定节能措施、实行用水计量、选用绿色材料以及控制施工现场的噪音、扬尘、有害气体、固体废弃物的排放等要求，有效做到节能、节水、节约材料、资源利用以及环境保护。通过新技术运用，如铝合金模板、免抹灰、薄抹灰、井道式电梯、高强钢筋代换、单框幕墙、ALC技术、预制PC等在项目运用，2021年施工过程的二氧化碳排放量减少约177.84万吨。

绿色办公方面，公司在《世茂集团环保与生物多样性政策》中承诺在运营的各环节中充分考虑节能减排、污染防治、资源使用以及生物多样性保护等环境因素，并积极开展环保教育与宣传，鼓励员工在工作和生活中提升环保意识。同时，2021年公司更新了《世茂集团办公场地筹建工作的实施细则V2.0版本》，本实施细则旨在帮助各组织掌握办公场地的筹建要点和标准，高效、迅速筹建新项目办公场所，过程中选用绿色环保的材料，避免面积过大、配置不一，进而可能导致的费用及能耗浪费。强调满足办公需求，高效简洁，低碳环保及职场健康。

绿色金融方面，随着绿色产业不断发展，实现绿色增长已成为当前世界经济发展趋势。世茂已制定绿色金融框架，并获得国际独立第三方评级机构Sustainalytics出具第二方意见书认证。

2021年，世茂成功发行7.48亿美元于2027年到期的5.2%绿色优先票据，此次票据发行所得款项净额用于境外中长期债务再融资。计划根据集团绿色金融框架，把发售2027年票据所得款项净额等额的款项全部或部分用于为若干符合资格的绿色项目融资或再融资。

此外，鉴于世茂集团未披露综合能源消耗、煤炭使用量、天然气消耗量、废水/污水排放量等环境信息数据，因此公司二氧化碳排放总量不详。

世茂集团积极响应国家低碳战略发展规划，秉持绿色发展理念，加大绿色建筑开发力度，不断推动绿色建筑节能技术及应用，将绿色管理落实到各个职能部门，完善从设计到营运的全链条绿色管理体系。同时，尽快完善环境信息数据。