凯德商用东北区及华中区区域总经理袁嘉骅
凯德要在青岛做什么MALL？
青岛新闻网6月26日讯 2015年6月25日，“凯德MALL•新都心”项目举行了盛大的封顶仪式，这座新都心商圈唯一一个与地铁连通的国际购物中心，将于2016年中旬正式开业，这也是新加坡凯德集团在青岛的首个项目，从此拉开了凯德进军青岛的序幕。一个总建筑面积15.7万平米的大型国际购物中心，一个吃喝玩乐俱全的时尚乐园，随着凯德MALL建筑的主体落成，即将在青岛市民面前揭开面纱。
“除了这个项目，凯德也在考虑在崂山、黄岛等新兴城区，引入包括综合体、服务公寓等多种业态，主要还是看是否有合适的机会。我们有丰富的地铁商业运营经验，凯德未来在青岛要大干一场。”凯德东北与华中区总经理袁嘉骅在接受青岛新闻网记者采访时如是表示。
青岛，凯德为什么姗姗来迟？
截止到2015年，新加坡凯德集团已经在中国“深耕”了21个年头，目前该集团已经在48个城市运营近160个项目，管理资产超过2000亿人民币，其涉及领域包括住宅、办公楼、购物中心、服务公寓、综合体和房地产金融。北京西直门和上海的凯德项目，已经成为当地的地标性建筑。但是作为全国重要地区性龙头城市的青岛，凯德迟迟没有入驻的计划，甚至连山东省内的日照、潍坊、淄博三地，也早已经有了凯德的项目。
“其实这就是一种缘分吧。”袁嘉骅笑着说，作为一个新加坡人，袁嘉骅已经在中国生活工作了20年，祖籍广东的他是个标准的“中国通”。他透露，凯德从三四年前开始关注青岛，特别是青岛地铁的开建让凯德高层对青岛的关注度倍增，凯德在东南亚以擅长经营“地铁上盖”而著称，丰富的运营经验让他们对青岛地铁对商业的带动作用十分看好。袁嘉骅表示，在政府的每条地铁线路规划出炉后，公司都会派出专门的工作人员，逐个站点进行实地考察，寻找具备商机的土地。
可以说，在最终决定落户新都心之前，凯德已经做足了功课，他们看好了双山区域良好的地理位置和蓬勃的发展潜力。在市北区政府的牵线之下，凯德与万科一拍即合：青岛首个凯德MALL正式入驻新都心。
“青岛是山东省的龙头城市，经济发展势头好，对商业业态的接受能力强，而且这里的年轻人有活力，有消费的动力。所以我们十分看好这块市场。”袁嘉骅说。
凯德MALL•新都心效果图
地铁能带来多少客流？
在袁嘉骅看来，地铁对推动一个城市的飞速发展具有非常重要的意义。“青岛首条地铁3号线今年年底即将正式运行，凯德将把丰富的地铁商业开发和运营经验带入青岛，有助于促进青岛更快地与国际接轨并形成地铁商业消费习惯。”
按照规划，凯德MALL•新都心地下二层直接连通3号线双山站，3号线贯穿主城区，连接青岛三大商圈和两个火车站，凯德MALL新都心是青岛唯一将购物中心整体风格与地铁站设计风格融为一体的商业项目。 “3号线预计日均人流量有可能超过20万。项目周边浮山后区域也有几十万居民，我们会用我们的创意与时尚，将青岛的年轻时尚人群、白领、公务员和中产家庭等客群吸引过来，让他们养成来凯德购物的习惯。”袁嘉骅说。
封顶之后，凯德MALL?新都心项目建设步伐进一步加快，预计明年中旬便可以开业，项目招商将在今年9月份全面启动，目前凯德正与数百个商户进行接触，但是最终入驻的商户要到开业前才能最终确定。审慎的态度源于凯德对品牌的严格要求，据了解，在凯德的目标商户中，约有40%至50%的品牌是首次进入青岛。
青岛新闻网记者专访袁嘉骅
不惧竞争 凯德拥有成功经验
在凯德MALL项目封顶的56天之前，位于山东路核心区域的青岛万象城开业，在青岛引发了一场不小的轰动，而国内房产行业“大佬”万达早已经在青岛布局了多个项目，再加上依旧红火的台东和蒸蒸日上的李村商圈，青岛的商业竞争环境可谓“惨烈”，被淘汰出局者也屡见不鲜，凯德立足青岛的信心来自哪里呢？
“作为商业项目，每个城市都有做得好的，也有做的不好的，这很正常，优胜劣汰，符合行业发展规律。”袁嘉骅说。 “从经营数据上看，在每个城市，凯德都会是当地非常成功的商场。我相信我们在青岛也能做到。”根据凯德集团官方提供的数据，在今年上半年国家经济增速放缓的大背景下，2015年第一季度凯德在中国的商场仍然保持了7.6%的净物业收入增长，超过了中国GDP的增长速度。“还有一个数据更有说服力，我们租户的销售额增长每年超过10%，商户人流量以5%的速度增加，这充分说明了凯德在中国欣欣向荣的发展势头。”袁嘉骅说。
袁嘉骅认为，除了地铁带来的人流量之外，凯德有完善的差异化经营策略，会针对目标群体进行有针对性的细分，“我们有准确的定位和经营策略，有足够的信心让青岛的年轻人喜欢上这里。”
谈到未来的计划，袁嘉骅表示，凯德在青岛不会满足于这一个项目，“我们正进行全方位的考察，会在这里进行系统的综合布局，可能会做两到三个项目，总之，凯德的目标是给青岛这座城市带来新的亮点，我们要与这座城市共同成长。”（记者 任俊峰）