凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓

人民网北京12月14日电 (许维娜)在充满变数的2018年，作为在华深耕多年的外资企业，新加坡凯德集团频频发力，“逆势而上”。近日，凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓接受人民网记者采访时表示，中国房地产还有很多年可以做，不管是住宅地产还是商业地产，尤其是持续看好中国商业地产前景，认为“商业地产是城市经济发展的基础建设”。

公开数据显示，2018年凯德集团收并购金额逾300亿，刷新了在华投资历史最高纪录。这是凯德集团继2017年迎来其商业综合体持续井喷后，再次明显加大对中国的投资。

“逆势而上”持续加码商业地产

11月13日，凯德集团以127.86亿元成功拿下上海最高双子塔，预计投资200亿元，计划打造为凯德在上海的第三座来福士综合体。此次成交金额，刷新了凯德在华单体项目交易记录，这同时也是今年外资在中国投资额最大的一笔交易。

6月，凯德以57亿收购重庆两江春城项目；8月，以20.53亿竞拍获得位于广州市增城区两宗地块；11月，以8.82亿元竞得位于广州科学城核心区的商业商务用地，将打造为凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。

至此，凯德已布局了全国12个城市，23个商业综合体项目。

“这一年投资印证了凯德集团的策略部署，凯德中国的发展将围绕着五个核心城市群进行，往一二线城市深耕是第一位，也再度印证了人家还在质疑有没有将来的时候我们敢走出这步，还是看好商业地产，这是资产买卖的理由。”罗臻毓说。

此外，年初凯德将旗下20家购物中心以83.65亿人民币出售给印力商业集团，也引发业内极大关注。

罗臻毓表示，这主要是资产调整的需要。从被收购的20个购物中心看，分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。“我们考虑到管理效力的问题，因为在那些城市里我们就只有一个商场，如果我们没有计划扩大其他领域包括周边盖其他东西、开发住宅的话，并不比别的经营者能更有效率的管理物业”。

可见，凯德大笔并购整合的背后是通过积极的调整优化资产配置，聚焦一二线城市，不断加码中国商业地产投资。

机遇正在来临 看好中国市场发展前景

在不断加码商业地产的同时，更是对中国市场发展前景的持续看好。

事实上，1994年凯德初入中国时，基本上是以住宅业务为主，并没有太大的优势。转机出现在2000年前后，凯德转战商业地产且发展至一定规模，目前形成了二八比例，20%是住宅，80%是商业地产。

凯德逐步将中国区发展为海外最大市场，已在中国41座城市自持或管理超过180个项目，总开发规模约2200万㎡，管理总资产超过2000亿元人民币。

今年以来，凯德大手笔买卖大单频繁操作，罗臻毓点评说：“市场比较好的时候，别人都比我们更有信心，抢购标的也好，抢购任何东西也好，我们没有那么容易得到我们想的东西。现在可能是个机遇，也不能说是抄底，如果我们看好未来，认为市场能稳定发展的话，在合理的价格之间是很好的收购”。

而在明年，罗臻毓称重头戏在于重庆，目前重庆来福士商场招商率已经40%多了，明年9月开业没有大问题。与此同时，还是会延续策略，计划拓展更多一二线资产，包括土地、商业地产。

但罗臻毓也指出，相比数量和规模，凯德追求一定的成长稳定性和回报是最重要的。从整个行业来讲，不止要看住宅地产，还有其他领域，包括办公楼、商场，还有工业房产、仓储等等，房地产领域在不同阶段，侧重点也会有改变。

“我们看到越来越多的本地开发商往商业地产发展了，目前上市的国内房地产公司有百分之八九十的业务都在住宅，他们会进入其他领域，住宅的百分比会随着时间的推移往下降，其他的往上增，这是寻求更平衡更稳健发展的部署。” 罗臻毓说。