北外滩的“上海最高双子塔”明年将成为上海第三座来福士的所在地。

凯德集团日前发布公告，旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿。

该项目原本是属于上港集团的星港国际中心，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，被称为“上海最高双子楼”。凯德集团计划在此开发来福士综合体，预计2019年下半年分期开业。建成后，这里将是上海第三座、全球第十座来福士，上海也由此成为全球拥有来福士项目最多的城市。

北外滩并不是上海的传统中央商务区（CBD），但近年来该区域甲级写字楼存量迅速扩展，轨道交通优势日益凸显，加上政府对北外滩功能的升级，促成了凯德集团将来福士项目选址于此。

地产咨询公司仲量联行2017年底发布的一份报告显示，2009年上海非中央商务区甲级写字楼仅有40万平方米存量，如今这一数字已跃升至500万平方米。其中，上海火车站、四川北路/北外滩、浦东杨高路被认为是3个发展较为成熟、即将跃升成为新中央商务区的地块。这意味着该区域对商业配套设施的需求旺盛。

交通便利也是该区域的突出优势之一。凯德集团在公告中指出，该项目位于北外滩核心区域，连结12号线提篮桥站以及规划中的地铁19号线，并配套有4000平方米公交枢纽终点站，是虹口区单体体量最大的TOD交通枢纽中心。

而政府规划上，北外滩区块功能也在升级。上海市虹口区发布的《提升城区能级和核心竞争力实施意见》中透露，北外滩功能区未来重点对接上海国际航运中心、金融中心建设。

近年来，上海新增购物中心体量保持着高速增长，并呈现大型化、综合化的发展趋势。建筑面积超42万平方米的、办公购物一体化的来福士综合体也符合这样的特征。

按RET睿意德的数据，2017年,上海市商业项目存量面积1616万㎡,其中新增购物中心体量296.3万㎡，过去4年增长体量呈现持续高增长趋势。2018年，购物中心数量仍在持续增长，上海购物中心协会最近发布的报告显示，包括2017年延期开业的数量在内，2018年全年新开业的购物中心总数将超过36家，商业建筑面积有望超过400万平方米。2018、2019年计划开业的晶耀前滩、陆家嘴中心 L+Mall、新天地广场等受业内关注。

大型化、综合化是眼下购物中心发展的趋势。上海购物中心协会的报告数据显示，2018年新开购物中心经营规模呈现大型化的趋势，超过10万平方米的购物中心有20家，而且其消费服务与功能向系统化、综合化发展。

除了新项目的引进，存量项目的升级改造也是近年上海商业综合体发展的重点，今年上海世茂广场、第一百货商业中心等都在改造后开业迎客，改造力度之大也增加了存量与增量之间的竞争。