提起来福士广场，相信许多读者都不陌生。这个定位高端的商业城市综合体，目前在上海、深圳等多个一线及新一线城市的CBD都有其身影。近日，来福士广场正迎来重要的股权变动。

深圳来福士（图片来自企业官网）

6月28日，凯德集团发布公告称与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。同时凯德方面对南方＋记者表示，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产。出售来福士广场部分股权后将回收资金投资数据中心，老牌商业地产凯德准备转型科技公司吗？

为何出售来福士广场股权？

据悉，本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安收购其中部分股权。

在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回笼超过20亿新加坡元。按照6月28日汇率计算，回笼资金约96亿元人民币。

据凯德集团官网资料，凯德集团总部位于新加坡，其投资组合横跨多元房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、住宅等。来福士广场是凯德集团旗下标志性旗舰综合体，品牌自2004年进入中国，发展至今在国内已开业了9座。

凯德深耕中国市场多年，目前在零售、办公及酒店等领域均持有大量物业。截至2020年底，凯德在中国的资产总值达292亿新加坡元，但受疫情影响，2020年购物中心物业净收入同比下滑13.2%。

为何选择出售来福士广场的部分股权？凯德集团方面向南方＋记者表示，一方面，凯德集团拥自己的国际资本平台，随着国内募资活跃，凯德也在积极寻求国内伙伴深入合作，此次与中国平安人寿保险合作将开拓资本来源，支持凯德集团在华基金资产管理规模的增长。另一方面，此举亦符合凯德集团的资产再循环策略，释放成熟资产价值用于再投资。

据悉，凯德采用“地产+基金”模式，项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过运营，不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。

知名地产分析师严跃进认为凯德类似收购符合预期，“尤其是对于凯德而言，其在金融操作方面比较灵活，通过将此类项目股权进行交易，客观上降低了此类企业的资金压力。从实际过程看，平安人寿作为机构投资者进行持有，对项目也具有积极作用，其有助于项目更好地运营和管理，即资金方面给予稳健持有，这一点值得肯定。同时，从凯德来说，其回笼了较大的资金，本身也是有助于来福士等项目的运作的。而且其涉足此类数据中心等产业，也说明有转型的需求，至少看到了各类新的投资机会。”

回收资金重点投资数据中心

对于本次回收的资金，凯德集团方面表示将用于扩大在新经济资产领域的投资，其中，又以数据中心业务为投资重点。

咨询机构赛迪顾问将数据中心定义为按照统一标准建设，为集中存放的具备计算能力、存储能力、信息交互能力的IT应用系统提供稳定、可靠运行环境的场所。根据赛迪顾问数据，2019年中国数据中心数量大约有7.4万个，大约能占全球数据中心总量的23%。据IDC（互联网数据中心）中国预测，至2024年大数据市场年增长率约为20%，增速领跑全球。

凯德在数据中心等新经济资产领域的布局正在不断扩大。凯德集团方面相关负责人表示计划在未来几年，将凯德在中国该资产领域的规模从2020年底的15亿新加坡元扩大到50亿新加坡元。

据悉，今年4月，凯德以36.6亿元人民币收购了一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的第一个数据中心。公开资料显示，凯德集团目前在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。

事实上，发力多元化业务的房企不止凯德一家，碧桂园也曾大步跨入机器人行业，恒大则进入汽车领域，奥园发力医美板块……据中国房产信息集团(CRIC)数据统计，百强房企中97%布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，试图实现业绩可持续增长。

那么这些房企多元化战略成效如何呢？根据贝壳研究院数据（截至4月12日），2020年，TOP50房企多元化发展呈现两极分化，其中，新城、龙光以及招商多元化收入占比均超20%，位列榜单前三。祥生、建发、中梁和远洋排名垫底，占比仅为百分之零点几。龙头房企尽管声量强劲，但碧万恒融中，仅有融创比例超过了5%。

严跃进认为类似凯德这样的转型，其实是看重了后续经济的结构调整和市场趋势。“不过转型也是因为房地产领域面临的压力。而且转型本身不成功的案例也是比较多。所以要注意相关风险。当然类似大数据或AI等产业，市场机会较好，一般来说会有较大的投资回报和市场应用程度。”

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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