土拍结果如何,深刻决定着未来的楼市走向。
从广州第二轮集中土拍房企报名情况来看,中心六区土地的热度远高于外围区域。
与此同时,这次出让的中心区宅地规模偏小,大盘越来越少已是业内共识。
01土拍回归中心区,核心地段大盘要珍惜
仔细观察将在7月18日(周一)亮相的中心区地块,大多位置较偏、体量较小。
4.2万/平起拍的燕塘地块,在天河白云交界;荔湾西塱、白云黄金围等地块,则位于广佛交界。
体量方面,9宗中心区宅地平均建面不到10万平。最大一块也只配建少量商业,学校等配套全靠共享。
出现上述现象的原因很简单,越成熟的地段,宅地越少,大盘出现概率自然更低。
正因为核心地段大盘稀缺,才越有必要买入。特别是无地可拍的板块,现在不买,以后再也没机会了。
按这个标准筛选,你会发现,知识城是一个不能错失的机会。
一方面,过去十年知识城只卖了三块宅地,比老黄埔、科学城都少。
宅地供应太少,知识城核心区十年内楼面价上涨200%,在整个黄埔领跑。
另一方面,不同于其他板块,知识城核心区以后再无宅地出让。
区域所有居住用地要么开发完毕,要么在建设中。
这种无法复制的稀缺性,不仅给购房者亮出“明牌”,也意味着板块未来居住价值将持续上升。
放眼国内重点城市,像知识城这样的科创新城,由于有产业和人才支撑,房价表现抢眼。
在深圳,南山科技园附近一二手房早已突破10万/平,比罗湖、福田高出不少。
跳出大湾区,跟知识城最像,也是中新两国合作建设的苏州工业园区,房价稳居全市第一。
在配套最成熟、景观最稀缺的金鸡湖板块,更有不少10万+豪宅。
02双湖环绕,这里才是知识城心脏
既然能预见知识城核心区新房会更稀缺,那么,如何把握机会,就是大家最关注的问题。
过去12年,知识城的产业、配套、城市界面等方面都有明显提升。
尤其建设最早,配套最完善的是凤凰湖一带,已成为广州产城融合的示范样本。
知识城凤凰湖(来源:黄埔人民政府)
展望下一个十年,被官方钦定重点发展的环九龙湖总部经济区,目前已初现雏形。
包括“知识城第一高”的338米文化塔、330米知识塔等在内,多栋超300米高地标云集于此。
这里将以独角兽总部集群为核心,成为知识城夫来的核心CBD。
环九龙湖总部经济带效果图
从凤凰湖到九龙湖,“双湖联动”不仅串起知识城的发展主轴,更形成了一个“研学商居”完美闭环。
在九龙湖和凤凰湖的优势叠加区,更聚集了总部经济、知识服务、成熟生活等核心资源。
这样一个双核交汇地段,既拥有现有的成熟,更能分享片区未来发展利好,堪称“知识城的心脏”。
让人惊喜的是,就在双湖环绕的核芯位置,一个体量约80万平的改善大盘压轴登场。
这,就是知识城·悦辰壹号。
知识城核心配套集群航拍图
0380万平恢弘体量,12年才有的全能改善大盘
说起知识城·悦辰壹号,不得不提背后的缔造者知识城集团。
这家1984年成立的国资独有企业,已在广州开发区深耕38年,具有AAA最高主体信用等级,实力相当雄厚。
过去十多年,它作为知识城唯一总部区属国企,为知识城带来了一系列重磅级地标。
从知识城大厦、知识城广场,到在建的知识塔、国际会议中心等,都出自知识城集团之手。
知识城向前的每一步,都有知识城集团的助力。
知识城地标航拍,广州楼市发布 摄
如今,随着高素质人才的持续涌入,知识城片区高知人群的居住需求也在持续升级。
这样的背景下,最懂知识城发展的知识城集团,终于带来首个自主开发项目,引领知识城2.0时代人居进阶。
1顶级配套簇拥,黄金生活圈步行可达
可以说,从诞生之日开始,知识城·悦辰壹号就不同于板块其他任何一个楼盘。
因为对比其他小区,单单是配套资源,项目就得到了更多“偏爱”。
来看两个重要的例子:
与项目一路之隔的,是约22万平的超级邻里中心(规划),整个片区数一数二的商业地标。
它由知识城集团建设和运营,将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业;
超级邻里中心规划效果图
再来看广州实验中学(初中部已投入使用),离悦辰壹号不过只有几步之遥。
这所政府斥15亿巨资打造的完全中学,不仅按照国家级示范高中标准打造,更定位为全国知名、湾区一流的研究型中学。
广州实验中学实拍(来源:中新广州知识城在线发布)
有这两项优质配套傍身,换作一般的楼盘,可能完全够了。
但偏偏,悦辰壹号作为知识城核心区最后的标杆大盘,还有更多惊喜。
在社区内部,项目规划了约6500平商业街区。业主不必出远门,日常需求都能得到满足。
不仅如此,这里还配建了20班公立幼儿园(在建)和30班公立小学(在建)。
算下来,从幼儿园到高中,15年的优质教育都能在家门口解决。
项目配建学校效果图
或许,很多项目会强调2公里内的配套可以为己所用,但,悦辰壹号会把范围缩短到多走几步的距离。
能做到这一点,才真正体现核心地段的优势。
2超大手笔,私享15万方都会公园
正常来说,一个楼盘被这么多配套包围,已经有足够的资本躺赢了。
更何况,悦辰壹号周边有凤凰湖、九龙湖、帽峰山等生态资源,环境也相当宜居。
但,在知识城集团看来,仅仅这样还不够,缺少独一无二的精神内核。
于是,项目结合地形特征,在比较所有可行方案后,最终决定以“凤凰”形态作为整体造型。
如此做法,旨在通过“筑巢引凤”这样的美好寓意,为高知圈层打造理想栖居地。、
从建筑布局到景观设计,悦辰壹号以“凤舞”为主题。空中俯瞰,整个项目既灵动又舒展。
知识城·悦辰壹号效果图
一步一风景,不仅给业主归家带来仪式感,更为生活注入更多活力。
很难想象,在宅地极少的知识城核心,项目大手一挥,打造约15万平都会公园。
这个园林规模,甚至比知识城一些小区都大,相当于把20个标准足球场“搬进”小区。
园林规划效果图
3、八重主题场景,用品质引领未来生活
当然了,园林光大还不够,最重要的是有品质感。
在社区内部,项目精心布局了归家广场、花园会所、中心庭院、儿童乐园等8大主题场景。
孩子们的游乐园,年轻人追求的会所和会客厅,长辈们的康乐活动空间等等,你能想到的几乎所有功能,它都能满足。
园林规划效果图
为生活创造精彩的同时,悦辰壹号对细节的把控也是相当严苛。
园林的一花一草一木,不仅要考虑四季颜色变化,更注重多层次的高低搭配。
对购房者来说,选择悦辰壹号,不只是买房这么简单,更是从生活的方方面面改善全家人的生活品质。
一座有温度,有国际范的人居大城,理应是这个样子。
04主推高层洋房&创意叠拼,爆款户型提前剧透
让人惊喜的是,悦辰壹号对高品质的苛求,不仅体现在园林,更覆盖到社区的方方面面。
以建筑为例,项目严格按照绿建二星标准打造,节能、环境等关键指标领先不少楼盘。
其外立面风格贴近新加坡建筑,外观时尚颜值颇高,又能避免强光直射。
整体采用双层中空玻璃材质,有效隔热降噪,保证每一户业主的生活不被打扰。
项目建筑外立面效果图
此外,从电梯厅、大堂墙面的材质选用,到引入人脸识别、智能安防等黑科技,悦辰壹号的品质感,处处可见。
类似的做法还有很多,虽然需要花费更多成本,但也能在更大程度上提升生活品质。
如此舍得和用心的一个项目,对产品户型的打磨也力求极致。
在这里,项目特别打造了中心区一席难求的约159-164平创意叠拼。
大尺度空间,加上高拓展、多层立体的居住功能,完美满足后疫情时代的改善需求。
创意叠拼效果图
另外,建面约89-168平品质洋房,又能匹配从首次置业到终极改善的各种选择。
如前面所说,项目周边既有商业地标,又有帽峰山、九龙湖、凤凰湖等绿肺。
这么丰富的景观资源,搭配项目南低北高、单排点式布局,确保户户推窗见景。
想看璀璨夜景,远眺山湖,还是欣赏自家小区园林,一切由你决定。
项目规划效果图
户型设计方面,悦辰壹号同样诠释了什么是“高配”。
89平三房户型方正实用、动静分区,舒适度远胜同面积段竞品。
进门口的入户花园,既留出私密空间,又有储物功能,放快递、婴儿车等物件绰绰有余。
景观阳台连通次卧和客厅,约5.8米宽,可媲美市面上130平户型。
建面约89平户型示意图
再来看107平三房户型,空间更宽绰。正南朝向,全明设计,采光视野俱佳。
超大入户花园+玄关、U型厨房…生活尺度更大。
南向面宽超9米、阳台超6.6米,主套空间配有大面积飘窗,把朝向优势发挥到极致,气派感十足。
主卧套房留出一部分做衣帽间,给打拼事业的男女主人创造更精彩的二人世界。
建面约107平户型示意图
128平四房户型,进门也是入户花园+玄关,格局对标天河海珠140平以上大平层。
南北对流,四开间朝南,保证室内采光和通透性,阳光清风来去自如。
阳台宽约6.7米,带来IMAX级视野。平日里在阳台上喝茶看书、莳花弄草,别有一番享受。
建面约128平户型示意图
以上三个户型,还只是“开胃菜”。后续,项目还有约143-168平的更大尺度产品登场。
像悦辰壹号这样的全能改善大盘,亮点实在太多。
明明是知识城C位,靠配套就能取胜,它偏偏做出其他项目不能想象的超大园林景观。
明明户计很惊艳,它对品质的把控也格外严格。
关键是,在项目周边一二手房普遍突破3万/平的情况下,知识城·悦辰壹号高层洋房还可能有惊喜价。
听起来是不是很心动?
楼市君获悉,项目叠拼样板间下周即将闪耀绽放,高层洋房样板间也会在近期和大家见面。
如果大家等不及,可以先去营销中心(试运行)实地感受一番。
对项目还有任何疑问,也可以进入项目小程序,获取更多信息:
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