| PART 1 |

一场疫情，让城市、生活慢下来的同时，也给了我们时间去重新审视生活和亲情，爱情和友情。

我们终于意识到健康和自由，城市和社区配套，之于生活和家庭的重要性。

也猛然发现，对于房子的追求，发生了根本逻辑的改变，一套房子的意义，除了最基本的居住还应赋予更多附加价值。

当我们被“封印”在家时，各种生活配套变的可望而不可及，各种商业综合体、餐饮、娱乐、教育停摆。

这时，我们才深知15分钟，甚至5分钟生活圈的重要性。

而就是在当下，闻博花城垂直邻里中心的提出，可以变为解决城市单元这个组成城市的更小“细胞”，最后15分钟黄金生活圈的法宝。

| PART 2 |

闻博花城垂直邻里中心“隐身”在小区的自持楼栋内。

自持物业是杭州特殊政策下的产物，在一般的操作下，只能做成不受待见的长租物业，既受到业主嫌弃，又会成为开发商和整个项目的鸡肋，维持成本、平衡收支的运营可能已经是最佳方案了。

招商蛇口却另辟蹊径整合央企招商局旗下资源以及自己杭州公司内部的资源，自持物业摇身变为解决生活、教育、健康等配套的邻里中心。

▲新加坡“淡滨尼天地”合心社区创造出丰富多彩生活轨迹

目前规划在整幢楼低区打造生活社交场所，包括社区客厅、私宴会所和棋牌室等生活空间。

中区会引入教育机构、健康小屋和创业空间。

高区则会是面向医师、专家、高端服务人员及业主家属等的长租公寓，以及顶层泳池，次顶层健身房等。

▲新加坡“淡滨尼天地”开放、亲民的共享空间

或许，将来你的生活体验是这样的：周末或下班时间你可以把小朋友交由教育机构，由专业人士辅导家庭作业和同龄小朋友互励共进，互动成长。

这时的家长也不用竖长了脖子侯在外面，翘首以盼下课到来，可以去棋牌娱乐室放松一下，或是去健康房来场酣畅淋漓的有氧操，或去私宴会所安排下晚上三五好友或一家人一周小聚的餐食。

在垂直邻里中心还有一种可能就是把老人安排在公寓，既可以解决二代人生活和教育观念不同而引起的家庭纷扰，又可以和老人保持“一碗汤”的距离，父慈子孝，相互照应又保持有美好的距离。

| PART 3|

除此之外，闻博花城还将为业主提供更多高附加值服务。

例如，招商蛇口杭州公司在滨江区信雅达国际大厦，为业主提供共享办公业务，实现更多办公资源的共享也可以移植到邻里中心。

对于业主的长者，招商蛇口杭州公司观颐健康在半山打造的高端养老综合体，配置了杭州最大的老年活动中心的，可提供优质的颐养服务。

▲杭州半山观颐之家颐养中心设计意向图

招商蛇口杭州公司目前在整合鲜花苗圃资源，未来可能有自己的苗圃基地，也有可能组织业主进行体验游玩。

招商局旗下邮轮母港还拥有银海邮轮、云顶集团、皇家加勒比、歌诗达、嘉年华等国际邮轮公司合作资源，开通了覆盖日本、韩国等东亚国家；越南、菲律宾、泰国、新加坡等东南亚国家；中国台湾、香港等地区的多条丰富邮轮航线，如有需要，可以为业主提供相关服务。

▲招商局集团上海邮轮母港

而集合这些资源的VIP保险金融服务，美术宝1对1在线教育，千岛湖润合建国度假酒店，招商局旗下的邮轮母港邮轮旅游套餐，定制杭州各大医院体检套餐健康咨询等服务，涵盖金融、教育、旅游、健康四大模块的“花城荟”会员服务也是业主不可多得的增值服务。

或许以后闻博花城业主见面的第一句问候会是：你入会了吗？

▲商业意向图

除了垂直邻里中心，软性服务和社区配套，闻博花城还配备了约4000方高品质步行生活HUB社区特色商业，按照招商蛇口运营能力，高品质的便利店、超市、潮流餐饮、运动健身等业态会成为你的5分钟生活圈的一部分。

这些，或许将会使为一个社区服务的配套朴实的初衷，成为能够方便整个城市单元的大配套，从而解决城市大配套缺少烟火气和便利性的痛点。

▲新加坡“淡滨尼天地”

这不就是新加坡淡滨尼国际先进社区的运营理念和杭州未来社区所要达到效果的尝试吗？而完成这一切的却是一个企业的一个项目。

▲始版桥未来社区空中坊巷

闻博花城的业主是幸福的。

| PART 4 |

闻博花城用服务和配套诠释了房子附加值的意义，15分钟黄金生活圈只是闻博花城业主幸福的一部分，周边教育形成全龄教育体系是业主幸福的另一部分。

▲现在的销售中心，未来的幼儿园

闻博花城目前销售展示中心是项目代建的幼儿园的主体，交付后绝对是小区门口的幼儿园，这或许将成为是业主小朋友人生第一步。

▲浙师大附小设计意向图

闻博花城小朋友的第二步极有可能是浙江师范大学附属萧山兴五路小学（暂定名），要知道，杭州市教育局公布2019年学区报名红色预警中，江干区浙师大笕桥教育集团笕桥小学，萧山区浙师大附属金山小学都赫然在列，报名热捧程度也证实了浙师大教育质量、口碑都排在杭州重点学校前列的事实。

▲闻博花城配套参考图

而在近日公布的萧山区北干西单元控制性规划中，闻博花城西北面将会规划有30班中学，小朋友的第三步也有了。

从幼儿园，小学，中学，一站式全教育链黄金教育圈都在直线距离约100米的同一个街区，而已经初步达成意向的浙大全周期健康服务机构、卫斯理教育等儿童早教服务机构也将入驻闻博花城，课后的全方位教育也完全不用担心。

如此便利和完善的教育配套估计全杭州也没几个楼盘可以享受。

| PART 5 |

对于闻博花城一个约30万方的大盘，生活配套只是房产价值的一个部分，而板块发展才是项目价值更具像的映射。

▲在建博奥路将从奥体穿越到大剧院北面新业路

一条由博奥路、博奥路隧道、新业路横贯南北组成的轴线，接续串联了杭州西湖时代到拥江时代最耀眼的钱江两岸。

从杭州老中心到城市新核心钱江新城，从宇宙中心奥体核心到国际萧经济核心，形成了天然经济配套纵轴。

▲在建博奥路将从奥体北穿越

建设一路之上的宝龙城市广场综合体及周边成熟商业配套形成了另一个服务维度的十字横轴，在这两个轴心之上的奥体南成为了时代的最强音符。

▲闻博花城区位示意图

从约6万+近7万钱江新城豪宅区，至约4.7万+奥体新贵中心，再到约3.7万奥体南板块价格，仅仅约8公里，房价低了近一半，奥体南发展潜力和眼前红利由此可见。

而近日“爽约”10年的“鸽王”滨康综合体将挂牌出让，一举将滨江限价天花提升至51500元，而这离闻博花城仅仅约1.9公里。

滨江和奥体价格的传导是快速的，只有静待时间来熨平价格的高差，在红利稍纵即逝的当下，提前上车无疑是明智的。

| PART 6 |

闻博花城户型从舒适入门的108方三房开始，约10.1米大面宽，三开间朝南，朝南房间全部带飘窗，主卧带走入式衣柜、卫生间南北通透轴线套房设计，小户型也从容舒适。

▲闻博花城建面约108方户型示意图

中间户型132方，南向约6.6米面宽阔景阳台与侧边同样约 6.6m 超宽大飘窗形成无敌采光观景面，主卧套房，次卫干湿分离的便利性也不用多说，U型厨房动线也是太太们的最爱。

▲闻博花城建面约132方户型示意图

150方四房两卫四叶草户型，约7.2米超大南阳台面宽，采光瞰景，通透舒适，进门玄关自然隔离客餐厅，动静分区， 四个房间分布四角，安静而隐秘。

▲闻博花城建面约150方户型示意图

在精装配置上闻博花城也可圈可点。

中央空调、地暖、新风系统三大舒适系统悉数上阵，厨电油烟机、煤气灶、消毒柜一应俱全，摩恩双水槽还贴心配置可拉升式龙头。

▲闻博花城家居展示空间实景图

卫生间淋浴花洒用的是TOTO，台盆龙头用的是国际一线德国高仪，面池、马桶也用的TOTO，而主卫更是用上了TOTO卫洗丽，看过现场的所有的女主人都会嘴角上扬，露出满意的微笑，确实3500元/㎡的装标用料绝对挺实诚的。

▲闻博花城楼栋分布示意图

疫情后，楼市“小阳春”已基本呈现，闻博花城也将加推10号楼，户型为最受欢迎的约108方和约132方户型。

而另一个值得期待的是整个江南都稀缺的闻博花城的叠墅产品，户型面积约170㎡为主，分三叠和四叠产品。

湖境云庐扒开迷雾让我们看到了叠墅产品的魅力所在，也看到了我们对好产品的热烈追求，闻博花城224套叠墅将给奥体南带来渴望已久的希望。

| PART 7 |

有的人会说如此浮躁的社会，房产的保值、增值和高性价比才是我们应该去关心的，其他的都该不是那么重要。

但房叔还是会说，在疫情和突发灾难面前，自由和健康拷问下，留在“大气、包容、担当”魅力杭州的最大理由，就是给家人更好的城市，更好的家。

在杭州这个品质之城，房产品的品质或许只是及格线，我们应该相信房子在居住以外，开发商的情怀和社区运营，教育和生活配套等等这些隐藏的附加值才是最值得考量的因素，这些才是我们区别好房子和差房子的评判标准。

▲闻博花城设计意向图

在闻博花城我们看到了房子能想到和想不到的附加功能，如果你动心了，何不去亲身感受下吧！

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文/渔舟 编辑/渔舟