乐居财经 杨宏彬 发自北京
北京时间9月12日凌晨，美网女单决赛拉开帷幕。这是一场“00后”的对决，现场球迷显得十分激动，都在期待着大满贯冠军的诞生。
许久不曾公开露面的潘石屹，出现在了比赛看台上，与妻子张欣并排而坐，两人表情严肃，若有所思。
相比于谁能捧得美网的冠军奖杯，似乎还有更值得两人忧心的事情。
9月10日下午，SOHO中国(HK:00410)公告称，黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。“鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最后截止日。”
3个月前，SOHO中国曾宣布，黑石将以30.5亿美元（约236.58亿港元）收购公司约54.93%的股权。
目前看来，这笔数百亿量级的交易，已然告吹。
受此消息影响，9月13日，SOHO中国盘中跌幅一度扩大至40%，报收于2.29元/股，跌34.57%。一日之间，市值蒸发62.9亿港元。
收购一波三折
从决定收购到计划“流产”，这三个月的时间里，这场交易中还有一段“小插曲”。
8月6日，SOHO中国公告称，与黑石集团的收购交易被市场监管总局依据《反垄断法》正式立案审查。
一时间，市场议论纷纷，猜测这场涉资百亿的交易或生变。据相关人士分析，这起并购案达到《反垄断法》规定的经营者集中申报标准，因此监管部门予以立案审查，属于正常程序。
然而，市场监管总局的审查结果尚未公开发布，双方就已叫停本次交易。
至于此次并购失败的原因，有相关人士分析称，目前大环境也出现了较大变化，黑石或是对当下整个经济形势和宏观政策走势做出判断后，决定放弃。
事实上，黑石收购SOHO中国的“折戟”，已经不是第一次了。
2020年3月10日，黑石集团与SOHO中国就后者私有化谈判，交易价值40亿美元。消息指出，黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元。
可以发现，时隔一年，黑石出价已经“缩水”10亿美元。
2020年5月4日，SOHO中国股价出现大幅震荡，市值缩水至143亿港元。据业内人士分析，这与市场上传言黑石集团与SOHO中国的收购谈判陷入停滞的消息有关。
当日下午，由于新冠疫情叠加债券市场的动荡引发了投资者的担忧，黑石与SOHO中国的交易遭到搁浅。3个月后，SOHO中国终止与海外金融投资者洽谈合作。
出售SOHO中国一事，除了黑石集团，潘石屹还找过其他买家。
在首次与黑石的交易告吹后，有媒体消息称，SOHO中国与私募股权公司高瓴就私有化一事进行了初步谈判。
消息传出，SOHO中国午后股价一度涨超过40%至3.22港元，股价创7月份以来新高，市值一度达167亿港元。
但之后高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO中国。SOHO中国股价应声下跌至2.37港元/股。
私有化之路
在谋求私有化之前，潘石屹早已抛售了SOHO中国旗下大量的资产。2012年，其曾公开表示，要告别散售，持有北京、上海有价值的物业。
2014年起，SOHO中国便开始频繁抛售资产。当年向金融街控股出售了上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场，作价52.32亿元；向携程网以30.5亿元的价格出售了上海凌空SOHO 10万平米物业。
2015年-2017年，SOHO中国又抛售了一些资产。包括将上海外滩国际金融中心地块以84.93亿元价格出售予复星集团；将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元；将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。同时SOHO中国从2013年开始就未增加储备。
截止2021年6月30日，SOHO中国的核心资产仅剩位于北京和上海的9个商业项目：北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO、银河朝阳门SOHO，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。期内营收8.05亿元，均来自于租金收入。
然而，这最后的9个项目也曾在的潘石屹的出售计划中。2019年10月，市场消息称，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。彼时正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。
据了解，潘石屹曾多次公开表示国内的商办生意不好做。“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”
生意不好做，卖掉也无可厚非。而今黑石已经正式退出，潘石屹需要另寻买家。
18岁的小将拉杜卡努，创造了一个历史，在资格赛后连续赢了20盘，首夺大满贯冠军。作为本届美网的最强“黑马”，除了过硬的实力，拉杜卡努也拥有一颗强大的心脏。
在这一点上，潘石屹不输拉杜卡努。