3月21日，SOHO中国旗下物业管理公司再度被罚巨款。

据北京市市场监管局网站显示，3月21日，北京搜厚物业管理有限公司朝阳门第二分公司、海淀黄庄分公司、前门分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款，因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，15家分公司合计被罚1.15亿余元。

此前，2021年12月7日，北京搜厚物业管理有限公司位于上海的多家分公司因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为被处以警告并合计罚款8664万元；10天之后，由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。

7折甩卖9大项目

值得一提的是，去年黑石要约收购SOHO中国被监管叫停后，近期，潘石屹宣布，以7折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业。对于为何要出售这些物业，潘石屹坦言，是为了缓解资金压力，偿还债务。

据SOHO中国官微介绍，这次“七折甩卖”的所有房源已经全部上架待售，共56套，总价约为13亿元，共覆盖9处项目。其中，北京有7处房源，即三里屯SOHO、银河SOHO、朝阳门SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、中关村SOHO以及建外SOHO；上海有2处房源，即SOHO东海广场和SOHO中山广场。

以下为SOHO中国北京项目清单：

据悉，这次为了促进物业销售，SOHO中国将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出商业地产行业1%-1.5%的平均水平。

不断“卖卖卖”

对于寻求存量去化，SOHO中国一直没有停下脚步。实际上，早在2012年，潘石屹就曾宣布“告别物业散售”，只持有北京、上海有价值的物业，并且公司也完成了从“开发-销售”向“开发-运营”模式的转型，转型做起了“包租公”。当时，潘石屹给出的解释是：自持物业，比持有人民币好。

最近几年SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。

起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。

当时潘石屹说，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。

然而，此后七年间，SOHO中国却上演了一出接连不断变卖资产的大戏。

2014年9月，潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。

2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

据不完全统计，从2014年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过300亿元。

目前，SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目，北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。潘石屹在接受媒体采访时，将上述业务称为“八大金刚”。

值得注意的是，在此次被摆上货架的9个项目中，并没有这“八大金刚”的身影，足以可见在其“减负”策略中，依然没有减弱对核心资产的重视程度。

此外，值得玩味的是，近些年在境内没有添置新资产的SOHO中国，却开始加速布局海外。

据媒体梳理，从2011年开始，潘石屹夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，包括7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，以及7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司。

对此，市场上也出现“潘石屹要跑路”的传言。针对这些传言，潘石屹在2018年表示，未来将不再销售旗下物业。而随后的2019年就被“打脸”。2019年6月，SOHO中国宣布将分批出售北京、上海的13个办公物业项目，再一次引发公众热议。

如今，SOHO中国国内资产已经所剩无几，在经历了一波又一波“卖卖卖”之后，昔日的头部甲级写字楼开发商，已经锐气不再，面对日益复杂的市场环境，SOHO中国的未来之路该走向何方，似乎已经不言自明。