业内：说什么市场入冬，开发商拿地回归理性？那大概是因为没有遇上天府新区土地。
12月27日，成都4宗土地公开出让。最终，天府新区3宗共计312.4亩土地，上百轮举牌后，由首开、吉宝、中海三家房企分食；郫都区57亩地，则被花样年收入囊中。
主要看点有三：
△ 本次土拍阵容强大，保利、万科、龙湖、华润、新希望、东原、卓越、天投、首开、花样年、吉宝、金融街、星辉、正荣，14家房企2小时鏖战。面对天府新区地块，一度出现主持人落锤同时竞拍人举牌情况，导致拍卖会暂停，工作人员最终通过录像确认进而继续竞价。
△ 天府新区三宗地唱主角，为住宅兼商业用地，位于天府中心核心区域，在天府新区未来最核心的中央商务区范围内，毗邻天府中央公园。出让面积分别约为145.23亩（首开）、71亩(吉宝）、96亩（中海），成交楼面地价分别是9900元/㎡、9415元/㎡、11326元/㎡。
△ 花样年加码郫都区，以5600元/㎡楼面价斩获的地块位于花样年香门第附近。该项目拿地价格为1350元/㎡，今年入市开盘均价10000元/㎡。
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首开或又牵手龙湖？
其中，约145.23亩的1号宗地，位于天府中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧，商业占比上限为20 %，计算容积率2.993。
宗地对面是万达一号（配套含万达国际医院、元音书院、第八幼儿园等），东侧是蔚蓝卡地亚花园城、天府公园，西侧为保利去年9月以9231元/㎡竞得的117.83亩地块，呈现项目为保利天屿，南侧则是万科于去年9月摘得的236亩地块，成交楼面价9023元/㎡，另需配建1175套人才住房。
万达一号规划示意图
同时，宗地距离天府公园直线距离不超700米。目前，蔚蓝卡地亚花园城新房均价约17500元/㎡，麓湖生态城近期开盘价格为19600-26000元/m²。
教育资源方面，除了对面万达一号配建的第八幼儿园外，宗地东侧、东南侧分布有天府新区泡小七中、天府第七小学、天府七中三大名校，直线距离均不超过700米，学区价值明显。目前，天府七小、天府七中、天府中央公园已建成并投入使用。
该区域高端、低密的住区发展趋势已经明显。
针对这宗地，金融街、首开、万科、卓越四家展开了激烈厮杀，现场主持人落锤与万科举牌同时出现，一度导致出让暂停。首开拿地决心坚定，最终以23.7%溢价、9900元/㎡楼面地价成交。
据出让条件显示——
1、建筑密度不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；
2、应在地块临规划道路设置两处建筑面积均不小于30平方米的市政设施用房；
3、规划绿地和规划河道由竞得方负责设计和建设；
4、建筑高度应满足区域城市设计要求，住宅建筑高度不小于24米，应在地块西南侧设置一栋高度不小于140米的建筑。
值得一说的是，今日在列的龙湖虽然颗粒无收，但其与此次竞得者首开关系非常密切。目前双方在全国合作项目超10个，今日进驻天府新区，首开是否会与龙湖三度联袂，仍值得关注。
公开资料显示，2016年首开通过九里堤板块一宗177亩商兼住用地入蓉，即引入龙湖注资980万元，共同成立成都旭泰置业有限公司，首开、龙湖占股分别为51%、49%。
随后，九里堤项目亮相，即如今的首开•龙湖紫宸，涵盖住宅组团“首开•龙湖紫宸”和约90万平米的城市综合体“首开•龙湖西宸天街”。西宸天街于今年12月21日正式开业，首日客流31.7万，首日销售约2000万（含永辉超市营业额）。
2017年，首开再度与龙湖合作开发三圣乡38亩土地，打造了首开•龙湖天璞项目。该项目今年4月首次取得预售证入市，单价约16000元/㎡，吸引超2万人报名，中签率低至2%。
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吉宝中海各有算盘
同样位于天府中心板块的71亩2号地块、96亩3号地块，则为连襟地，综合容积率仅2.0。其中，2号地兼容35%商业，3号地商业上限为10%。
两宗地处在天府大道东侧，宗地南侧是万达一号（配套含万达国际医院、元音书院、第八幼儿园等）和广汇御园，东侧为保利天空之城（含航空大世界游乐场），北面挨近麓湖生态城，距离地铁1号线“武汉路站”1公里左右。
其中，保利天空之城最新预售均价约15000元/㎡，万达一号均价约13600元/㎡。
最终，2号宗地被新加坡吉宝置业以楼面价9415元/㎡摘得，并需配建幼儿园、绿地、道路和市政设施用房各一所。3号宗地则被中海以11326元/㎡楼面价收入囊中。
根据出让规则显示，宗地2不仅有商业，吉宝置业还将配建幼儿园、全民健身场所、市政设施用房、绿地、市政道路等。
2000年，来自新加波的吉宝置业通过攀成钢76.17亩住兼商用地进入成都，呈现项目为凌云峰阁。
2015年2月11日，吉宝在其官方网站发布公告，宣布将与万科联合开发成都高新西区（西北方向的三环和四环路之间）251亩住宅地块。涉及6480个住宅单位 、649个零售店面，以及一所幼儿园。“该地块由一项目公司所持有，吉宝置业中国和万科将分别持有该项目公司35%和55%的股权,而之前的土地所有者将继续保留其余10%股权。”
目前该项目案名仍未知。公开数据显示，吉宝置业在成都已有吉宝·粼江峰阁、卓锦城、吉宝·凌云峰阁、吉宝·熙山御庭以及吉宝·沁风御庭等项目。
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天府中心板块概况
值得说明的是，上述三宗地，均属于天府新区未来最核心的中央商务区，是秦皇寺-天府CBD板块。
如今，天府新区已形成“一心三城”城镇空间格局，其中，“一心”即为天府中心，重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业等，属于核心商务区。
整个天府中央商务区规划面积2800公顷，将突出总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，建设国际性总部商务中心区、“一带一路”内陆开放经济高地，生态用地占比42%，坐落于中心的天府公园面积达200公顷。
从四川中原研究院提供的数据来看，秦皇寺-天府CBD板块前期入市项目主要以高层+洋房为主，且各项目都具有大盘属性，户型主要集中在150-170㎡。近年来，110-130㎡以及90-110平㎡产品供销有所上升。此外，200-300万总价段产品㎡供应跌幅明显，100-150万产品逐年提升，市场需求量仍待提升。
目前板块内广汇御园、蔚蓝卡地亚花园城、麓湖之春、麓湖新城、万达一号、中铁卓越中心6项目有备案，整体去化节奏缓慢，均价水平为11885元/㎡。实际上，近年该区域均价调整下行。
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花样年加码郫都区
与天府中心322亩土地一同出让的，还有郫都区总面积达81.41亩的商业兼住宅用地。其中，实际出让面积为57.94亩，另外23.47亩土地为配建用地。竞得企业需配建不少于14个班的幼儿园一所，以及道路一条。
住宅地块，容积率为2.0，其东临大型公园，西侧为摸底河，西南侧为郫都区税务局，邻近郫都区体育馆、知识公园、郫都区图书馆。最终，该地块被花样年以5600元/㎡楼面价竞得。
花样年深耕郫都区的意图明显。在该宗地附近，已有花样年香门第项目，容积率2.5，开盘均价10000元/㎡，500套房源100%去化。该项目地块是在2016年，花样年以1350元/㎡楼面价摘得的。
另外一新项目，则是海骏达·蜀都1号，该项目3宗地块成交楼面地价分别为785.71元/㎡、930元/㎡、960元/㎡，最近入市均价约9100元/㎡。区域内新房较少，二手房楼龄均较老，该区12月二手房参考均价为9424元/㎡。
综上看起来，郫都区溢价空间十分明显，这大抵也是花样年愿意加码重仓的原因之一。