本报记者 刘颂辉 上海报道
在晒地皮近7年、沦为停车场后，位于上海市静安区的95街坊C块地终于迎来了最新的施工进展。
日前，新加坡跨国公司吉宝企业集团（以下简称“吉宝企业”）全资子公司吉宝置业中国公司（以下简称“吉宝置业”）发布了在上海开发的首个商办综合体项目——吉宝静安中心（PAC）。据吉宝置业方面介绍，目前该项目即将完成办公塔楼部分的地下结构建设，预计将于2022年结构封顶，并于2023年正式交付运营。
吉宝静安中心（PAC）效果图。
这也是吉宝置业在宣布进行战略转型，加大商业地产投资以来取得的新进展。在今年6月8日举行的“吉宝置业2021年中国员工年会”上，吉宝置业首席运营官兼吉宝置业中国总裁李绍强表示，公司将减少传统住宅的开发，加大对商业地产城市更新的投资，尤其是打造未来的智慧办公楼。
事实上，吉宝置业谋求多元化转型也有迹可循。近年来，公司新增项目不足，房地产销售规模也在不断缩水。克而瑞数据显示，2020年，吉宝置业实现全口径销售金额75.1亿元，排在房企第196位。据母公司吉宝企业发布的财报，2020年下半年，受吉宝置业的业绩贡献减少影响，公司城市发展业务净利下滑9.3%至4.38亿新元。
而对于项目地块晒地7年的原因和囤地嫌疑等问题，吉宝置业中国发言人接受《中国经营报》记者采访时表示：“吉宝置业在沪深耕20余年，对开发的所有项目，我们均会严格遵守相关规定，并视市场的需求适时推出产品。吉宝静安中心是集办公和商业于一体的综合体，并按照相关规定开展施工建设。”
频繁倒手卖项目获利
近日，吉宝置业中国公司宣布，吉宝静安中心工程推进取得重大进展，即将完成办公塔楼部分的地下结构建设。项目预计将于2022年实现结构封顶，并于2023年正式交付运营。
记者此前在走访中了解到，该项目所处位置为上海市静安区的95街坊C块地，位于静安寺核心商圈范围内。该幅地块从2007年开始动迁，直到2014年才完成动迁，但在土地完成平整之后被闲置沦为停车场，此前近7年一直未开工建设。
据了解，静安95街坊C地块规划用地面积约2.85万平方米，南侧和东侧分别是吉宝置业早年开发的两个高档住宅小区——静安枫景与静安豪景，该地块实际上也是项目的第三期。
据上海市绿色建筑协会官网信息，吉宝静安中心项目由上海富伟置业有限公司承建、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司设计，项目含1座塔楼和5座裙楼，其中塔楼地上37层；规划总建筑面积为18.64万平方米，容积率4.15。
对于该项目的投资资金来源问题，吉宝置业中国发言人表示，公司在资本和资产管理方面具有优势，能够实现核心业务资本的灵活高效配置，“该项目通过内部资源和银行借款提供资金”。
早在2000年，吉宝置业作为首批进入上海房地产市场的外资房企之一，就在静安区开发了标杆项目静安枫景。但公司此后并没有如国内多数房企一般开启快周转的运营模式。
吉宝企业年报显示，公司2020年下半年净利润同比下降91%至3100万新元，营收下降20%至33.92亿新元。全年业绩则由盈转亏，亏损5.06亿新元，全年营收下滑13%至65.74亿新元。
在2020年，吉宝置业共出售约3340套住宅，大部分位于中国、越南和新加坡。公司方面表示，住宅销售同比下降，主要原因在于中国经济放缓，以及在中国市场推出的新项目减少。
记者梳理发现，除了拿地和开发速度放缓以外，吉宝置业还做起了倒手卖项目的生意。年报数据显示，公司在2020年宣布出售约13亿新元的资产，包括在中国和越南的4个住宅项目，相当于集体出售约8200套住宅，远高于公司同年通过常规方式出售的3340套住宅。例如，吉宝置业作为新方联合体与天津泰达投资控股公司作为中方联合体共同投资设立的中新天津生态城投资开发有限公司，以约6.69亿元人民币的价格转让生态城南部片区的最后一幅住宅地块。
此外，2020年11月10日，吉宝置业宣布通过子公司希威房地产开发有限公司将成都希腾房地产开发有限公司（以下简称“希腾公司”）100%股权转让给成都龙湖地产发展有限公司，总金额为12.6亿元人民币（约合2.50亿新元）。其中，约8.45亿元人民币（约合1.68亿新元）将作为此次出售的股权对价款，剩余约4.15亿元人民币（约合8240万新元）将用于偿还希腾公司的借款。
吉宝置业方面表示，预计将录得出售收益约4300万新元。此次出售符合吉宝企业的“2030年愿景”以及将资产折现用于投资新增长机遇的计划。李绍强则表示：“吉宝置业中国定期审视旗下的资产组合以寻求更高的回报。”
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，吉宝置业在上海开发有多个代表项目，属于发展速度偏慢但总体比较稳健的房企。相对于国内的高周转、高杠杆房企，吉宝置业开发节奏较慢，也导致优质项目卖完后容易面临青黄不接的局面。
急寻多元化转型出路
吉宝置业在面临业绩下滑、项目青黄不接之时，也在试图通过多元化转型谋求新的收入来源。
一位接近吉宝置业的人士表示，公司接下来将适时优化和调整现有的投资组合，尽力进行多元化的业务布局。同时会增加更多经常性的收入来源，而不是传统快进快出的地产资产，未来整个业务组合会朝着多元化方向发展。
据介绍，吉宝置业将根据“2030年愿景”，通过选择性地出售资产，释放资产负债表空间，其中包括集团已经宣布对物流业务进行的战略评估。
同时，在强化业务重心及实施轻资产经营模式后，吉宝置业的资本配置方式将更加审慎，根据四项标准分配资本：有利于实现集团15%的长期股本收益率目标；可扩展性；有望实现协同效应，创造新的盈利来源；符合公司的愿景、使命以及环境、社会与治理目标。
该公司方面还表示，将积极运用土地储备，提升资产周转率和回报率，将释放出来的资金用于支持新的发展项目。
一位房地产业内分析人士认为，从目前来看，吉宝置业舍弃传统住宅业务而走多元化布局之路还是存在风险的。如果直接降低住宅所占比例，可能会影响销售规模和利润，除非运营的商业地产都是一线城市的核心资产，否则盈利周期较长。
“当下，面对飞速发展的商业环境，吉宝置业也必须灵活应变、开拓创新。我们正推进适合企业自身及环境的多元化转型，优化未来的业务布局，在稳健中寻求更多业务发展机会。”吉宝置业中国发言人表示，未来，除了传统的房地产开发，公司也会积极尝试“优化型”和“探索型”两大转型方向，不仅要让现有的商业模式保持增长的趋势，同时也会积极探索新的价值主张和商业模式，确保公司未来的发展。
“中国是吉宝置业的重点市场，公司高度重视在中国市场的投资与业务发展。”该公司发言人回复称，近年来，吉宝置业中国在长三角地区已经收购并打造了一些新项目，接下来将继续关注长三角区域的发展，并进行战略投资，以把握机遇，同时建立新的业务能力。
（编辑：张家振 校对：颜京宁）