作为进入中国内地市场已25年的新加坡房地产集团,凯德集团在2018年的中国内地动作布局异常抢眼,从频频拿地增加优质土地储备,到大举收购星港国际中心等核心城市商业项目、签订输出管理项目,加之众多新项目的亮相,一系列动作展现出凯德深耕中国市场的信心与决心。
通过出售成熟物业释放投资收益,再投资至增长性物业,凯德集团实现了投资组合优化,并聚焦与深化其在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务规模,战略性深度布局中国最具活力的经济带。
目前,凯德在中国的总开发规模约2200万平方米,管理的总资产超过2000亿元人民币,并建立了成熟的体系、平台、团队和品牌。凯德集团总裁(中国区及投资管理)罗臻毓表示,“凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群,时刻关注五大城市群的市场动态,积极寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目,以深化我们在全国的业务。”
中国内地开发布局进一步优化
凯德集团自1994年进入中国市场后就一直在顺应市场而改变。对比进入中国市场的其他外资企业,凯德早已跨越单一住宅开发模式,并发展成为房地产生态圈内提供附加值的优质服务商。而在近年内,凯德进一步优化对优质物业的投资组合,并强化购物中心、服务公寓、办公楼等运营平台,探索以C³为代表的创新办公领域等。
而与此同时,凯德集团加大了在中国内地的投资力度。据统计,从2017年11月至2018年12月,集团在中国的投资、收购金额累计超过320亿人民币。
2018年11月12日,凯德集团旗下来福士基金宣布收购上港商业项目,刷新了凯德在华单体项目收购金额纪录。该项目名为星港国际中心,由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成,计划打造为上海第三座来福士综合体,预计总投资约200亿。2019年1月7日,凯德集团宣布,与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。浦发大厦将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金。
同时,通过对资产组合的优化,凯德正进一步巩固在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”,以释放全产业链价值,提升多元业务的协同和规模效应。据透露,凯德集团未来将继续通过资产收购和积极的资产管理,在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围,保持并强化在北京、上海等核心市场的优势。
粤港澳大湾区全产业链布局成型
在粤港澳大湾区核心枢纽城市广州,凯德正持续加码布局全产业链,自2017年11月至今已新增6个项目,涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体,投资总额近100亿元。
2018年11月12日,凯德集团以人民币8.82亿元拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地,规划打造以办公楼为核心、临街商业中心及服务公寓为配套的完整商务生态链。项目预计于2019年动工、2022年建成,将被打造为凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。该项目也是世界500强扎堆进驻的广州科学城核心片区中,为数不多提供甲级办公楼的项目。
近两年来,凯德在大湾区核心城市广州的动作也让人侧目。集团新增6个项目涵盖住宅、购物中心、服务公寓及综合体:2017年11月,凯德收购乐峰广场持有公司的所有股权;2018年1月,新签广州馨乐庭番禺悦界服务公寓;6月,与广晟地产就其旗下广州市万舜投资管理有限公司开发的广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同;8月,拍得增城区两宗宅地;10月,新签广州盛捷生物岛服务公寓;11月,获得位于广州科学城核心区的商业商务用地。至此,凯德在广州已拥有和管理18个项目,包括6个住宅项目,3座购物中心,7家服务公寓、1座综合体及大坦沙岛地区更新改造项目。
几个月前,荔湾区大坦沙更新改造项目上的首个住宅“双桥8号”正式开售。因其江景、双地铁及“岛居”等优势,面市以来备受市场关注。不仅是住宅,大坦沙更新改造项目上的大部分商业、产业及公建配套,是由凯德参与投资打造,总额超过500亿。该项目是“新加坡-广东合作理事会”的重点项目,凯德集团结合新加坡“花园城市”理念,对大坦沙全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造,建成国际化花园岛屿。目前在荔湾区政府的指导下积极、有序推进中,其中西郊村已进入全面建设阶段,大坦沙国际健康城一期招商接近90%,二期正在动工建设,三期准备启动。省、市重点项目广州呼吸中心已动工建设,正加快中小学等公建配套的建设,600万㎡大城宏图逐步成型。
罗臻毓表示:“五大核心城市群中,广州是粤港澳大湾区核心增长极,其在大湾区的核心引擎功能正不断提升。借此机遇,我们将在该项目充分发挥凯德的综合开发与运营优势,让进驻广州的‘大脑’能更便捷、高效地运作,从商务地标、复合业态、智能办公等多方面助力城市经济高质量发展。”
商业运营提升发力 市场网络再扩展
2018年12月21日,凯德集团位于中国华南区的首个购物中心管理输出项目——凯德MALL•180在佛山和华环球贸易广场举行“筑梦180”品牌签约会。会上,凯德MALL•180介绍部分已签约品牌,其中超50%品牌是首进当地。项目预计于2019年4月底开业,将为“广佛十里黄金走廊”——南海大沥黄岐大转弯地段带来国际化的生活理念,把大都市的生活元素华丽呈现。
在华南本土市场深耕多年,也有效带动了凯德的招商网络铺开,其高效高质的招商工作推进,为后续商业运营打下良好基础。近年来凯德在广州布局的凯德广场•云尚及乐峰广场等商场运营同样亮点多多。像乐峰广场,自2018年由凯德接管以来,引进新品牌65家,其中52%为海珠区首家,调整面积共15,000㎡,升级其原有的“区域型生活社区MALL”印象,加快建立“城市焦点、生活枢纽”的定位,兼顾“三代同堂”的消费观念与审美喜好,使之成为广州标志购物中心之一。
位于白云新城CBD中心地带的凯德广场•云尚,上月正式开业三周年,商场月均客流超过180万。凯德广场•云尚把“比肩天河的生活方式”呈现给白云区的年轻家庭及商务人士,2018年调整品牌近60家,其中超过一半是白云区首店,继续保持在市场的领先地位。
无论是自持还是输出管理项目,凯德在广佛的商业运营除了继续发挥其深厚的品牌影响力和专业技能外,也在不断突破自我,激发项目的管理效率及提升资产价值。深耕华南12年,凯德已在本地建立成熟的管理体系、平台、团队和品牌。在熟知本地客群的需求和习惯的基础上,结合线上线下融合的多元场景体验,满足广大消费者持续增长的美好生活需求。
自2006年正式进入广州市场以来,凯德集团已打造了包括凯德•天河新作、双桥8号、凯德•山海连城等住宅项目,更拥有及管理凯德广场•云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目,并作为合作投资方全面参与大坦沙岛地区更新改造项目。未来,凯德将紧抓广州作为粤港澳大湾区核心枢纽的新一轮发展机遇,为羊城引进国际化城市建设经验,助力打造宜居宜业之都,推进区域经济的发展腾飞。
撰文/李广军
【作者】 李广军
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端