近年来，伴随市场消费需求不断提升，越来越多的消费者、尤其是追求品质生活的中产消费者，开始寻求高舒适度的生活购物方式，以缓解城市快节奏和工作所带来的压力，催促商业空间不断向人文场所转型，加速助推城市发展及商业创新步入新的发展阶段。

那么，作为推动城市发展的商业综合体更应该洞悉消费者的兴趣方向，挖掘新经济时代下的消费诉求，打造全方位的商业空间与创意服务型综合体，为消费者创造一个可以沉浸其中的休闲娱乐空间。

除了在“品牌组合提升、数字智能应用、服务体验升级”等层面进行深度思考之上，又做了“向前一步”的进阶，这不仅重塑了线下实体商业的活力，也在向行业展示他们对未来城市商业的全新理解。

下面就一起来看看这5个“典型”新商业综合体！

一

合生商业“MOHO上海”

2020年11月，合生商业集团宣布推出全新高端产品线MOHO，打造城市地标性商业综合体。MOHO的名字双重含义：

一是 “More Hopson”，代表合生商业的多样化风貌及多元化发展。

二是“Modern Hopson”，意味着它是一个不断迭代、与时俱进、永远能代表当下潮流的场域。

MOHO上海定位为「潮奢」，提供超凡生活提案，愿景是打造成为“全新城市文化潮流聚集地”。

◆ 原创四大IP

MOHO上海打造了源自新生活美学的四大原创IP，探索购物中心与品牌之间的共荣共创：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。

美妆新零售头号玩家MOHO BEAUTÉ与头部资源展开战略合作，开启线上线下无缝隙的购物体验；MOHO MARCHÉ社交饮食场域用“社交思维X文化体验”俘获全球最具影响力餐厅的芳心；IDÉE LABO以非常规的实验态度自由实践一切和潮流生活相关的计划，将来自不同时间、空间、地域、文化，创意重组出一种新的混搭风格；MOHO的虚拟偶像让MOHO成为中国零售行业中以原创全数字化IP赋能城市运营的代言人。

◆ 新士绅“潮奢”聚集地

MOHO上海紧邻南京西路商圈和静安寺商圈，这两个商圈不缺“重奢”或“高奢”的项目。MOHO上海进行差异化定位为「潮奢」，让国际品牌和国内的潮流品牌呈现在一个空间里，尤其考验项目综合运营能力。

二

城市森林“重庆光环”

2021年4月，重庆光环购物公园代表香港置地全新商业品牌“光环”系的首次发布。重庆光环作为香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目。与中环打造核心城市中心地标级奢华零售空间的定位不同，光环的定位则侧重于“地标性区域型城市自然综合体”。

重庆光环购物公园，是国内首个“城市自然共同体”商业，“Living Mall，Living More与生活·共生长”——带给城市更多的生命力、聚合力、灵感与趣味，以及为消费者提供前所未有的购物体验。

项目最大的亮点无疑是纵跨6层、高达42米的室内植物园「沐光森林」。在专业团队的操刀下，生命之树、悬浮秘境、花之瀑谷三大主题场景在这一巨型室内植物园中呈现，约25米高的瀑布水幕以及来自全球各地的300多个品类、数万株热带雨林植物，其中不乏各种珍稀树种。

◆ 城市自然共同体

光环系产品跟生活更贴近，是一个人与自然与城市融合、共创共生的地标，创造更多元的生活方式及灵感生活范本。

重庆光环创造了众多感受自然、共享、社交、陪伴的主题空间，比如斥巨资打造的国内商业综合体罕见的室内植物园“沐光森林”；

与国内一线IP虎扑体育深度合作打造“Free+”潮流运动百变试炼场；

携手知名艺术家张占占等多名重量级艺术家，打造以阅读和艺术为核心的创享空间“Open Lab”、开放式亲子共享空间”小世界”等。

◆ 区域性的商业生活圈

光环不单纯是一个社区概念，而是城市核心板块中区域性的城市生活中心，为在地社群生活注入全新活力，从而辐射整个城市发展升级。该项目开业之后，创下多个商业地产项目人流量及西南区销售数据记录。

三

传统百货转型新模板“涩谷PARCO”

原涉谷PARCO 1973年开业，于2015年宣布闭店，并投资214亿日元（折合约13.85亿人民币）进行改造。2019年11月，涩谷PARCO重新开业。新涩谷PARCO整合了原来的Part 1和Part 3两栋大楼，包括办公空间在内共22层楼，使用面积总和约6.4万平方米，PARCO占据了负一到十层，共4.2万平方米。

将“涩谷街景”搬进商场，颠覆传统“盒子式”建筑设计。

◆ 外立面

以涩谷著名景点“西班牙斜坡”为特色，为建筑打造出螺旋形的立体走道，同时走道从一楼延伸到十楼，整个商场宛如多个立方体堆栈而成。消费者通过各层的入口进入通道，有一种仿佛在涉谷街头逛街的感觉。

◆ 屋顶

新涉谷PARCO在10楼设有约800平米的屋顶花园「ROOFTOP PARK」，配有约200平米的室内活动空间，消费者可以通过户外立体走道直接从1层到10层的花园。

◆ 内部

商场外墙呈现了AKIRA的经典片段，吸引了众多原作粉丝前往打卡；辨识度极高的PARCO字母霓虹灯装置分布商场不同位置，为内部空间增加个性和艺术的气息。

◆ 艺术与文化

涩谷PARCO颠覆传统的百货框架，加入了大量艺术、动漫、游戏、电竞等元素。其中，4层和地下1层是整片购物中心里的新型艺术文化中心。

四

“黑科技购物中心”新加坡Funan Mall

Funan Mall 的前身是专卖数码产品的购物中心，因形象老旧、无法满足消费者需求而开始改造。改造后的Funan Mall于2019年6月重新开业，被定义为新加坡首个“O2O购物中心”，围绕六大主题展开—科技、艺术、娱乐、健身、时尚和品位，为追求生活质量、懂技术、爱社交的新一代消费者提供了全新的消费体验和生活方式。

改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有6层高，零售面积约3万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。

◆ 打造全方位的「社交力」空间

可互动的电子屏幕：入口处设置了压花铝板组成的多媒体巨大屏幕，13m高、9m宽，它拥有1271个电动光叶片，可以随意编程。

有人靠近，向它做出挥手或跺脚等动作，它便会第一时间做出“响应”。

自行车可以自由穿梭的购物中心：项目内部配有166个自行车“停车位”，自行车和骑手们都可以享受到优质服务，淋浴、储物柜、充气泵和自行车修理工具等应有尽有。

室内攀岩墙：4层楼高的岩壁是Funan的一大亮点，是新加坡城市地区最高的室内攀岩设施，吸引了众多攀岩爱好者前来。

会呼吸的购物中心：商场被延绵而上的绿色阶梯包围着，绿色阶梯从商场4层一直延伸至7层，与室内的“生命之树”的概念相呼应，把福南打造成“会呼吸的商场”。

◆ 科技与零售相结合，在满足消费者的购物需求外，还利用创新科学技术及数字化服务，用科技赋予项目更高价值。

◆ 打造多个趣味互动场景，增强消费者的情感联接与游逛体验。

五

大悦城控股 “北京大兴大悦春风里”

2020年12月，北京大兴大悦春风里落地，让大悦城控股第二商业产品线正式亮相。区别于大悦城面向18到35岁城市新兴中产打造的青年文化地标，大悦春风里定位为区域型商业，聚焦“第一生活”场景，充分回应25到45岁城市中产的“第一生活”诉求，为城市缔造理想的“生活样本”。

北京大兴大悦春风里，通过“1个街区+2个盒子”的游逛空间打通室内外动线，结合“前有山，后有院，有花径，有流水”的建筑布局，营造春风演绎的丰硕日子。

◆ 城市自在生活与游逛空间

北京大兴大悦春风里经过“改建筑、装内容、促流动、保历史”，深挖每个楼层的业态分布，构建出主题街区与品牌共筑的全新方式，比如亲子、儿童、家庭品类的楼层选择与传统商业明显不同，没有选择5-6层的高楼层，而是选择三楼并植入暖心细节。

此外，在建筑改造层面，樱花大道街区设计、前山层层叠退设计以及厚院双首层设计等漫步式场景、注氧式空间的建筑理念，也将成为大悦春风里系列的产品标配。

◆ 资管商业代表

北京大兴大悦春风里，是大悦城控股与高和资本首个城市更新并购基金落地项目。开业当天，大悦城控股与高和资本双方表示将共同携手实现从开发型商业向资管型商业转型，通过双方优势互补，以实现物业产权和经营权的相对分离，树立城市更新并购基金合作项目的典范。

结语

购物中心的同质化从来都是一个不变的命题，与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要手段之一。

总体来看，一家购物中心或者商业要持续生存、要做得成功，关键是要了解消费者的基础需求和变化趋势，是否能比竞品早迈出一步、对商业趋势有前瞻的敏锐度且引领消费趋势，或将焕发更强的生存力。