2021年的京城楼市，可谓是好戏连台。

继8月30日晚北京市规划和自然资源委员会公布第二批次住宅用地集中出让公告，推出43宗土地，让新一轮京城土地争夺战即将打响之际，北京城市更新豪宅市场也爆出新消息，断供已久的CBD，迎来超级豪门驾到。

故事得从几个月前说起。

2021年4月，国际地产PE巨头铁狮门以约21亿元收购北京辉盛阁国际公寓，建筑面积为37923平方米。资料显示，北京辉盛阁国际公寓隶属于新加坡星狮集团旗下辉盛国际管理有限公司，于2008年6月开业。项目地处北京朝阳区国贸CBD中心，紧靠地铁一号线、九号线和十号线，距离嘉里中心、国贸购物中心仅五分钟路程，地理位置可谓得天独厚。

这也是铁狮门继首钢工业遗存改造核心项目“六工汇”之后，在北京又一全新力作。如今，项目案名公布为“金桐拾贰”。

金桐拾贰实景合成图

据悉，铁狮门专注于满足世界精英的不同需求，深研世界精英的不同生活方式，以“奢、雅、简、轻”四个系列打造金桐拾贰，迭新CBD人居。在产品打造上，邀请国际著名设计师梁志天以“设计无界限”的理念，融入多元文化艺术元素在室内精装设计上，并通过精进、精细、精准的7天24小时物业服务，奢享与专属的会所空间，智慧安心的高端生态智能应用，营造极致的生活氛围。

金桐拾贰室内效果图

铁狮门此次进驻CBD，也与其有丰富的城市更新建设经验有关。

以纽约的洛克菲勒中心为例，1996年铁狮门从三菱公司收购之后，便从建筑立面到内部的机电设备、新风系统、电力系统对项目进行了全面改造，并将原先是设备机房的顶楼改造为纽约旅游打卡胜地——洛克之巅观景台，将地下一层调整为美食汇，中央广场改造为溜冰场，并对大厦原有的雕塑艺术品进行修复，通过将商业、文化、娱乐、餐饮、观光融为一体，让洛克菲勒中心焕发新生之际，也成为了纽约最著名的地标。

洛克菲勒大厦实景图

而在金桐拾贰项目上，铁狮门将继续展现自己在城市更新建设上的“魔术师手”。

讲真，随着新增土地五环外化趋势日益明显，如今城市更新豪宅，已经是京城楼市越来越受到关注的“中坚力量”。

就拿今年第二次集中土地供应情况来看，43宗地仅有2宗地位于四环里。这也意味着，高净值人群想要进驻内城的机会已经越来越少，而拥有极佳地理优势和丰盛配套资源的城市更新豪宅，无疑将成为市场的关注焦点。

其实，这几年京城楼市涌现了不少城市更新豪宅，包括位于CBD的北京万科大都会、阳光城·梵悦108、尊悦光华，东直门的梵悦万国城、东直门8号，三里屯的北京通盈中心三里屯1号，金宝街的金舆东华，丽都的丽都悦府……赚足了人气和业绩。

特别是2021年，京城又有多个城市更新项目登场，包括前文所述的位于CBD的金桐拾贰，位于北四环亚奥板块的万科大都会NAVA，以及位于三里屯的世茂IN三里。由此可见，城市更新豪宅风潮已经越演越烈。

其实，这也给开发商和高端改善人群提供一条新思路。

对于开发商而言，随着土地政策不断升级，拿地“难度指数”直线上升。特别是2021二次集中供地政策工具箱上新，竞买人资金、地价款都需自有资金、禁止融资，没有些实力想要拿下新地，还真不容易。

相比而言，收购城市更新项目，只要买卖双方谈好价格便可实现，通过项目改造便可重装上市。一般此类项目，都占据城市核心位置，生活配套一应俱全，只要产品升级做到位，就能吸引到高净值人群关注。相比于新房市场，同一区位同时间集中供应多个项目，且在“限最高售价”“限套内7090”而导致产品“同质化”，而造成“红海竞争”的现实情况，城市更新项目需要做的就是跟自己PK，即通过重装项目提升居住品质，来实现口碑和收益的双丰收。

对于高净值人群而言，如今的豪宅供应趋势已是四环外化，很多项目还存于新兴区域，要想周边生活配套丰富起来，还需要时间等待，另外在受土地供应新政影响，很多项目从“精装修”变为“全装修”，意味着入住时候还得费很大力气进行精装改造，而选择核心地段二手房，则存在社区老化、物业服务跟不上现代需求的现实问题。而城市更新豪宅，则即拥有丰盛配套，又在精装品质、物业服务进行了全面升级，可谓一种不错的新选择。

如今，京城城市更新豪宅市场正在崛起，未来也希望有很多的此类项目涌现，让北京楼市更加好看。

北京城市更新豪宅项目一览表

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