3月7日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产基金”）发布2021年度业绩公告。公告显示，2021年，越秀房产基金实现总收入约17.97亿元，同比增长2.2%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%。

在业绩发布会现场，越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，大湾区物业占比83%，下一步会在区域、业态上做一些平衡优化，但是今年暂时没有收购计划。

3月7日，越秀房产基金举行2021年全年业绩发布会。

写字楼成为增长密码

2021年，因为完成越秀金融大厦的收购，越秀房产基金成为香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的REITs（房地产投资信托基金），并令其在大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%。

值得关注的是，在2021年总收入中，越秀房产基金写字楼的收入占比为54%，超过半数。

“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品。” 林德良表示，越秀金融大厦的收购，提升基金收入更多来自写字楼业态，资产结构的抗周期风险能力更强。

与往年对比来看，2021年，越秀房产基金写字楼业态的收入较2020年增长4.1%，较2019年（疫情暴发前）增长3.4%，较2016年（收购武汉项目前）增长19.4%。所以写字楼被视为越秀房产基金增长动力。

虽然疫情对于商业地产的影响仍然存在，但是目前越秀房产基金的写字楼已经恢复到2019年105%的水平。“商场零售恢复到90%左右，如果没有受到疫情的影响，零售商场早就恢复疫情前的水平了，现在酒店的餐饮已经恢复到2019年的水平。”林德良称。

资料显示，越秀房产基金于2005年12月21日在香港联交所上市，成为全球首支投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。2021年，越秀房产基金入选恒生REITs指数成分股首位，交易量升至第三位。目前持有的物业为9个，主要包括写字楼、零售商场、酒店公寓和专业市场。

“今年暂时没有收购计划”

众所周知，当前很多房地产企业存在债务危机，不得不将重资产拿出来变现。而越秀房产基金往往是不可多得的买家之一，去年其斥资78亿元买入越秀金融大厦。

在业绩发布会上，当被问及目前越秀房产基金有没有收并购计划时，林德良表示，不追求面粉和面包的多少，追求的是最佳平衡点，不会急着去扩张。

林德良进一步解释称：“与市场关注的收购相比，其实越秀房产基金需要稳健经营，稳健提升，才能给股东一个长期稳定的回报。不过，目前大湾区资产占比达到83%了，下一步会在区域、业态上做一些平衡优化，但是今年暂时没有收购计划。”

越秀房产基金的投资策略一直是以一线城市为主，收购核心地段的地标建筑。

那么，未来什么样的物业能够成为越秀房产基金收购的目标？对此，林德良表示，“第一是有成长性的物业，就算在核心地区，但是如果没有成长性，也不是收购的标准。我们至少要进入GDP达到1万亿元以上的城市。而在万亿俱乐部的城市里，还要看有多少第三产业GDP占比超过50%。此外，GDP达到八九千亿元的1.5线城市、二线城市也是我们留意的地方，此前进入武汉、杭州就是这个原因。”

新京报记者 袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 王心