2021年大概是开启了国内百强房企的照妖镜吧。
2021年4月，华夏幸福的躺下宛如推翻了多米诺骨牌。
截至今天，百强房企里已然躺平的有泰禾集团、福晟地产、华夏幸福、蓝光发展、恒大、新力、花样年、当代置业、阳光城、国瑞置业、佳兆业、奥园、世茂集团、中南建设、正荣地产、佳源国际等等，当然，少不了新近躺平的龙光地产。据悉，在ICU里抢救还不乏富力、合景泰富、雅居乐、时代中国、融信中国、俊发地产、荣盛控股、融创中国……
以上各家房企的名字相信不少房奴挺熟悉[捂脸]
究竟接下来躺平的会是哪家，谁也不知道？
不过，目前已躺平的房企里面有一个共性，不知道大家有没有发现？
是的，民营开发商，杠杆率不低。
以去年刘銮雄家族血亏也要抛售恒大、佳兆业的股票债券为标志性事件的话，那么，也可以说是这件事拉开了开发商海外发债几无可能的序幕。
按这个理，今天多米诺骨牌要推倒一片国营开发商。
其实这个世界上，冰火两重天是真实存在的。放在房地产行业，这个规律依然适用。
毕竟，金融机构最擅长的是锦上添花，而非雪中送炭。
今天，就来盘点2022年开年以来仍能正常发债的房地产企业。
- 旭辉控股
民营地产上市公司（0884.HK），闽系地产商代表之一，实际控制人为林中为首的林氏家族。作为中大型房地产开发企业，经营风格相对其他闽系房企更加保守。过往拿地节奏相对精准，但合作开发比例高。从项目分布来看，长三角是主力，重仓城市以二线为主。
2022年1月4日，旭辉控股公告宣布额外发行1.5亿美元2026年到期优先票据，票面利率为4.45%。该笔票据在旭辉的绿色金融框架下作为绿色债券发行，融资所得用于现有债项以及根据绿色金融框架下再融资。
- 华侨城
华侨城集团，隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业，总部位于深圳。集团总资产超过7000 亿，主营业务涵盖旅游综合业务、房地产和电子业务；旅游综合业务板块已运营39个景区和23家托管景区；地产业务遍及在珠三角、长三角、京津冀、武汉以及成都等一二线城市；电子板块和物流贸易板块，盈利贡献占比小，对公司整体经营稳定性影响不大。
2022年1月14日，华侨城Ａ公告，拟公开发行100亿元公司债券，用于偿还回售/到期的公司债券等有息债务、补充流动资金等用途。3月10日，深圳证券交易所披露，这笔债券项目状态更新为“已受理”。
- 招商蛇口
招商蛇口目前已形成完整的城区和产业园区的综合开发能力，项目主要分布在沿海经济发达城市和中西部高铁沿线城市集群，其中一线城市占比 10.14%（划重点：前海蛇口自贸区的大地主），二线城市占比47.10%，三线及三线以下城市占比 42.06%。
2022年1月24日，招商蛇口公告发行2022年度第一期中期票据（并购）（品种一）、（品种二）共计12.9亿元。
其中，（）品种一）简称“22招商蛇口MTN001A（并购）”，期限3年，计划发行总额6.45亿元，实际发行总额6.45亿元，发行利率2.89%。
（品种二）简称“22招商蛇口MTN001B（并购）”，期限5年，计划发行总额6.45亿元，实际发行总额6.45亿元，发行利率3.30%。
- 大悦城
大悦城地产是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。前身深圳宝恒(集团)于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)。
2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购侨福建设（HK.00207）73.5%股份。2013年09月23日，侨福建设以总代价141.67亿元向母公司中粮集团收购中粮置地,包括其在中、港两地的12个商业物业项目。2019年初完成重大资产重组，大悦城地产（股票代码：00207.HK）在香港联交所获得一席之地，形成“A控红筹”架构。
大悦城实为商业地产开发商和运营商，主营以大悦城为品牌的城市综合体的开发、经营和管理，同时开发、销售和投资管理其他物业项目。
2月18日，大悦城控股（大悦城，000031.SZ）官方微信发布与浦发银行共同举行地产并购融资全面合作的消息。双方约定，浦发银行为大悦城控股提供的并购融资额度为100亿元人民币，双方合作的内容包括但不限于并购顾问、并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。
- 中海地产
中海地产又指中海企业发展集团有限公司，是H股上市公司中国海外发展有限公司的全资附属公司，最终实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
截至 2021 三季报，中海地产总资产为 6419.74 亿，资产负债率 72.21 %。主营业务包括房产开发、物业出租以及承包工程，其中房产开发收入占营业收入比例达98.39%，为主要收入来源。目前已形成以长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局。
2月17日，中国海外发展集团发布公告称，中海地产拟发行10亿元绿色中期票据，融资利率区间为2.9%~3.6%，发行期限5年，募集所得资金全部用于项目建设。
- 绿城中国
绿城中国原为民营地产上市公司（3900.HK），由地产界极富盛名的“产品经理”宋卫平一手创办。但宋卫平的经营过于理想化，导致股权逐步旁落。
2012年引入九龙仓战略投资，2014年再引入中交集团战略入股28.8%，至此绿城中国成为央企地产，灵魂人物渐渐淡出。
绿城中国作为中大型房地产开发企业，产品风格曾深深地打上了宋卫平的理想主义风格，打造出了众多标杆性项目，拥有大量忠实客户。投资布局以一二线城市为主，占比达73%，项目分布较好。
1月21日，绿城中国公告：拟发行于2025年到期的4亿美元2.30%的增信债券，所得款项净额将用作为若干现有债项的再融资。
2月18日，绿城中国再公告发行总额不超过人民币105亿元的5年期公司债券，票面利率确定为3.28%。
果然，借新还旧还是绿城牛[笑哭]
当然成功发债的还有保利置业、万科地产、首创股份、中国金茂、华润置地等。这些房地产企业不外乎都有一个共同的特点：国企、央企。资金面比较好，融资成本低，融资渠道多样化且银行授信额度都不低。