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土耳其护照的优缺点,土耳其房产项目后的美丽谎言

土耳其共和国,简称土耳其,是一个横跨欧亚两洲的国家,北临黑海,南临地中海,东南与叙利亚、伊拉克接壤,西临爱琴海,与希腊以及保加利亚接壤,东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。

按理说土耳其在这么一块风水宝地,只要收收过路费都能富得流油,但因为民族和国土一直不稳定。

目前国内很多中介公司都在推土耳其的项目,有投资买房,也有投资入籍。土耳其的身份真的那么香吗?我们来从他所谓的各种优势来分析一下。

一、房产,优质投资的标的?

2020年全年,土耳其共计售出1,499,346套房产,与2019年相比,房屋销售量增长了11.2%,其中,伊斯坦布尔的房产销量份额最高,共售出265,098套,占比17.7%,其次是安卡拉和伊兹密尔,占比分别为10.5%和6.2%。

这些房产被谁买了?

在9月20日,土耳其政府突然颁布新政,未来用于移民的房产的价格评估,必须有政府制指定的机构来进行。这意味着原来移民公司手握评估费,哪家给我评的高我就把业务给哪家做的历史,真的成为历史了。对于评估机构来说,甲方从移民公司一下变成土耳其政府。

发布新规的原因是过去移民局并未对评估公司提出具体要求,只要具备评估资质的,街头巷尾的大小评估公司出的报告都认可,国内的中介最喜欢这样的政策,房价可以抬得无限高,谁在买单?国内买房投资的客人呀。

而且,每套土耳其的房产只能办理一个身份,也就是下家不能在办理身份。房产只能卖给本地人。

二、赴美跳板?

土耳其是美国E2缔约国,拿到土耳其护照之后申请人可以申请美国E2签证,获批后可在美逗留长达5年的时间,且可以无限续签。申请人可以自由出入美国,配偶可在当地工作,孩子可享受美国公立教育。

这可能是土耳其护照的最大亮点了,可以做美国跳板!

但是,E2签证又叫协约国投资者签证,不是旅游签证,不是申请了就发,。这是一个在美国投资工作的签证。E2需要面试,如果被发现你就是为了E2而办的土耳其护照,很难通过。这个尺度很难把握。其次还要考量投资是否完成等等,这个是后话了。所以拿到土耳其护照是否真能通过E2跳板美国是个疑问。再者,E2缔约国不仅仅有土耳其。

三、免签国100多个,出行方便?

免签国家及地区:免签 117 个国家及地区,包括日本,新加坡,中国香港等。

土耳其护照能免签100多个国家,看上去很不错吧?但是你如果较真,去拉个清单,估计唯一能让你感兴趣的就是日本了。其他发达国家基本没影。方便出入境吗?

土耳其不是欧盟国家,不是申根国,一本欧盟护照可以随便出入欧盟27国,还有160多个免签国,包括美国、加拿大、澳大利亚,甚至一些岛国护照都比他的免签国多。

四、英国的跳板

英国针对土耳其公民出台企业家签证,在英国设立公司获得企业家签证后,进入英国生活 5年,可转英国永居。

额,这个有点无语,在国内直接申请英国首席代表签证不好吗?不贵,速度也快。

五、国际生/上国际学校

土耳其教育资源丰富,申请国外名校流程快捷简单,且申请人子女可享受与土耳其公民一样的福利待遇,比较低的分数进入当地知名学校就读,除此之外更可以不参加高考就读清华,免试清华等国内高等学府。

可行,的确可以。但任何一本护照都可以。而且有的办起来比土耳其还便宜。

六、规避CRS

土耳其护照可在任意一国开户,开设企业。但任何一本护照都可以。有的办起来比土耳其还便宜。

七、入欧盟的传言

欧洲外事会明确表示,土耳其需要尊重欧洲的价值观,“在现阶段土耳其加入欧盟是不可能地”,土主流媒体《晨报》也把土耳其入欧盟前景形容为“一场遥遥无期的婚礼”。土耳其本地人也不相信会加入欧盟,况且2021年10月土耳其就公开怼了美英和欧盟几国。

我感觉黑山加入欧盟,土耳其也不一定可以。

八、其他不安全感

跟规避CRS类似,有些人些边缘的行业,比如微商,比特币,金融等等,任何来钱快的行业,考虑到万一出现任何问题,有一本护照可以做人身和财富的保全,可以当作保险来销售。同理,任何一本护照都可以。而且有的办起来比土耳其还便宜。

综述

所以,从我的角度分析,为什么土耳其的身份和护照项目看起来那么火?答案就是签约量!

房产水份大,佣金高,门槛低,中介有油水,资金回转快。而且多数中介公司是有什么项目退什么项目,而不是按需求推荐。

最后推荐土耳其的原因可能还有2条:

1、情结。非土耳其不可。

2、像歌里唱的“我想要带你去浪漫的土耳其~”

写完这篇可能会被总监骂了,因为我们也有土耳其项目,虽然我从来没有推过。。