数量有限、价值数千万美元的高档洋房（GCB）正受到狮子岛国最富有阶层的青睐。

一提到新加坡的“豪宅”，人们通常想到的形象就是宽敞的公寓、高高的天花板和俯瞰城市的大窗户。但在这个土地稀缺的岛国，吸引超级富豪的房地产类型是豪华洋房（GCB），即位于绿地中的大房子。它们数量有限，价格天价，使它们成为上流社会的专属区域。

要被归类为GCB，该物业的最小面积必须为1,400平方米，其中房屋占地少于40％，最多可建造2层。新加坡只有大约 2,800 个 GCB，建在昂贵的土地上，其中一些位于 CBD。GCB 的价格最高可达数千万美元。

GCB 公寓是为新加坡的超级富豪预留

有钱人越来越有钱

尽管新冠大流行，但此类房地产的业务、买卖仍在增长。

根据房地产经纪和咨询公司 Arcadia Consulting 的数据，GCB 从 2020 年第一季度到 2021 年 6 月的销售额为 22 亿新元，是 2018 年第三季度到 2019 年底的 9.74 亿新元的两倍多。虽然新加坡经济在 2020 年收缩了 5.8%，但住房数据并未显示经济衰退的影响。

房地产公司 ERA Realty 的研究表示，有能力购买价值 20-5000 万新元房屋的人通常拥有巨额资产。甚至一些最富有的家庭也在“收集GCB”。GCB 市场的可持续性部分是由于大流行只对穷人和弱势群体造成了沉重打击，而富人却越来越富有。

虽然经济受到新冠疫情的沉重打击，但技术、物流和制药行业继续蓬勃发展，甚至更多。这些行业的许多企业主和高级管理人员已经购买了更昂贵的房地产。

大流行并没有影响狮子岛国的富人

新加坡植物园附近那欣路的一处优质洋房于 3 月以创纪录的 1.288 亿新元或每平方米 43,105 新元的价格售出。2988平方米的房产由纳米技术公司Nanofilm Shi Xu的创始人的妻子购买。Nanofilm 诞生于 1999 年，资本30 万美元，2020 年在新加坡交易所上市，使施和他的妻子成为亿万富翁。

上市后，该公司的股票从首次公开募股的 2.59 新元价格上涨了 12.4%，交换了 1.065 亿股。他的妻子并不是第一个购买这些高档住宅的人。Grab 联合创始人兼首席执行官 Anthony Tan 的妻子以4000 万新元在 Bin Tong Park 购买了 2007 平方米的洋房。

这对马来西亚出生的夫妇买下了这处房产，而 Grab 正在进行一项400 亿美元的收购，预计将于 2021 年底完成。Tan 在福布斯新加坡富豪榜上排名第47位，资产达7.9 亿美元。

发展趋势

分析师表示，购买豪宅的趋势——包括昂贵的市中心公寓——可能是由地缘政治动荡和新冠大流行推动的。

在该地区其他地区努力控制疫情的同时，新加坡一直在努力将发病率和死亡率保持在较低水平，同时允许其他活动正常进行。新加坡的疫苗接种率已超过78%。从 9 月起，该国将允许来自德国和文莱的已接种疫苗的旅客无需隔离即可入境。

新冠的处理和新加坡的经济环境吸引了富人来到这个地方

高端房地产市场销售快速增长

2021 年上半年，新加坡中部的 479 套公寓以每套超过 500 万新元的价格售出。2019 年，当该岛国不受新冠疫情影响时，该数字为 498 个单位。

由于新加坡中部的优质洋房和豪华公寓供应有限，分析师预计销售额将继续快速增长。

在高端、数量有限的领域，房子就像是为超级富豪预留的限量版收藏品。精英们正在为它们展开激烈的竞争。这种“激烈的竞争”让一些人担心政府将不得不想出措施来给市场降温。

然而，高端房地产市场的趋势，尤其是超级昂贵的GCB，不会影响大众市场。这类似于出售价值1-200万美元的超级跑车。更多人购买高端汽车并不意味着流行汽车品牌的销量会增加。