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亚洲投资者回归澳洲商业地产 大量越南新加坡资本代替中国资本涌入

【澳洲网编译报道】经历了“疫情冷却期”后,亚洲的商业地产投资者又回到了澳洲市场,他们大举支出,将收益率推至接近历史低点的水平,但这一次情况有些不同。以往亚洲投资者大多来自于中国大陆,但在后疫情时代,更多来自越南,新加坡和马来西亚的资本进入了澳洲市场。

亚洲买家回来了 大举进军澳洲商业地产

《澳新金融评论》11日报道,来自东南亚的投资者是Stonebridge Property Group出售商业地产组合的主要参与者,该集团获得了7500万澳元的净利润,基本服务资产需求旺盛。最引人注目的是位于墨尔本Lalor的Coles超市,其出售收益率仅为2.98%。它被越南投资者财团以1377万澳元买下,吸引了多方面的兴趣。

Stonebridge的亚洲业务合伙人佟先生(Kevin Tong,音译)表示,该资产位于一个具有开发潜力的3300平方米大型住宅区内,将租赁给Coles,租期至2028年。他说:“任何拥有大片土地的大都市资产,都会看到更高的收益率,因为买家对土地部分的定价比单纯的收入要高一些。”

佟先生补充表示,亚洲的高净值投资者占了这8个投资组合资产的50%的权益。亚洲投资者还以略高于1100万澳元的价格购入了两家托儿中心,其中包括一家位于布里斯班Auchenflower的Little Locals的长期租赁业务,收益率为4.5%。

亚洲投资者结构改变 中国大陆投资者减少

疫情暴发前的亚洲投资者一直很活跃,但他们通常会远距离管理自己的资产,留在自己的国家。但是疫情暴发后,这种情况发生了变化,最近许多亚洲投资者计划把澳洲作为自己的家园。他说:“现在澳洲边境已经开放,有更多的资本从澳洲流入和流出。询价水平肯定有所回升,而且我们看到来自亚洲买家的报价和最终购买数量都在增加。一般来说亚洲投资者主要是中国大陆的投资者,但我们看到更多越南,新加坡,马来西亚和中国香港的更多资本进入了澳洲市场。”

不再是一次性投资 更多海外投资者搬来澳洲

像过去一样,亚洲投资者被澳洲的稳定性和安全感所吸引,佟先生认为,在面对新型冠状病毒时候政府的管理加强了安全性。“现在不像过去,你看到很多人从海外来,把钱放进来,然后回到他们来的地方。现在许多这样的亚洲集团来澳洲投资,是因为它们计划将家庭长期迁至这里。他们在这里买房子,让孩子在这里上学,所以这对他们来说不是一次性投资。”

Burgess Rawson的霍尔德黑德(Billy Holderhead)表示,11日在墨尔本举行的投资组合拍卖会上,亚洲买家也很显眼。在21处房产中,有16处以总计6700万澳洲的价格售出,混合收益率为5.03%。拍卖会上的最高价格是1620.2万澳元,用于购买Mount Isa的Bunnings公司,而最终的所有者试图以1500万澳元的开价将其他竞标者赶走。他的策略失败了,但他最终以2000万澳元的出价买下了这处房产。(王羽卿编译)