到今天为止，全世界已经有40多个国家和地区采用美国的REITs方法进行房地产投资，为所有投资者提供全球创收房地产投资组合。共同基金和股票交易所交易基金为投资者将全球上市房地产配置添加到投资组合中提供了最简单、最有效的方式。
世界上共有多少只房地产投资信托基金（REITs）？
截至2021年12月，共有865家上市房地产投资信托基金在全球运营，总市值约为2.5万亿美元。在过去的30年里，REITs的数量和股票市值均实现了显著增长，从两个国家的120只上市REITs到40多个国家和地区的865只上市REITs。在这之中，亚洲对REITs的吸收率很高，从2005年在6个国家和地区的31个增长到2021年在11个国家和地区的216个REITs。其中新加坡早在1999年就设立了REITs的运营体系，是亚洲国家中发展较早、也是发展最为成熟的市场之一。印度、中国分别在2014年与2021年加入市场。自2015年以来，随着沙特阿拉伯和阿曼REITs的增加，中东也出现了显著增长。
拥有REITs的国家和地区占全球GDP 和人口的多少？
REITs的市值在全球稳步增长，其中北美增长最快，从1990年的87亿美元增长到2021年的1.8万亿美元。这一增长证明了REIT方法的成功和持久性。随着REIT模式在全球蔓延，目前拥有REITs的国家和地区占2020年全球GDP的85%，在1990年时这一比例仅为28%。REIT国家和地区的总计GDP在同一时期内大致从65亿美元增长到近72万亿美元。根据投资咨询公司Wilshire Associates的研究表明，在全球上市市场进行房地产配置，有助于提高多元化投资组合的回报。
Wilshire发现REITs在提高投资回报和降低目标日期基金(TDF)（流行的投资产品）的风险方面发挥着关键作用。TDF旨在简化个人的投资组合规划。预计未来几十年，大部分新的401(k)和IRA资产将投资于TDF，数百万美国人的退休保障将取决于它们的投资业绩。
如何将全球上市房地产投资信托产品配置添加到我的投资组合？
最简单且最具成本效益的方法是购买这些证券的共同基金或股票交易所交易基金的投资。
美国房地产投资信托基金普通向非美国投资人支付的股息的的预扣税率是多少？
美国公司向非美国股东支付的股息的预扣税率由税法规定为30%。然而，美国已与77 个国家签订双边税收协定，通过降低正常的30% 预扣税率来促进国家之间的跨境投资。此图表https://www.reit.com/sites/default/files/July_2020_US_Tax_Witholding.pdf 总结了美国房地产投资信托基金支付给非美国股东的普通股息征收的预扣税率，按国家/地区和房地产投资信托基金投资者的类型（例如个人或公司）细分。对于中国投资者来说，个人、非个人的实体公司、养老基金以及免税的慈善机构进行投资，股息的预扣税率均为10%。
参考信息：
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit)
