什么是REITs REITs的中文名字叫地产信托，投资概念类似于共同基金，为结合大众资金投资于各种行业的房地产并管理其不动产资产，其潜在收入来自于租金及房地产价格增值的收益。投资方式有直接参与不动产投资与经营，或者贷款给房地产开发与经营者来赚取利息收入。因此，投资REITs可以让您做到不用购买真正的房产，也可参与到全球的地产投资哦，让您成为全球房产的“地主”。四大优势如下图所示：

但同时，投资REITs也要注意相应的风险，特别是要注意市场上房地产景气及市场利率的高低。房地产供需状况、人口及就业指数都是影响房地产景气的重要因素。例如当地就业率上升，意味着办公楼出租率高，REITs的租金收益就会相应提升，反之，就会影响REITs的收益。

REITs与其他市场的对比

上图为2009年至今常见市场的收益率(Total Return)，可以看到地产信托(REIT Index)创造的收益甚至优于美股(标普500)，高达314.14%，仅仅较科技股板块收益偏低(纳斯达克综合指数同期收益率为449.92%)，与全球股市衡量指标MSCI世界指数的对比如下：

市场上主流的REITs产品

REITs产品在全球很多市场均有销售，其中规模最大的仍是美国市场，自1960年在美国诞生以来经历了半个世纪的发展，据媒体报道，截至去年年末，美国REITs占全球市场超过50%的份额，投资方向覆盖写字楼、工业、零售、住宅、多用途场所、健康医疗、自助仓储及基础设施等。下图为市值前五的美国REITs产品：

香港市场港交所的REITs产品是距离境内市场最近的，也有部分港交所的REITs是投资内地的标的，不想错过大中华区投资机会的朋友不要错过。其中投资规模最大的是领展房产基金，市值高达1677亿港元，投资范围不仅包括香港本地，同时也包括北京及上海的零售商铺、街市、停车场及办公室物业组合。其年初至今收益率为4.1%，派息率为3.5%。

另外值得一提的就是新加坡和日本市场的REITs，在收益率上也都有不错的表现，详情见下表。

市值前五的日本REITs产品：

市值前五的新加坡REITs产品：

总结

REITs这类产品的出现降低了投资者投资全球地产的门槛，无需实际购买物业的同时，还有专业的管理团队进行运营管理。此外，根据各国法令的不同，REITs强制最低分派股息比率也可保障稳定的现金收益(例如香港证监会规定地产信托以租金作为收入减去运营管理支出后至少有9成的股息分派)。因此，如果想要投资全球地产，无需亲身出国买房，参与REITs，是您更方便经济的选择！

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来源: 冠通期货

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