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西贡一塔(Saigon One Tower),位于胡志明市1郡,总投资超过3亿美元,预计2009年建成,成为胡志明市第三高的建筑。
但是,到目前为止,它还是以一个烂尾楼的模样矗立在胡志明市的黄金地段。
西贡一塔(Saigon One Tower) 图源:vnexpress.net
位于西贡河畔的西贡一塔,由M&C公司投资建造,占地近6700平方米,已建造41层,高约195米,包括5层地下楼层、6层商业中心、34层办公楼和133套公寓。该项目获得的土地使用年限为50年,从2008年土地分配和租赁协议生效时起计。
该项目主要投资者为:M&C公司(49%),西贡旅游公司Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn(30%)、东亚银行证券部TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á(10%)、东亚商业银行DAB(6%)以及著名的富润珠宝PNJ(5%)。
有如此多越南知名企业做股东,为何这个项目依然烂尾十余年?
这一项目的完工日期,从一开始的2009年推迟到2013年,甚至在开工2年后,就因为缺乏资金而被迫停工至今。
它背后的“金主”们也纷纷撤出这个项目,甚至M&C房地产公司因为欠税还停止经营;这一项目,也成为胡志明市人民委员会重点排查对象,被市领导点名“破坏城市面貌”。
毗邻胡志明市地标Bitexco,西贡一塔拥有绝佳地理位置 图源:cafef.vn
2017年初,曾传言有来自新加坡和中国香港的几家外来房地产商或接手该项目,但是在2017年中,越南金融机构资产管理公司(VAMC)宣布扣押该栋大楼,并于2019年底进行拍卖,以回收这一项目的债务。
虽然到现在为止,拍卖仪式也没有举行,但是欠下的债务,本金+利息已经积累超过了3亿美元。
针对这个拖了十年都没有解决的烂尾大项目,胡志明市房地产协会(HoREA)于近期发布了一份文件,提出了关于西贡一塔的解决建议:
01 从土地使用权转让之日起,重新计算使用期限
胡志明市房地产协会建议,因为这一项目的价值下降了非常多,对投资者吸引力较低,建议这一项目的土地使用权,从收到土地使用权出让之日进行期限补充。
例如,一项目的土地使用期限为50年,搁置10年后转让,则新的使用者可以被允许使用这一土地50年。
空置多年的西贡一塔,即使在晚上也格外显眼 图源:saigoneer.com
02 根据新的土地使用期限,更新起拍价
当土地使用权进行拍卖时,允许在一定时间范围内租用土地,包括租用“坏账”范围内的土地。
而西贡一塔这个项目,如果要从中标之日起重新开计50年土地使用期限,则起拍价可以高于2.6亿美元,以保障银行在内的相关方权益。
03 从项目投入使用或完工之日起,计算土地使用期限
胡志明市房地产协会认为,房地产项目通常需要3年左右时间才能正式开工,因此,从出租土地之日起开始计算土地使用期限,是非常不合理的一种算法,建议从项目建成投入使用或有资格筹集资金之日起计算,才是更多投资者能接受的做法。