项目简介

北外滩来福士地处上海市虹口区北外滩区域，该区域计划重点对接上海国际航运中心、金融中心，未来将集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。项目总建筑面积约42.76万平方米，办公楼面积约18.58万平方米，由东、西2幢263米，高50层的办公楼和一体式购物中心组成。

配套约12.69万平方米中高端商业——上海第三座、全球第十座来福士广场，地下2层，地上4层（LG2-L4），无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连。项目同时也位于虹口区体量最大的TOD交通枢纽中心，汇集地铁、公交、航运、空中步道等多维立体交通方式。

区位与交通

北外滩地区位于虹口区南部，东至大连路、南至黄浦江-苏州河、西至河南北路、北至海宁路-周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里。北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”，规划进一步补全完善“黄金三角”的空间层次，形成“外滩—陆家嘴—北外滩”完整天际轮廓，共同展现黄浦江中央活力区核心段和谐有序的崭新形象。

区域图：

交通图：

无缝连接地铁12 号线提篮桥站、未来可同站换乘19号线，配有4000平方米大型公交枢纽中心和公平路轮渡码头；

纵横互通，便捷可达，新建路隧道与大连路隧道连通浦江两岸，东长治路贯穿外滩隧道满足陆家嘴的外溢需求，完工后的北横通道将串起虹桥枢纽与北外滩的东西走向交通命脉；

北外滩来福士位置：上海市虹口区东大名路1089号

大楼外立面

由PCPA设计的北外滩来福士办公楼约18万平方米，并获得LEED金奖，Breeam金奖，绿建三星认证等三个绿色环保认证。大堂挑高15米，气度不凡，彰显品质。每栋办公楼分为四个区，为入驻企业提供高速有效的垂直交通体系。两栋办公塔楼屋顶各有约2,000平方米的空间，将打造成直升机停机坪，全天候对外开放的屋顶花园、观景台、高端餐饮、艺术展厅等场所，作为上海最高双子楼，独特的偏心筒设计，可270°纵览百年外滩历史建筑群，眺望繁华陆家嘴的天际线。

大堂｜电梯

办公楼标准层

剖面图｜平面图

技术参数

• 楼盘位置：上海市虹口区东大名路1089号

• 开 发 商：上海星外滩开发建设有限公司
• 物业公司：凯德物业
• 竣工日期：2019年7月
• 建筑面积：约31.27万㎡；办公约18.58万㎡，商场约12.69万㎡；
• 楼 层 数：实际50层（名义56层；5-56层办公）；
• 整层面积：约2000㎡；
• 楼层净高：3.2m
• 得 房 率：70%
• 交付标准：150mm架空地板;铝扣板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面；
• 电梯数量：1区4部；2区5部；3区5部；4区5部；2部货梯；平均等候不超过30秒；
• 空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒；
• 空调开放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；
• 车位配置：约1800个（B4-B6层）
• 停 车 费：1800元/月
• 物业管理：42元/平/月
• 交 通：地铁12号线提篮桥站

租赁信息

• 可租面积：约181849平方米，整层面积段从123.56～2000平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
• 租金报价：人民币8.0-13.0元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；

项目原名“星港国际中心”位于北外滩海门路和东大名路之间，星港国际中心对应地块名称为海门路55号地块，是2012年的“全国总价地王”。

2012年12月，上海国际港务（集团）股份有限公司（以下简称“上港”）牵手中国金茂，以联合体形式花了56.8亿元拿下这块地。总建筑面积42.76万平方米，包含约18.58万平方米办公面积，约12.69万平方米商业，13.28万平方米车库面积，总的可租售面积约31.27万平方米。

其实这家联合体一共开发了三个项目，分别是国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心，(共三家子公司)，定位为国际金融航运集聚区，一共包含34栋滨江独栋，且每栋各自拥有命名权，总体量150万方，是迄今为止亚洲规模最大的绿色商办建筑群。

2017年12月，快结构封顶前，这两家企业开始针对三个子公司，进行了的“股权交换”，也可以理解为“分家”吧。通过产交所的一系列挂牌摘牌动作，最终金茂全资持有了国际航运服务中心，而海门路55号则变成了由上港100%全资持有。

2017年12月28日，中国金茂公布，该公司全资附属公司威旺置业与上港集团就出售事项订立产权交易合同。上港集团透过产权交易所举办的公开挂牌程序以人民币约59.98亿元的代价投得上海星外滩50%的股权。

2018年11月13日，上港公告称，通过公开挂牌方式一次性出售上海星外滩开发建设有限公司100%股权，凯德集团旗下来福士基金与新加坡政府投资公司成立的合资公司DIAMONS公司以127.86亿元的挂牌底价竞得。