亚太地区商业地产遭遇重挫，香港零售物业租金下跌13.3％

最新研究显示，亚太地区商业地产遭遇疫情所带来的重大冲击，主要表现在投资额和租金的急剧下降。其中，中国香港零售物业租金跌幅位居榜首。仲量联行（JLL Asia Pacific Research）提供的数据显示，2020年上半年，亚太地区投资额较上年同期下降了32％。初步数据显示，第二季度投资活动同比下降39％，而第一季度下降26％。国际枢纽城市，新加坡和香港的跌幅最大，第二季度投资活动分别同比下降68％和65％。值得一提的是，这还是包括了几宗大额交易的结果，例如阿里巴巴斥资84亿元收购新加坡安盛保险大厦(AXA Tower)。写字楼租赁总体上受到抑制，香港中环地区受冲击最为严重。在空置率上升和租赁需求疲软的背景，香港中环地区租金下跌了9.3％。同期，北京写字楼租金下跌了4.1％，悉尼下跌了3.5％，新加坡下跌了3.3％。同样，零售物业租金受到了封锁、流动性限制和社会疏离政策的严重打击。其中，香港零售物业租金下跌了13.3％，录得亚太地区最大跌幅。

跑赢股市，优质农田投资回报率接近15%

最新的澳大利亚农田指数显示，截至2020年3月的一年内，有利的生长条件、澳元汇率走低、和强劲的商品价格帮助推动优质农田投资回报率达到14.9％。同期，受新冠疫情打击，澳大利亚股市投资回报率则为负。数据显示，同期澳交所200股指的投资总回报率录得负14.7%。Rural Funds Management首席运营官Tim Sheridan 表示：“总体而言，尽管有新冠大流行的干扰，但澳大利亚农业资产在此期间表现相对良好。”澳大利亚农田指数主要追踪了37处优质物业的表现，价值接近8亿澳元。这些资产由澳大利亚一些大型农业资产管理公司管理，包括goFARM Australia、RFM、Hancock农业投资集团、Laguna Bay和Gunn Agri Partner。在截至今年3月的一年内，美国农地的总投资回报率仅为4％。

名创优品澳大利亚主要加盟商倒闭

受新冠疫情影响，跨国折扣零售商名创优品（MINISO）澳大利亚主要加盟商进入自愿托管程序。Miniso Master Franchisee Pty Ltd是名创优品在澳大利亚业务的主要创收实体。该公司已经任命了破产重组公司Grant Thornton对公司进行托管，估计欠债权人1460万澳元。名创优品于2017年进入澳大利亚市场，试图通过激进的扩张策略在当地市场大放异彩。最初的目标是在短短几年内开店300家。名创优品总部设在中国广州，主打“高颜值、高品质、高性价比”的形象。名创优品在全球79个国家/地区开店约3500家，交易额超过24亿美元（34.4亿澳元）。然而，继两年内在澳大利亚开店32家之后，Miniso Australia副总裁Richad Li于去年接受采访时表示，公司正在重新评估其定位，并计划在2020年底之前开店100家。据悉，名创优品在澳大利亚的房东，包括上市购物中心业主Scentre、GPT 、Vicinity Centers和Stockland均未收到该品牌在新冠疫情期间的租金。其它债权方还包括澳新银行、澳大利亚税务局、以及母公司Tabata Holdings。不过最大的债权方是中国名创优品总公司。

中位房价破百万，悉尼再添15席

在中位房价破百万大关的地区中，悉尼再新增15席。这些地区主要位于Hornsby Shire、The Hills 和Sutherland Shire。截至今年6月的一年内，受益于利率跌至历史最低水平，市场需求得到进一步刺激，继而推动这些地区的中位房价急剧上涨，迈入百万级别。目前，悉尼中位房价突破百万的地区数量达到209个，较上年同期增加了15个。Realestate.com.au提供的数据显示，悉尼南部的Bexley房价增长最为强劲，中位房价上涨了26.6万澳元，录得125万澳元。邻近的海湾地区Arncliffe中位房价也是首次超过了100万澳元。在中位房价首次突破百万的地区中，Hornsby Shire占据了三席，分别是Asquith、Mount Colah和Berowra Heights。Hills有三个，分别是Glenwood、Winston Hills和The Ponds。另外，中央海岸的Wamberal的中位房价在过去一年中上涨了7.89%，达101万澳元。其它新晋迈入百万房产级别的地区还包括Northmead、Jannali、Menai、Yarrawarrah、 Belmore和Picnic Point。