文／房财经 峰哥

5月30日大清早，花样年集团的官微发了一条信息——《号外|百毒不侵》。

没有长篇大论，用图说话。

“咋滴！”一张猫咪的动图，两手抱胸站立，眼神中充满傲慢，黑色的脚印，一闪一闪地。

往下移动，主角还是猫。它坐在一张布面油画上——《谁心里有鬼》，斜斜的眼神，面带疑惑。此作品出自艺术家龙荻之手，源自真宝艺术基金会。

这个基金会，由花样年集团创始人曾宝宝女士创立，地产江湖里的“宝爷”。

到底谁心理有鬼？宝爷出手，飒爽、犀利、狠辣，必有所指。

果然，花样年在当晚刊出一则内幕消息，被国外债权人提交了清盘申请。公告的落款时间为2022年5月27日，签发人为花样年董事会主席潘军。

宝爷很气愤，借用两只猫的神态，提出了无声的抗议。那篇稿子的左下方，阅读量高达1.8万。

这种做法，很宝爷，地产圈早已见惯不惯了。或许，老外们会很不适应。

美元债清盘

5月30日，花样年控股发布公告，债主Flower SPV 4 Limited5月24向开曼群岛大法院提交了关于花样年的清盘呈请。原因是花样年未偿还已经到期的1.49亿美元贷款。

清盘是一种法律程序，企业由于某种原因不再继续经营时，变卖资产以偿还债务，分配剩余资产，叫清盘。

一般情况下，当债权人提出清盘时，都会向欠债方发出还债通知，要求其在一定期限内还钱。若到期仍未能偿债，则法院会根据债权人诉求，进行清盘处理。

这是不到万不得已不用的招数。因为即便欠债者被清盘，债主也会因此多少受到损失。

这意味着，花样年的美元债主，已经不想再等下去了。值得注意的是，这已是花样年第二次被申请清盘。

2021年10月4日，在此前毫无征兆的情况下，花样年自曝违约，一笔5亿美元的票据，其中2.06亿美元剩余本金违约无法支付。

冰山就此掀开，花样年庞大的债务规模开始浮出水面。2021年11月25日，花样年附属公司香港花样年投资控股集团有限公司，因未能偿还本金未1.49亿美元的贷款，被申请清盘呈请。

此后，花样年表示，清盘会对海外债权人造成重大伤害，因此公司为维护绝大多数债权人利益，将依法依规进行抗辩。

而面对美元债主失去耐心，第二次申请清盘，花样年同样硬扛到底，表示极力反对呈请，将征询法律意见，并采取一切必要行动保障其法律权利。

花样年自救

中指研究院刚刚发出的房地产企业销售百强榜上，花样年已经难觅踪影。而2021年，它还排名74位。

自4月1日停牌，整整两月花样年仍未复牌。停牌之前，花样年于3月29日发布公告，以惯用语法受新冠疫情影响，推迟2021年报的发出，至今仍未发布。

故此，花样年究竟有多少外债，不能完全确认。

但其董事局主席潘军2021年年底曾向外界透露，花样年海外债近260亿元，境内信用债60多亿元，而境内银行机构的贷款200多亿元。总债务规模在520亿元左右。

截至2021年12月18日，“18花样年”和“19花样02”债券获得展期，条件均为80%利息展期一年，本金展期两年。“20花样02”债券80%利息展期一年。三笔债券本金累计展期16.79亿元，利息累计展期1.95亿元，总计18.74亿元。

事实上，在过去的8个月里，宝爷已经在自救了。

也许是早已知晓花样年的困境，在自曝之前，2021年9月，花样年将其一手打造的物企第一股彩生活，以33亿的价格卖给碧桂园服务。截至3月28日，花样年已收到23亿元。

此后，花样年又陆续出售了成都、宁波、重庆、北京、广州及新加坡等多个项目公司，合计出让资产金额超过12.6亿元。

5月19日，花样年向中交地产出售中交花创（绍兴）置业有限公司合计51%股权，对价约4.08亿元；同时，中交地产等额受让中交花创的债权本金约2.83亿元及利息7000万元，合计交易金额约7.6亿元。此笔，交易花样年损失过亿。

与恒大绝不贱卖资产不同，曾宝宝在忍痛割爱。

此外，曾宝宝还拉来粤系援军。4月11日，花样年与粤民投另类基金签订协议，后者将多方面协助花样年，作为其债务重组潜在战略投资人，协助方案落实。

粤民投是目前全国资本规模最大的地方民营投资平台。其发起股东共16家，包括美的、星河湾、香雪制药、康美药业等多家粤系民企。

但至今快两月过去了，双方仍未有公开的进展消息。

宝爷成长记

曾宝宝之所以能拥有宝爷这个霸气外号，自然有其过人之处。

宝爷1971年生人，23岁当很多人同龄人还未走出大学校门时，她就已经是京基地产的总经理。京基地产是大佬陈华的企业。

1996年，曾宝宝单干，受其“恩师”陈华影响，一开始她只参股房地产企业，并不自己开发搞建设。直到1999年潘军的入局，花样年才正式涉足房地产。

早期，国内招拍挂的制度还不完善，曾宝宝则主要通过协议转让的方式，拿得深圳市中心区域地块。

花样年的第一个作品就在福田核心，梅林西路156号的碧海云天。为了这个项目，宝爷在无人能信的时候，居然邀请到了美国前总统克林顿前来站台。

一夜之间，曾宝宝名扬四海，也一举奠定了宝爷在粤系地产圈中大姐大地位。

2005年，由星河地产老板黄楚龙和益田老板吴群力发起，包括花样年、益田、星河、泰华、卓越等五家深圳房地产企业的“新地产联盟”成立。担任该组织第一届理事会主席和首任秘书长的，分别是曾宝宝、潘军。

该组织极为低调，其愿景是，通过战略同盟的方式达成资源共享的目标，曾参与不少旧改项目。谁都知道，旧改水深，没两把刷子，不敢碰，而大佬陈华和他的京基地产，则是这里面的行家。

2009年，花样年成功在港交所上市，背后大佬林立，包括华人置业主席刘銮雄、中渝置地主席张松桥、旭日集团蔡志明、中国保利集团，以及泰国华人巨富严彬等富商悉数在列。

直到此时，人们才知道，京基地产是花样年的最初的股东，拥有48%股权。

此后数十年，花样年顺风顺水，深耕深圳的同时，走向全国，常年位列中国房企百强榜。

钟情于“美”

自从花样年上市后，宝爷开始将毒舌功发挥至极，看不惯就怼。

比较著名的是，曾在万宝之争时，点名王石：“讨厌你牛逼拽，尊重你情况在。”并就王石与田朴珺的八卦进行评价：“田小姐口中的地产生意，就是先于万科拿地前谈地，再一分钱不出高价转手卖给万科。”

并曾称自己对于花样年的作用，如同王思聪于万达。如果说这些只是让宝爷成为网红，生意场上的宝爷更为霸气。

2020年1月，天津河西区一宗地块拍卖，临开场不到两小时，有关部门突然宣布改期。

而就在前一天，宝爷在微博上指名道姓：“花样年北京区域和绿城天津明天下午竞拍天津河西区地块，只有我们两家报名，有本事咱们当场竞争分输赢，少背后耍阴的。”

此事件最终的结果是，1个月后，花样年和绿城共同开发。地块挂牌起始总价11.6亿元，最后成交价还是11.6亿元。

2021年10月，在花样年自曝违约之后，宝爷曾用曾小姐办公室的名义，发出一篇名为《宝爷家书》的文件。

“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。此为无惧。”曾宝宝在该文件中一改往昔犀辣，言辞诚恳，“没有为员工守好抵御严寒的屏障，对不住！但花样年绝不躺平，这是我和公司管理层的态度，也是每一位花花对业主，对合作伙伴及投资人的承诺。”

花花是宝爷对花样年员工的称呼，曾小姐办公室则是曾宝宝的专用部门。外界流传甚广的花样年很多“花活”文件，均出自此部门。

2020年4月24日，花样年发出《关于花样年要求和鼓励员工穿得美的通知》，要求员工不要再西装革履，穿的美一点！作为一家带有爱美基因，一直很在意美的公司，花样年高度注重艺术气质与实用美学。让大家穿的美一点，是对个性美的全力支持，也是花样年集体升级“美商”的起跳步。

看来，宝爷不仅爱美，也注定要与美结缘。

只是，与她爱美和要求员工美，字相同，意义却截然不同的是，美元债到底该咋地！

总不能一句漫画中的“咋滴！”，就此了过吧。

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