布局中国房地产市场20年， GIC收获了众多合作伙伴。今年GIC再度扩大了自己的“朋友圈”，携手融创成立房地产投资平台。
撰文/ 廖凯
编辑/ 卢泳志
12月14日，融创官微以一篇短文的形式，低调宣布了融创与GIC签订的投资协议。
根据投资协议，融创与GIC共同成立了总规模为70亿人民币的房地产投资平台，此次合作，融创与GIC分布持有合资平台51%和49%的股权。主要专注于投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。
这也意味着，GIC认可了融创的高端住宅项目的优势，计划与其在未来共同打造高端住宅项目。
GIC首席执行官林昭杰曾在9月份接受采访时表示，新冠疫情带来了医疗保健、在线服务等显而易见的投资机会外，基础设施和房地产等行业同样存在大量资本需求。
01
70亿投资平台布局高端住宅
2003年，从天津高端物业项目打造开局的融创，在高端住宅领域已经深耕近二十年，并且形成了多个品牌。据了解，融创目前拥有现代谱系、中式谱系两大典型产品序列，其中包括壹号院系、府系、桃花源系、雅颂系等多条产品线。
截至2020年上半年，融创80%的土地储备都位于一二线城市，此次谋划的一二线城市的高端住宅布局，也符合其发展趋势。
融创内部人士对风云地产界表示，这只是一个普通的合作，所以他们也简单的发了一个消息，并未做过多描述。
风云地产界注意到，11月北京和上海豪宅市场，成交趋势不断走高。高品质产品的住宅需求呈现局部火热的状态，上海曾出现豪宅项目认筹率超过400%的现象。
GIC旨在通过设立合资平台，借助融创在高端住宅开发领域的深耕和布局实力，投资中国住宅市场，于双方而言，似乎是一种双赢的局面。
知名地产分析师严跃进对风云地产界表示，这表明了GIC对中国市场的看好，尤其是高端市场，对于房企来讲，可以快速获得资金，是一种变现融资，双方各取所需。
02
复刻投资模式，重仓中国楼市
在牵手融创之前， 今年GIC曾和两家房企合作，共同成立了投资平台。
今年8月，GIC与仁恒置地旗下的投资集团签订了投资协议，成立总规模为70亿元投资平台，共同投资中国住宅发展项目，仁恒置地与GIC分别占合作计划下项目的51%和49%的的股权。
9月，GIC又与旭辉集团签订了投资协议，同样是成立了70亿元投资平台，将合作开发位于中国长三角区域的主要城市住宅项目，旭辉集团与GIC分别出资51%与49%。
粗略计算，GIC今年通过投资占股49%的形式，与旭辉集团、仁恒置地和融创的投资平台合作，投资金额就已超过百亿元。
有分析人士向华尔街见闻指出，这个投资平台的性质，应该是一个私募股权投资基金。在房企融资收紧、三道红线的融资压力下，与此前债权融资不同，是进行的真股权融资。这也意味着，开发商要分享更多的利润给融资方。
风云地产界注意到，GIC今年对于中国楼市投资不止于此，其在长租公寓和商业地产上，同样发力投资布局。
2020年1月，GIC与旭辉领寓设立长租公寓投资平台，规模为5.7亿美元，计划未来4年内投资一二线城市的优质长租公寓项目。
LG双子座大厦
2月，GIC又斥资1.37万亿韩元，折合约人民币80.46亿元，购入位于北京建国门外的LG 双子座大厦。
回顾2020年，GIC不仅与旭辉领寓、仁恒置地、旭辉集团、融创等公司陆续开展合作，也增持万科、投资认购了华润万象生活，一直在投资布局中国房地产市场。
03
投资巨头GIC的地产逻辑
实际上，国际投资巨头GIC早已在中国房地产市场摸爬滚打20余年。
成立于1981年的GIC，是新加坡最大的国际投资机构，负责管理新加坡政府大部分海外资产，成立之初由新加坡总理李光耀亲自担任董事会主席。
1995年，GIC进入中国市场，是中国国际金融有限公司发起股东之一。1999年开始投资地产项目，算是最早进入中国房地产市场的海外基金之一。
当时，GIC发现上海市中心的地产机遇，与香港西方海内公司协作开发了西方巴黎、西方剑桥和西方曼哈顿三个高档公寓项目，获得超30亿元的销售收入。
此后，GIC又在北京接连买下几座商厦，获得不少收益。随着中国楼市的快速发展，GIC改变投资战略，聚焦国内房企。
2003年，GIC以9.8%的持股量成为首创置业的二股东。随后与首创置业在北京、重庆、成都等多个城市的项目开展合作。在北京与首创置业合作的地标建筑缘溪堂、和平大道、A-Z TOWN的项目，在2008年逆势上扬，创造了当时的销售神话。
2014年，GIC与万科开始合作，一起在成都打造了“魅力之城”的项目。次年1月，GIC又与万科开展了深度合作，双方共同投资1亿美元，建立了“万科星地产投资有限公司”，各占50%的股份。
王石在2016年对外表示，与新加坡的GIC建立了合资公司，合作非常愉快。GIC100%委托万科在管理，没有派任何人，甚至只要投资项目不超过10亿人民币，管理团队就可以定，到董事会备案就可以。
过去20余年，GIC的合作伙伴囊括了首创置业、万科、金茂、仁恒置地、大悦城、龙湖、盛煦地产、旭辉集团，算上近日新添的地产巨头融创，已经建立起了庞大的地产朋友圈。